5月29日，泉州市自然资源局公布了2020年度泉州中心市区供地计划。根据公告，今年泉州中心市区计划出让地块12宗，面积约745.32亩。相比于2019年的30宗、2608.507亩，同比分别下降60%及71.4%。
其中共计有10幅商住地，面积共有712.27亩，占比超95.6%。城东、东海、江南、北峰等四大热点置业板块均有约150亩供应量。
一、量少质优
虽说今年泉州中心市区供应量下降不少，但大多是商住用地，且是压箱底的好地。往年常提及的法石、站前大道等超百亩\涉及拆迁等问题的地块今年均未提及，超百亩地块也仅有2幅。
从地段上看，今年出让的商住地更靠近中心市区核心区，地段更为优越。比如浦西万达旁时隔5年再推3幅商住地、城东2幅商住地临近小学及中学、东海推出的市府板块3幅商住地。
从地块现状看，今年出让的商住地多为净地。如东海和田安-万达的地块已是净地，城东东星、江南兴贤路、北峰西华洋板块等也均征迁收尾阶段。
二、限价有望刷新
如今泉州的最新限价多以周边二手房价为参考，作为压箱底好地，这些地块可能刷新各自板块的限价。
1、目前田安-万达板块的周边万达公馆最新二手房均价20400元/㎡、刺桐1号22674元/㎡，中心城区最高限价为盛冠海富国际的19036元/㎡，时隔近两年，新出让的三幅商住地有望刷新限价。
2、东海板块最高限价为保利壹号公馆的17216元/㎡，而市府板块的上实海上海二手房最新均价17279元/㎡、东海湾御花园20173元/㎡、万科城市之光一期15098元/㎡、香缤国际22328元/㎡。新出让的3幅即使没破保利的限价，高出东海湾门第二期最新预售价14200元/㎡也是正常的。
3、目前城东最高限价为城建水墨芳林的17825元/㎡，泉州保利城一期二手房最新均价17279元/㎡。城东作为泉州最宜居新兴板块，一手住宅供应紧缺，时隔两年半再推地，限价提高也是顺势为之。
4、目前北峰最高限价为东海开发项目的14791元/㎡，此次推出的地块旁的万科麓城限价13029元/㎡，如今西华洋建设如火如荼，该地块限价肯定是超过万科麓城，亦或高于东海开发项目的限价。
5、江南兴贤路中段片区改造项目靠近新天城市广场，新天城市广场二手房最新报价19103元/㎡、中骏四季阳光19450元/㎡，而江南目前最高限价为源昌江南城的12036元/㎡。按照该地块周边二手房市场，刷新限价也是情理之中。
4月28日，泉州出台的“六稳、六保，赶超计划”的政策要求：加快房地产用地供应，今年这些地块如期推出的概率将更高。
根据计划，6月底泉州中心市区或将有3幅地块出让。其中两幅商住地均位于田安路与灯荣路交汇处，共20.23亩。另外一幅地块为办公用地，位于东海组团金融服务区，占地10.45亩。
第三季度的含住宅性质用地的主要供应来源东海、北峰板块，土地面积共326.8亩。
第四季度的含住宅性质用地的主要供应来源城东、江南，土地面积共387.84亩。
01
田安-万达
田安-万达板块今年计划出让3幅商住地，面积共有85.73亩。
其中第二季度出让的2019-26号、2019-27号储备用地两幅都位于田安南路与灯荣路交叉口东北侧，占地面积共20.23亩，体量不大，地段倒是不错，临近田安大桥、浦西万达广场，周边有崇德实小、现代中学、东南医院、滨江公园等。
第四季度出让的2019-14号储备用地位于宝洲街与田安路交叉口，位于福新商厦旁，同样周边临近田安大桥、浦西万达广场，周边有崇德实小、现代中学、东南医院、滨江公园等。
02
城东板块
城东板块今年计划共有3幅地块出让，其中两幅为商住地、1幅为办公用地。
其中计划第四季度出让的2018-7号、2018-8号储备用地在今年已经亮相过，1月中旬泉州市人民政府发布征收土地公告。
这两幅商住地共占地163.34亩，临近城东-北峰快速通道、泉州九中城东分校、东星小学等。
03
东海板块
东海板块今年计划出让4幅地块，其中3幅商住地、1幅办公用地。
据悉，计划第三季度出让、位于“东海北临滨海街，西至大兴街，东至府西路，南侧为规划路”的三幅商住地实际上为2015年底城建集团拿下的东海148亩“泉州国际金融服务中心”地块！该地块于2015年12月底泉州城建以14.653亿元竞得，2019年12月被批复回收，重新收储。坊间传闻，华润等房企大咖已觊觎该地多时。
计划二季度出让的2019-25号储备用地位于金融服务区，目前金融服务区已有泉州银行总部大楼、中国民生银行泉州分行民生大厦、厦门银行泉州分行大厦。
04
北峰板块
第三季度北峰板块将出让一幅占地156.2亩的纯住宅用地，该用地位于目前泉州中心城区体量最大的棚改项目---西华洋板块，临近万科麓城、泉州动车站等。
05
江南板块
计划第四季度出让的江南兴贤路中段片区改造项目，占地面积159亩，是鲤城区棚改的重点项目，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体，临近新天城市广场。
