今年以来，泉州主城区多个片改项目均迎来新进展，前期工作、启动征迁、开始房屋拆除等等，涉及江南、北峰、城东、东海等板块。

　　其中东海后埔、城东南滨江两大项目凭借热点板块、高端定位、优越区位、醇熟配套等优势备受关注。将这两大片改项目进行对比，不难发现，它们拥有很多共同点。

　　壹

　　热点板块一线临江、配套醇熟宜居新区

　　城东南滨江、东海后埔分别位于洛阳江、晋江两大母亲河的入海口，拥有一线江景，甚至可远眺海景，拥有城市稀缺生态资源和极佳的景观面。

　　后埔片区、南滨江片区分别位于城东、东海板块，虽说这两大板块是新区，但经过多年发展，已是新区中公共配套建设最成熟的板块。

　　城东已有海峡体育中心、泉州市第一医院城东院区中骏世界城、城东万达广场、城东学园、大坪山桃花山公园、城东至北峰快速通道（在建）等；东海已有泉州市新行政服务中心、四朵金花、东海学园、东海泰禾广场、东海湾新华都广场、福建医科大附属第二医院东海院区、泉州师范学院、森林公园等。

　　如今，城东、东海两大板块是广大购房者心仪的宜居新区，也是目前泉州楼市中摇号最为激烈、一房难求的板块。

　　此外，城东、东海的一手限价的最高价格也是新兴板块中比较高的，这是对片区价值的肯定。城东如今最高限价为城建水墨芳林的17825元/㎡，该项目也位于南滨江片区内。而东海如今最高限价为保利壹号公馆的17216元/㎡，该项目紧邻后埔片区。

　　与此同时，两大片区的二手住宅价格也都已破2万元大关，如中骏柏景湾、南益汇景豪庭、东海湾御花园、香缤国际等小区。

　　根据泉州中心城区的供地计划，城东、东海还有多幅优质商住地块待推，各自板块的房价格局即将再次刷新。

　　贰

　　板块内价值最高的片改项目

　　同坐落在热点置业板块、拥有一线江景的南滨江片区、后埔片区，项目规模也相近、定位也均高端。两个都是千亩规模，一个定位为国际社区，一个拟建设成CBCD综合发展区。

　　1、城东南滨江片区

　　城东南滨江片区总用地面积约1000亩，将以“打造全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”。

　　2、东海后埔片区

　　东海后埔片区改造项目用地面积约1518亩，拟建设成CBCD综合发展区， 凸显游、居、业的综合功能，主要承载电子商务、科技商务、跨境电商、互联网等产业，建设商业酒店娱乐、综合商住、滨水特色餐饮和优质居住社区，规划建设幼儿园、小学和体育公园等。

　　虽说东海、城东当下各自板块还有多个片改项目，但在区域、景观、配套、规模上等都存在差距。整体而言，南滨江片区、后埔片区是各自板块内价值最高的片改项目。

　　1、城东

　　目前城东主要拥有南埔山片区、南滨江片区、城东至北峰快速通道棚改、金凤屿片区等片改项目。

　　但城东至北峰快速通道两侧片区棚改项目规模比较小，安置房居多，规模、定位不及南江滨片区；南埔山片区定位不差，但是规模太大、开发难度高，景观面、周边配套不及南江滨片区；金凤屿片区景观面不错，只是周边配套也不及南江滨片区。

　　南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，经安吉路、丰海路、城东至北峰快速通道等通达泉城，可谓是城东拥有最高价值的片区。

　　2、东海

　　目前，东海主要拥有后埔片区、后渚莲垵及周边片区、金崎片区、云山片区等片改项目。

　　东海云山片区棚改项目规模小，景观面比较差；后渚（莲垵）片区棚改项目，规模比较大，且定位文化旅游区，开发难度比较高；金崎社区位于蟳埔社区旁，规模与后埔片区相当，不过后埔更靠近成熟商圈。

　　后埔片区同时紧邻东海泰禾广场、东海湾新华都广场两大商圈，是其他项目所不具备的，生活便利性更高。项目位于晋江大桥旁，经东海大街、东海隧道、丰海路、江滨北路、沿海大通道等快速抵达泉城；拥有一线临晋江，福建医科大附属第二医院东海院区配套，可谓是东海拥有最高价值的片区。

　　叁

　　两大板块最新进度

　　作为泉州市新片区更新改造比拼片区之一，下半年以来后埔片区不断取得实质性进展。

　　9月21日，《泉州市丰泽区人民政府关于丰泽区东海后埔片区改造项目房屋征收补偿方案征求意见和修改情况的通告》发布，对相关内容作出回复；9月25日，东海后埔片区改造项目土地与房屋征收工作指挥部揭牌；东海后埔片区改造项目征收范围已张贴公示，改造范围包括东海街道后厝社区（全部）、后埔社区（部分）民宅、滨城社区福怡居部分商品房（住宅）以及滨城、东滨工业区内部分企业，民房和企业合计999宗，共需拆迁房屋面积约105万㎡。

　　而城东南滨江片区改造项目在今年下半年也启动前头社区石改项目。

　　7月28日，丰泽区举行城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）征迁工作指挥部揭牌仪式，标志该项目正式启动。

　　8月4日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）房屋征收补偿安置实施方案征求意见的通告。

　　截至目前，片区改造项目已顺利完成征迁补偿方案、补偿方案实施细则并公布征迁补偿安置方案征求意见稿，依照法律法规向被征迁群众广泛征求意见等一系列前期工作，征迁前期程序已基本准备就绪。

　　城东南滨江片区、东海后埔片区作为各自板块拥有最高价值的项目，建成后不仅大大提高整个片区的形象，而且将大大促进板块价值质的飞跃。

　　10月15日,马来西亚IOI产业集团董事长李耀昇一行来泉考察，分别考察了北峰西华洋、城东南滨江和东海后埔、晋东新区二体片区。

　　此次考察的四大片区中，西华洋此前有传言与绿地合作，华润签约晋东新区商业项目，而城东南滨江和东海后埔目前暂未有与大咖房企合作的消息传出，特别期待IOI集团能参与到这两大片改项目中。

　　如果IOI集团能参与项目的建设，不仅片改进程将大大提速，而且板块价值也将得到更好的体现。