泉州市自然资源和规划局

　　

　　关于丰2023-16号等3宗地块国有建设用地使用权出让公告

　　

　　泉自然资告字〔2023〕15号

　　

　　经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区3宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　

　　一、宗地概况及相关要求

　　

　　（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

 

　　

　　（二）相关要求说明

　　

　　1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

　　

　　2.丰2023-16号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：独立占地社区卫生服务中心、居家养老服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2022-32号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2022〕152号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

　　

　　3.丰2023-16号地块用地红线范围内12米宽规划市政道路按控规线位和市政道路标准进行建设（道路等级为城市支路），且须与周边市政道路、市政管线等市政设施做好衔接和联通。道路建成后不得封闭管理，应作为城市公共配套设施对外开放并无偿移交政府相关部门管理。道路两侧地块的地下空间在不影响12米宽规划道路及周边市政设施建设的前提下可设置联通通道（不得设置停车位）。

　　

　　4.丰2023-25号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、居家养老服务点等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2023-38号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕216号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

　　

　　5.丰2023-26号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务站、社区卫生服务站、居家养老服务点等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2023-39号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕215号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

　　

　　6.丰2023-16号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司签订回购协议。北侧地块回购40%商业计容建筑面积作为邻里中心，回购价格为4000元/平方米；南侧地块安置型商品房回购住宅面积40000平方米，回购价格为6203元/平方米，地下停车位回购价格按标准位15万元/位，车位需先预留不少于200个安置型商品房非人防车位供回购（根据实际需求结算回购个数），剩余的非人防地下室标准车位根据安置需求决定是否回购，并待完成全部安置回购后方可对外销售。

　　

　　7.丰2023-26号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与泉州市东海投资管理有限公司签订该地块安置型商品房回购协议。住宅面积全部回购，回购价格为6716元/平方米，地下停车位回购价格按标准位16万元/位，车位需先预留不少于100个安置型商品房非人防车位供回购（根据实际需求结算回购个数），剩余的非人防地下室标准车位根据安置需求决定是否回购，并待完成全部安置回购后方可对外销售。

　　

　　8.丰2023-16号地块500米内规划建设有泉州五中华大分校、泉州师院附小华大分校，地块内配套的幼儿园拟办为丰泽区实验幼儿园华大园区。该地块商品房的业主直系子女可申请就读丰泽区第八中心小学、城东中学（初中）。具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。

　　

　　9.丰2023-25号、丰2023-26号地块500米内规划建设有一所完中校（拟办为市直学校）、和一所小学（拟办为市直学校）。该地块商品房的业主直系子女可申请就读泉州市临海小学、东海中学（初中），可参与泉州一中东海校区（初中）的电脑派位。具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。

　　

　　10.丰2023-16号地块配建幼儿园装修标准按室内不低于1600元/平方米、室外不低于1100元/平方米标准进行建设，且具体装修方案应与丰泽区教育局协商一致，经验收合格后再移交丰泽区教育局。

　　

　　11.丰2023-16号地块在北侧用地回购商业部分、南侧城镇住宅用地配套商业部分应建设集中商业，并进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

　　

　　12.丰2023-16号、丰2023-25号、丰2023-26号地块由非泉州市丰泽区的法人竞得的，须在泉州市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

　　

　　13.丰2023-16号、丰2023-25号地块竞得人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。其中丰2023-16号地块商品住宅部分最高销售均价为21800元/平方米（毛坯）；丰2023-25号地块用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180平方米，销售价格在“限房价”[23000元/平方米（毛坯）]基础上上浮不超过30%，由竞得人自行销售。

　　

　　14.办理商品房预售许可（现售备案）时，丰2023-25号地块应优先提供10%可售商品房套数的房源作为高层次人才房源，丰2023-16号、丰2023-25号地块应优先提供20%可售商品房面积的房源用于房票方式购房，上述两种房源在同一时间公示、报名（3天）、选房，剩余的未选房源转为刚需房源、非刚需房源公开对外销售。

　　

　　15.丰2023-16号、丰2023-25号地块的可销售房源应全部按程序办理预售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

　　

　　16.竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

　　

　　17.按照《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占新建建筑面积30%以上。

　　

　　18.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

　　

　　19.按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》。

　　

　　二、竞买人资格

　　

　　中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

　　

　　三、本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时（即丰2023-16号地块总价40020万元；丰2023-25号地块总价100395万元；丰2023-26号地块总价14490万元），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

　　

　　四、报名与实地踏勘

　　

　　（一）拍卖地块的有关文件，可于2023年10月11日至10月30日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电话：0595-22189025。

　　

　　（二）竞买人须在2023年10月30日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-22189025。交纳竞买保证金的截止时间为2023年10月30日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。

　　

　　经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

　　

　　（三）拍卖地块踏勘时间为2023年10月12日至10月13日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－22769392。

　　

　　五、拍卖时间与地点

　　

　　拍卖时间：2023年10月31日9：00。

　　

　　拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），地块余款自竞得之日起3个月内交清。

　　

　　竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求返还定金。

　　

　　七、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　

　　八、开工、竣工时间

　　

　　上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

　　

　　竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

　　

　　竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

　　

　　九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

　　

　　十、注意事项

　　

　　竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向泉州市产权交易中心有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：0595-22189025、0595-22769392，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局对本《公告》有解释权。

　　

　　泉州市自然资源和规划局

　　

　　2023年9月28日