11月8日下午

　　

　　晋东一线临湖地块成功出让

　　

　　竞得人：泉州开源房地产

　　

　　成交总价：5.5亿元

　　

　　溢价率：27.9%

　　

　　成交楼面价：6155元/㎡

　　

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　　晋江市P2023-12号

　　

　　地块位置：陈埭镇晋东新区

　　

　　土地面积：52561㎡

　　

　　建筑面积：89353.7㎡

　　

　　土地用途及出让年限：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

　　

　　规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.7，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%

　　

　　起始价：43000万

　　

　　起拍楼面价：4812元/㎡

　　

　　

　　<地块简析>

　　

　　1、无论是近28%的溢价率，还是超6100元/㎡的楼面价，这一数据放在当下市场着实难得，也间接反映了房企对晋东新区的看好。但由于目前晋东整体新房价格处于1.1-1.3万/㎡，还需要房企在产品上发力。

　　

　　2、该地块一线临湖，且容积率指标低于1.7，具备做低密高端改善盘的素质。

　　

　　3、该地块位于两条主干道旁，交通便捷，尤其是三号路连接晋江隧道，将使东海组团至晋东组团的通行时间节省10分钟。且该地块紧邻晋江二体，便捷休闲生活就在家门口。

　　

　　4、从板块能级、地段、配套、以及跟主城区的关联度来看，整个晋东规划起点很高，同时板块还具备稀缺湾海资源，未来前景看好。目前晋东3个纯新盘定位纯粹高端改善住区（御湖境主推建面约113-258㎡；建发泉州湾海主推建面约115-245㎡；保利湖心璞悦主推建面约113-220㎡高层/洋房，305-450㎡别墅），地块周边整体居住圈层相较其他板块更加纯粹。