2020年泉州房价、地价呈现稳中有涨之势，刚需买房选择越来越少，面临的形势更加严峻。

　　截止目前：

　　1、泉州二手房价天花板，已经来到4万+元/㎡；

　　2、泉州新房限价天花板，已经来到22000元/㎡；

　　3、泉州地价最高，已经达到16427元/㎡

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　　一个又一个扎心的事实，摆在眼前，刚需趁早上车。

壹 泉州地价、限价持续上升

　　一步一个脚印，脚踏实地走好每一步。没错，说的就是泉州地价。随着越来越多房企入驻，而优质地块供应有限，泉州地价在不断上涨。

　　截止目前：

　　泉州六区最高楼面价约16427.47元/㎡

　　南安最高楼面价约14041.09元/㎡（最终未签订出让合同）

　　晋江最高楼面价约9568.4元/㎡石狮最高楼面价6478.39元／㎡

　　安溪最高楼面价约5068.98元/㎡

　　德化最高楼面价约4853元/㎡

　　永春最高楼面价3766元/㎡

　　惠安最高楼面价3614.52元/㎡

　　其实，地价最明显的改变，莫过于对楼面地价最高限价放宽。

　　截止目前：

　　泉州六区最高限价毛坯2.2万元/㎡

　　安溪最高限价带装修20284元/㎡

　　南安最高限价毛坯19800元/㎡（最终未签订出让合同）

　　惠安最高限价毛坯17516元/㎡晋江最高限价毛坯13552元/㎡

　　石狮最高限价带装修13010元/㎡

　　德化最高限价带装修12520元/㎡

　　永春最高限价毛坯10045元/㎡

　　而最高限价不断提升的背后，是泉州房价的上涨。

贰 泉州新房、二手住宅房价上涨

　　买房人最多的一句抱怨：“工资追不上房价”；地产人最多的一句建议：“今年不买房，明年又白忙”。

　　严峻的外界形势下，对楼市看空的态度愈发明显。投资客撤场，买房人观望，房东紧急脱手。似乎都在默默等待房价暴跌，庆幸自己没有深陷的那一刻。

　　然而，泉州房价却始终保持稳中有涨的平稳态势。

　　2020年前10个月泉州新房住宅中，同比都为正数，涨幅3.5%-6.1%；环比中也仅受疫情影响的2月、6月出现负增长，跌幅分别是0.4%、0.6%，其余8个月环比价格均是正增长，涨幅0.3%-1%之间。

　　2020年前10个月泉州二手住宅价格同比均为正增长，涨幅1.6%-3.7%；环比中也仅2月、3月份出现微跌，跌幅均为0.2%，3月持平，其余7个月的涨幅0.2%-0.8%。

　　很多人看到数据，会很有情绪地开喷，泉州房价有什么资格涨？我只想对刚需说，认清形势，趁早上车，你们没有赌的资本。

叁 刚需买房开始边缘化，主城区门槛提高

　　以前一直认为，真正刚需，是需要房，而且勉强买得起90㎡以下住宅的购房者。然而现实是刚需是泉州市本级户口、产业实用人才、高层次人才在泉州市行政区域内无住房的，才是刚需。

　　如今，泉州老城区、丰泽市区、城东的新房差不多在1.7万-2.2万元/㎡。按照1.7万元/㎡、建面90㎡来算，总价150万+。而事实是，如今，这些区域很少90㎡以下房源，普遍是100㎡以上房源，而且供应紧缺。

　　目前，鲤城江南新区仅源昌江南城在售，北峰仅山水秋鸣待推，东海市府板块和洛江的阳江板块则是供应相对紧缺，房价差不多在10500-14791元/㎡之间。

　　东海市府板块总价普遍120万元起，江南和北峰普遍总价110万元起，阳江新城普遍总价90万元以上。泉州刚需购房的门槛不断提高，买房开始出现边缘化。

　　作为刚需，你应该很警惕，这样的泉州房价，你是否要早点上车；作为刚需，你也要庆幸，在限价下，至少还有选择，能买得起房。

　　而即将上市的高价地和高价盘，给接下来的泉州市场会带来不小波动。对于刚需购房者来说，房价趋于稳定，整体大幅度下跌并不现实。犹豫不决的人，只能被边缘化，选择城市外围置业。