周边开发量加大 市区楼市面临考验

      今年下半年，泉州周边的开发量非常的大，其中，晋江世纪大道楼盘的推出量成为最大的亮点，这或将给泉州中心市区带来不小的挑战。记者在采访中了解到，晋江万达广场中央楼王正在认筹中，宝龙城市广场也预计在9月份推出2号楼、3号楼和8号楼住宅，同期推出69间店铺，户型面积在40~250平方米之间。同样位于世纪大道的百宏·御璟天下一期房源也预计在下半年推出。在供应量如此大的晋江市场，虽然主要购买的客户群体不同，但是还是会造成一部分的客户分流，其中以在泉州打工的晋江人为主，他们在考虑市中心房源的同时，也会考虑买本土的房源。

      除了晋江区域之外，惠安、南安、石狮等泉州周边区域的楼盘推盘量也较大，必将吸引一部分的县域本土购房者选择本地置业。而市区楼盘客源的分流，必然为接下来的楼盘推盘，带来严峻的考验。不少行业人士直言，泉州市区下半年的推盘量较大，而周边县市的推盘量也同样很大，未来销售压力将进一步增加。

优惠促销热 或在金九月掀起

      传统“金九银十”即将到来，泉州是否会“限购”这一话题，已经成为不少购房者和开发商关注的热点。不少人士表示，“金九银十”的销售情况或将成为下半年销售走向的风向标，如果这一波的销售成绩不理想，那么下半年楼市的压力将呈现出来。

      不少开发商人士表示，今年的“金九”与去年不同，去年的这个时候，既没有限贷的困扰，也没有限购的压力，开发商们对“金九”的预期较高。而今年情况则相反，在限购和限贷的双重枷锁下，“金九”的销售好坏成后市的主导。开发商们面对即将来临的楼市传统销售旺季，既有期待也有担心，“开发商和购房者一样，也在观望后市走向”。

      与此同时，面对新一轮的推盘压力，不少开发商也在酝酿推出购房优惠，以刺激市场需求。事实上，这一现象在年中以来，已经慢慢呈现出来。进入7月份以来，泉州楼市频频出现各种优惠活动。特惠房、特价房、预约增值活动、VIP专场优惠等各类形式的购房优惠营销层出不穷。可以说，不少开发商推出的让利优惠，大大刺激市场成交，并为当前颇为平淡的房地产市场，注入一股强心剂。显然，在政策调控步步紧缩的压力之下，价格策略无疑是最具刺激点的推盘方式。而纵观当前的市场现状，小额的购房优惠让利或将在9月份延续。