安置型商品房建设事关群众切身利益，其品质是被征迁群众最为关切的核心问题。近日，泉州市“抓城建提品质”工作领导小组办公室出台《意见》，对提升中心市区新建安置型商品房品质提出明确要求，从规划设计、绿化措施、节能环保、施工质量、设施设备、建设进度、长效管理等方面全面提升安商房项目建设品质，为办好民心工程保驾护航。该意见适用于鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区区域内，其他县（市、区）、泉州开发区参照执行。

　　

　　以人为本

　　

　　配置公共活动场所

　　

　　杜绝低品质材料

　　

　　如何让安商房既有“高颜值”又有高品质？《意见》坚持以人为本、提升设计标准、强化质量保障的原则，着力打造“居住舒适、配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的新型安商房社区。

　　

　　从优化规划设计入手，要求新建安商房规划设计应考虑本区域传统文化、民俗习惯、生产生活等独特需求，配置相应公共服务场所。底层除必要公共用房外，其余均应作为架空公共开放空间，其面积占底层面积应大于50%。室外公共活动空间应按人均不少于0.3平方米配建，服务半径不大于200米，入户大堂、电梯厅以及地下室入户门厅等公共空间应整体装修，入户大堂应设置造型背景墙，材质应采用石材、金属、玻化砖等饰面材料。同时，应满足居民的不同需求，设置相应的活动场地及配套设施满足老人和儿童的健身需要。

　　

　　对于经常被人诟病的建筑外墙、地下车库、电梯等重点部位，《意见》明确，建筑底部（不少于两层）、裙楼应采用干挂花岗岩、金属幕墙、陶板等高品质饰面材料。其余墙面使用涂料的，应使用金属漆、真石漆或金属幕墙等高品质饰面材料，不得使用普通涂料等低品质材料。除临海易腐蚀地区外，外窗应采用高品质铝合金门窗，不得采用塑钢窗。建筑东、西向外窗必须采取建筑遮阳措施。

　　

　　此外，地下车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层。电梯应选择在本地具有一定保有量的知名品牌，满足五方通话、监控联网、无障碍、消防和担架等要求，并应配备空调。

　　

　　为了提高居住的舒适性，《意见》对安商房小区的绿化设施、建筑节能、环保噪声、智能化等方面也有明确要求，致力建造智慧社区。

　　

　　建设提速

　　

　　拿地后4个月内开工

　　

　　交房后3个月内完成办证

　　

　　在提升品质的同时，安商房建设也将提速。《意见》要求，实施业主应按照“适度从紧”原则，做到拿地后4个月内开工，交房后3个月内完成办证，对拿地至竣工交付全过程进行细化分解，科学制定安商房项目建设进度计划汇总表和月度计划表。

　　

　　对照项目建设目标任务，按照一般房建工程建设周期不超过24个月、高层成片小区建设周期不超过36个月的要求，倒排工期、挂图作战，在保障质量和安全的前提下，加快安商房项目建设。

　　

　　安商房竣工后实行现场联合验收，包括工程质量、室外配套设施、绿化景观等。要求物业单位提前介入，服务标准不低于《泉州市住宅物业服务等级标准》第三级标准，及时制止拆改、围占等违法违规行为并报告。

　　

　　安置型商品房品质提升将实行分级考核制，主要采用日常考核和定期考核相结合方式。泉州市“抓城建提品质”工作领导小组办公室相关人员介绍，品质提升考核内容包括要素保障服务、项目推进速度、设计和施工质量获奖情况、信用评价分数、存在问题及整改情况、安全事故、安置户投诉、政府回购履约情况等，根据需要适时调整有关要求。