（海西地产投资网10月14日报道） 告别“金九”，来到了“银十”，从近日石狮楼市从新入市的两个品质楼盘开盘后的市场表现看，不论是跑量和价位，石狮楼市的“银十”那是“十分”火。相对于泉州、晋江楼市国庆前后不温不火的情况，石狮市场却迎来爆发，并且购房者大部分是本地群体为主，这证明了置业消费的区域性影响还是比较大的。但是，两个楼盘的热销并不意味着整个市场态势将呈现上升趋势，特别是对于年底即将开盘的城北几个大盘而言，在信贷收缩及市场观望之风依旧的形势下，加之城东两盘分流走部分潜在客户，到时能否像“银十”之火，一切仍值得观察。

 品牌叠加品质 两新盘市场反响热烈

       如果从开盘现场到访人流看，包括濠江国际2期及畔山云海两盘所引燃的市场热度确实不小。即使从实际成交看，据透露，濠江国际2期截至10日已成功售出350多套房源，销量几近八成。均价上的数据虽然业内几方说法不一，但即使扣除折扣优惠因素，仍达每平方米8000元左右，这一价位相对于其1期均价也有2000多元的提升幅度。畔山云海情况暂未明晰，但据相关业内人士推测，其销售业绩同样颇为不俗。在当前楼市调控持续深入、信贷缩紧的形势下，本地市场为何得以如此走好？项目相关负责人表示，由于各地置业消费均有显着的区域性因素，本地市场对于品质房源的刚性需求在被压抑了半年之久后，随着新房的入市而迎来爆发不足为奇。

       在濠江国际开盘现场，据相关负责人介绍，当日前往看购房者仍以本地居民居民为主，即使是紧邻的晋江永和、龙湖等地居民也并不是很多，置业消费区域性选择仍比较强。在此前提下，包括开发商品牌及楼盘自身地段、品质等成了左右置业者选择的主要因素。从濠江丽景、濠江明珠、百德康桥假日等已入住楼盘的市场反馈看，建德、百德两家本土开发商在业主中已留下不错的口碑，并形成颇佳的品质认可和美誉度。两项目相关负责人坦言，不少业主直接就是冲着该楼盘而来，并为此坚持等了大半年。

       对于相对抬升的价格，百德置业董事总经理林总坦言，跟去年初相比，当前的人工费用上涨近三倍，建材及税费等也均在上涨，相关费用也自然会反映到楼盘的最终成交价上。相关部门及多位业内人士也指出，当前石狮整体楼市仍处于健康可控状态，在相关成本上升的情况下，当前的市场仍较为理性。

 项目变相营销  后入市楼盘前景未明

     据不愿透露姓名的业内从业人员揭露，当地某楼盘在当下蓄客期时便打出存八万抵十万房款的活动，也就是变相的降价促销，虽然这一说法在笔者求证该楼盘相关负责人时被否认了，但能感觉得到该楼盘已经意识到市场的走向仍不明朗，如若真有此促销手段也属于正常的行为。

    某楼盘营销经理坦言，“在目前的市场形势下下能卖这样已经很不错了，虽然本地自住和改善型的刚性需求依然存在，但我们对于未来的市场还是持谨慎的态度。”，以城东两品质盘尚且以优惠活动“促销”跑量来看，并不排除城北几个楼盘开盘时会采取“以价换量”的促销手段，尤其是在这几个楼盘同在一密集区域内，竞争压力更增的局势下。

（海西地产投资网  马彦凯辑）