泉州一幅商住地成功出让

　　

　　陶鑫以底价21511万元竞得

　　

　　地块位于德化浔中镇后所村

　　

　　土地面积36810.86㎡

　　

　　限价9066元/㎡

　　

　　德化G2023-08地块

　　

　　位置：浔中镇后所村

　　

　　面积：36810.86㎡

　　

　　土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）

　　

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　

　　主要规划经济技术指标：建筑密度≤20%，1＜容积率≤2.9，绿地率≥30%

　　

　　起拍价：21511万元

　　

　　限价：9066元/㎡

　　

　　> > >其他相关要求

　　

　　（一）竞得人应在沿朝宗路（拐点坐标J42-J50-J51-J52）位置建设提供安置住宅建筑面积33275平方米，安置的楼栋户型为南北朝向，不得设有东西朝向的套房，安置房层高不得低于3米，安置户型配比为80平方米～85平方米23套、95平方米～105平方米54套、115平方米～125平方米43套、125平方米～135平方米144套、140平方米以上24套，合计288套，由竞得人向安置户收取层次差价，不增补边套户型的差价，收取标准按《后所棚户区改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案》执行；其中：15786平方米的安置住宅按人民币3500元/平方米由德化县后所棚户区改造项目工作领导小组办公室向竞得人回购；17489平方米的安置住宅由安置户按人民币5315元/平方米向竞得人进行扩购，其中安置房面积超过其可产权调换房屋面积（即扩购面积）的10平方米以内(含10平方米)的，按人民币5315元/平方米(不含层次差价，下同)的85%结算；10平方米以上20平方米以内(含20平方米)的，按人民币5315元/平方米的90%结算；超过20平方米以上的一律按人民币5315元/平方米结算。若因户型设计原因，同一单元内既有安置房又有商品房的，应由安置户先行选房，剩余的房源才能由竞得人进行商品房销售。

　　

　　（二）竞得人应提供地下非人防标准车位至少288个（不少于安置套数），并按8.37万元/位价格提供给安置户优先购买，优惠期为自竣工验收备案之日起6个月内，优惠期满后由竞得人自行销售。自行销售的车位按照该宗地的车位最高限价普通车位25万元/个，子母车位35万元/个进行销售。

　　

　　（三）稳控预案:1.竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。2.稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.28%，对应的最高竞价轮次为106轮、最高总价为人民币32111万元、最高楼面地价为人民币3008.01元/平方米。3.启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币32111万元时（溢价率49.28%，楼面地价人民币3008.01元/平方米），转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）。4.竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币32111万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅），每次竞报无偿移交政府的配建建筑面积（住宅）应不少于100平方米，竞报配建建筑面积（住宅）最高者为竞得人，竞报配建建筑面积（住宅）轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　

　　（四）该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。