2020年中国内地31省份经济数据中，省域格局最大的变化当属福建、江西、贵州的异军突起。

　　而在异军突起的三省中，福建省迎来他的高光时刻，泉州、福州两座城市的GDP纷纷破万亿，成功跻身万亿俱乐部，其中泉州GDP连续22年居福建省首位。

　　2020年，泉州GDP实现质的跨越，楼市新格局也形成。

　　这一年，泉州市区一手住宅限价高达2.2万元/，二手住宅最高挂牌价破4万元大关。而这些房价变化的背后，是供应量的紧缩。

　　根据泉州统计局可知，截止2020年12月月末，商品房待售面积约321.32万方，同比下跌16.6%。其中住宅94.1万方，同比下跌19.4%。

　　当下，泉州已有多个板块供应紧缺，甚至断供。

　　NO.1 | 壹

　　自去年6月城建水墨芳林二期住宅开盘后，城东断供；自源昌江南城最后两栋住宅1月初开盘后，江南断供。

　　此外，洛江万安板块一手住宅即将断供，目前嘉琳广场少量现房在售；自百信御江帝景六期最后一栋1月中旬拿预售，桥南也差不多断供。

　　此前供应量大的池店南、湖东板块，在市区购房客户不断外溢的作用下，如今也接近断供，池店南目前中海仅剩一两栋，保利上城东区部分在售。

　　而东海和北峰有库存，但一房难求。比如，近期即将认筹的万科城市之光三期最后两栋和保利壹号公馆，高层次人才报名火热，东海的认筹客户量极有可能刷新。

　　接下来让我们一起看看泉州市区一手住宅的库存。

　　断供的城东上半年预计将迎来融创和中骏两个项目，其中融创城东项目即将来袭，有望短暂解渴。

　　清蒙开发区也将有纯新盘入市，中南宸樾已面世，项目主推建面约90-125㎡学府美宅。

　　中心市区虽有中梁嘉沣星海印、安腾礼悦台、泰和玖珑台、盛冠富海国际、华创田安路项目5个项目待推，但量均很少，一栋、两栋的高层住宅房源，都是一次性清盘的节奏。

　　北峰目前山水秋鸣在售，1月27日泉州城建7.02亿元竞得西华洋约39.26亩商住地。虽说有新增供应，但间隔时间长，可选择性依旧少。

　　洛江的供应集中在阳江新城和双阳，主要有南益阳江春晓二期、莲花万盛凤凰城、金辉优步学府、宝嘉河市项目。

　　台商湖东片区目前主要在售是星河城，近日纯新盘---美的云玺台面世，主推建面约79-120平三至四房。

　　整体而言，泉州多个板块供不应求，急需新项目入市，是时候加快土拍了。

　　NO.2 | 贰

　　近日，公开了2021年度南安市土地储备计划及经营性用地出让计划，计划收储土地32宗共计2486.527亩，计划出让土地27宗共计1685.8亩。

　　2月8日， 泉州市国土资源局台商投资区分局发布了S2020-22号地块国有建设用地使用权出让公告。该地块位于东园镇海丝公园旁，与湖东学园一路之隔，计容总建面约23.8万方，将于3月10日拍卖。

　　如今，泉州市区暂未公开2021年土地供应计划，不过已有多幅地块收储或征迁中。

　　首先是城东。

　　城东中骏、融创项目旁边还有2019-21至2019-24号4幅商住地块已收储，如今城东至北峰快速通道已通车、泉州五中城东校区初中部今年9月正式投用，不失是推出新地块的好时机。

　　2019-21号储备用地拟征收(使用)土地面积：3.4525公顷。

　　2019-22号储备用地拟征收（使用）土地面积：7.0642公顷。

　　2019-23号储备用地拟征收（使用）土地面积：9.1822公顷。

　　2019-24号储备用地拟征收（使用）土地面积：3.8759公顷。

　　此外，去年11月27日,泉州市丰泽区人民政府发布了关于泉州市2018-9号储备用地土地征收（使用）启动通告，拟征收(使用)土地面积：3.8411公顷，位于城东街道金屿社区。

　　其次是江南。

　　江南板块目前一手住宅已断供，而鲤城滨江站前大道西侧棚改、繁荣大道片改、兴贤路中段片改等都在进行中，预计今年将有多幅地块出让。

　　2月初，兴贤路中段片区改造项目三期房屋征收工作正式启动，意味着项目再次取得实质性进展。该地块本来计划2020年第四季度推出，如今随着项目征迁接近尾声，相信地块出让也将提上日程。

　　前段时间，网上流出来鲤城万达的相关资料信息，从这些信息显示，万达正在就进入鲤城江南板块与有关方面进行接洽。该项目很有可能位于田中石结构片区改造项目内，要么就是站前南北大道的两侧。

　　在去年第三季度，站前南北大道中段东侧本就计划推出156.2亩的地块，该地块今年有望成功推出。

　　再者是东海。

　　如今，东海的房子的中签率实在太低了，每次挤牙膏似的供应量让人又爱又恨。2020年第三季度原本计划出让市府板块的三幅地块，此后传言因为要变更规划而推迟，今年也该出来了，毕竟这幅地块已经让人望穿秋水多年了。

　　还有就是洛江。

　　位于泉州实验小学洛江校区东侧的LJ2020001号地块去年3月份就发布了红线图批前公示，用地面积约23.24亩。如今地块旁的滨江路已改造升级完成，可以很好地迎来新项目的到来了。

　　此外，去年洛江区签约了洛江区阳江商住综合体项目。而如今，据报道阳江新城已实现900亩征地“清零”，且公园、学校和道路都将启动建设，可见阳江新城今年推地的可能性也是极高。

　　北峰今年也将继续推地。

　　1月份泉州城建已开了个好头，且西华洋的已基本完成房屋征收工作，即将进入项目建设工作，很适合趁热打铁，继续推地。

　　最后说一下台商投资区。

　　除了湖东已确定的3月份推地，白沙今年也将推地。

　　白沙征迁安置房已拔地而起，项目四期征迁结束，同时泉州实验中学附属艺术体育学校在建，计划9月份正式招生，泉州台商投资区第三实验小学设计（邀请招标）。蓄势待发，只待推地了，就是不知道限价会不会创台商新高了。

泉州实验中学附属艺术体育学校

　　2020年泉州市区推地虽少，但是不少是压箱底的优质地块。今年，有望迎来更多的优质地块，值得期待。