18家房企“抢”江南
4家房企竞拍城东
最终2幅地块均摇号成功出让
江南地块竞得人：中建远南（国贸操盘）
毛坯限价：17000元/㎡
东星地块竞得人：中海
毛坯限价：23000元/㎡
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鲤2023-1号地块
直击现场：该地块吸引了城建，莲花，万晟，国贸，中海宏洋，中建远南，隆恩，椿实，保利，开源，山西君威，弘桥，龙湖，莆田元丰，莆田兆玺等18家竞买人参拍，且都参与摇号。
最终由中建远南（国贸操盘）摇号竞得，成交总价83720万元，平均楼面地价8582.6元/㎡。
江南地块的火热，一方面说明核心地段优质地块依旧是房企补仓的重点；此外，今年上半年江南“千人摇”的火热，不免让开发商对该地段有了更多的信心；再叠加1.7万的限价，对比主城区着实更具高性价比。
位置：鲤城区浮桥街道，江南新区站前大道东侧，规划34米宽市政道路南侧
面积：33636.76㎡（约合50.45亩）
土地用途：居住—城镇住宅70年、居住—城镇社区服务设施70年、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）50年
主要规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＞2.9；建筑高度＜80米；绿地率＞30%
起拍价：72800万元
毛坯限价：17000元/㎡
教育配套：就近学校有鲤城区第六实验小学（公办）、泉州市西隅中心小学坂头校区（公办，正在规划建设中）、福建师范大学泉州附属中学（公办）及泉州市实验中学鲤城附属学校（九年一贯制民办学校）。具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。
< 地块简析 >
1.该地块限价1.7万元/㎡，对比去年年底出让的建发项目（限价1.6万），限价又上涨了1000，这也是目前泉州近阶段的一个趋势，各板块新出让地块限价不断抬升。从周边二手房来看，还是具备一点价差优势的。
2.该地块位于站前大道旁，与在建中的鲤城万达广场一路之隔，区位优势明显；且地块所在区位正是当下江南新区大力发展建设的繁荣-站前西片区，片区内包括教育、商业、医疗等诸多重点配套及规划纷沓而至，持续释放澎湃活力。
3.从片区热度来看，新房入市场场“千人摇”的名场面，片区需求量还是有的。目前城建江南里、
建发养云所有房源已推售、城建水墨江澜一期已开盘二期即将推售。
丰2023-4号地块
直击现场：该地块吸引了建发、中海、国贸、保利等4家竞买人参拍，最终竞价触顶，保利和中海参与摇号。由中海摇号竞得，成交总价103960万元，平均楼面地价12241.5元/㎡。
对比江南的火热，东星虽然仅吸引了4家竞买人参拍，但都是品牌房企，且还进入摇号阶段，足见房企对于该片区未来发展前景还是看好的。东星虽然是位于城东板块，但购房者对该片区的心理预期价格偏低，最终还是要看开发商实力，能做出怎样产品征服市场。
位置：丰泽区城东街道，福厦高速西北侧、城东至北峰快速通道东北侧，规划51号路西侧
面积：33969.81㎡（约合50.95亩）
土地用途：居住—城镇住宅70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）50年
主要规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＞2.5；建筑高度＜80米；绿地率＞30%
起拍价：90400万元
毛坯限价：23000元/㎡
教育配套：500米内规划建设有泉州市第九中学城东校区、丰泽区东星实验小学、丰泽区第五中心小学，地块内配套的幼儿园拟办为丰泽区第六实验幼儿园。该地块商品房的业主直系子女可申请就读泉州市丰泽区东星实验小学、城东中学，有城东街道户籍或户口则可参与泉州五中城东校区的电脑派位。具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。
< 地块简析 >
1.目前东星板块内在售的，
融创宸東壹号限价2.2万元/㎡；未入市的城建水墨云璟限价22588元/㎡，厦门国贸项目限价24980元/㎡/改善房源限价37470元/㎡。该地块限价2.3万/㎡对比水墨云璟略有上涨。
2.从项目规划上来看，水墨云璟和国贸项目均包含回购房源，该地块无回购，产品纯粹。
3.从城市面貌来看，片区还需要时间发展；但从区位上来看，东星板块位于南滨江板块斜对面，背靠大坪山，可以说是城东-市区-东海三城交汇的焦点，区域前景仍被广泛看好。
