楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。

　　2020年泉州二手住宅房价同比一路上涨，环比也连涨8个月。

　　自2020年下半年以来，老城区、东海、城东等板块的二手住宅房价涨声不断。

以上环比、同比数据来源国家统计局

　　2021年伊始，有了更傲娇的姿态。今天，小编再次搜了一下热点楼盘的挂牌价，涨得真心快！

　　第一梯队：4万元/㎡

　　1、名仕花园：41202元/㎡

　　2、南俊北路B区(4幢)：41278元/㎡

　　3、南俊北路A区：40410元/㎡

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　　第二梯队：3万元/㎡

　　1、南俊北路B区(1-3,5-8幢)：38227元/㎡

　　2、米仓小区：37959元/㎡

　　3、南俊北路C区：37131元/㎡

　　4、红梅新村：33543元/㎡

　　5、南益广场：38400元/㎡

　　6、湖景花园：36275元/㎡

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　　第三梯队：2万元/㎡

　　1、中骏柏景湾：29812元/㎡

　　2、南益汇景豪庭：28882元/㎡

　　3、香缤御名苑：29477元/㎡

　　4、星光耀：24793元/㎡

　　5、东海湾御花园：23560元/㎡

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　　从最新房价上看，不少楼盘的挂牌最高价都上涨了。不过单纯看房价也许感触不大，但对比一年的价差，估计会忍不住要……从2020年2月至今年1月，泉州多个热点楼盘挂牌价差超过1万元/㎡，价差在5000-10000元/㎡则更多。

　　比如泉州保利城二期去年10月挂牌均价15770元/㎡，2021年1月份的挂牌价就30151元/㎡，价差超1.4万元/㎡。

以上数据来源安居客，仅为挂牌价，非最终成交价

　　老城区名校的房价一直引领泉州，随着新区摇号难，不少购房者转战老城区二手市场，加上名校学位逐步饱满，部分小学发出预警，老城区的学区房更抢手了。

　　城东一直以来是新区的代表，自去年有消息传出泉州五中城东校区初中部预计今年9月投入使用，二手房市场就涨得明显，此后土拍限价达2.2万元/㎡、法拍房成交单价3.35万元/㎡的消息一出，城东的二手房价更高了。

　　东海的一手住宅在限价下很亲民，奈何一房难求。加上配套逐步升级、未来土拍限价或将创新高，二手房价也是涨了一波。

　　房价在涨，成交量也在涨。2020年10月泉州（鲤城、丰泽、开发区）二手住宅共成交820套，成交面积86637.13㎡；11月泉州二手住宅成交974套，成交面积101446.13㎡。

　　当然热点板块有涨幅大的楼盘，也有一年挂牌价差为负数的项目，如冠亚凯旋门、学府上城、东海湾文园等。

　　同时，有些板块的二手房涨幅不明显，甚至追赶不上新房价格。因此，选择二手房要综合板块发展、项目品质、学区、地段等等，实地考察很重要。

　　当下，丰泽、鲤城的一手住宅供应量有限，不少购房者对二手住宅的热情依旧。最近您准备购买二手住宅吗？钟意哪个楼盘呢？房价是否能接受呢？欢迎留言区留言。