六月，厦门的天气逐渐转热，土地市场的“温度”也很高。继6月5日一口气出让了18幅地块之后，昨日，又有4幅地块成功出让，总成交金额25.39亿元。

这4幅地块紧密相连，均位于集美区灌口镇11-03片区324国道与规划三南路交叉口南侧，总土地面积40.8万平方米，规划总建筑面积约74.28万平方米，土地用途都是商住用地。

由于这4幅地块面积较大，称得上是“航母地块”，又是商住地块，因此备受业界关注。记者在现场看到，联发、禹洲、古龙等多家实力房企悉数到场，参与竞拍。

经过近两个小时的激烈竞拍，最终4幅商住地块全部拍出，楼面地价都在每平方米3000多元。其中，外来“大鳄”龙湖地产豪掷17.37亿元一举拿下3幅地块，正式进军厦门房地产市场。另外1幅地块由厦门联发房产竞得。

开发商对房地产市场信心逐渐加强

业内人士认为，尽管整场拍卖会“火药味”十足，但最终成交价格属于正常范围。近期厦门楼市成交量上涨较快，有“回暖”迹象，再加上不久前央行利率的调整，开发商对房地产市场的信心逐渐加强。

不过，对于这场火爆的土地拍卖会是否将推高厦门未来房价，业内人士看法不一，但多数人认为，短期内可能会有所波动，可能会影响到开发商促销优惠的力度，但不会出现大幅度的升降，后市价格应该会趋于平稳。

从区域来看，集美的成交量近期一直都保持全市第一，而灌口又是一个比较新鲜的区域，业内人士认为，龙湖地产作为一个很有口碑的房企，它的进驻未来将会提升杏林整体的开发水平。

外来“大鳄”掷17亿拿下3地块

拍卖会一开始，重庆恒弘投资有限公司首先以第一块地J2012P02的起拍价28690万元，掀开了本场拍卖会的序幕。该地块有5家开发商参与竞价，最后，106轮下来，重庆恒弘以50100万元拍得该地块，楼面价3033.79元/平方米。

J2012P04地块有3家开发商参与竞价。经过113轮激烈争夺，重庆恒弘投资有限公司再次摘得该地，成交价为76400万元，楼面价3117.35元/平方米。

J2012P05地块有3家开发商参与竞价，起拍价为23090万元。经过97轮争夺，龙采企业有限公司出价47200万元，竞得此地，楼面价3949.46元/平方米。

记者了解到，竞得上述3幅地块的两家公司均为龙湖地产子公司。拿下的这三块地，总占地约405亩，折合楼面价3279元/平方米。

联发8亿竞得低容积率地块

J2012P03地块起拍价42850万元，吸引了5家开发商参与竞价，其中包括龙湖地产。

不过，就在28号重庆恒弘投资有限公司叫出起拍价后，99号厦门联发集团直接加价1亿元，。仅过几轮，58号禹洲地产再次加价1亿，将价格推至63450万元。

99号厦门联发集团不甘示弱，之后加价2000万元继续参与争夺，这也使得J2012P03地块成为竞拍现场“火药味”最浓的一块地。

经过47轮叫价，最终厦门联发集团以80200万元的价格将该地块收入囊中，楼面价3763.31元/平方米。该地块测算容积率约为1.544，是厦门近几年来出让的容积率较低的住宅用地。

据联发内部人士透露，J2012P03地块将打造成“高层+别墅”的低密度住宅生活社区，目前规划方案已经基本确定。

（海西地产投资网　陈诚辑）