3月31日，洛江区LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号两幅商住地块再次流拍！

　　2019年8月30日因报名人数不足流拍，此后于2019年6月、2019年9月、2020年3月进行三次招商。如今因这两幅地块位处乡镇，周边配套匮乏，报名人数不足，再次遭流拍！

　　这两幅商住地相邻，位于位于泉州野生动物世界片区内、仰恩大学旁，紧邻泉州第二大水库——惠女水库（原名乌潭水库）、仙公山风景名胜区，具有较为丰富的生态景观资源；同时容积率限定在1.5以内，或将建成低密度的改善型住区。

　　此外，这两幅商住地拍卖出让公告也有所变化。2018年8月的LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号地块起始（叫）价分别为14652万元、15683万元，而此次起始（叫）价分别为11884.1万元、11936.5万元，分别下调了2767.9万元、3746.5万元。

　　LJ2018-04-01号地块

　　1、土地位置：洛江区马甲镇新庵村

　　2、土地面积：54265平方米（约81.4亩）

　　3、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地（不可分割销售）4、土地使用年限：商业40年、住宅70年

　　5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.5，建筑密度＜30%，绿地率>30%6、起叫价：11884.1万元

　　7、建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为7423元/平方米

　　LJ2018-04-02号地块

　　1、土地位置：洛江区马甲镇新庵村

　　2、土地面积：58085平方米（约87.13亩）

　　3、土地用途：住宅用地-城镇住宅

　　4、土地使用年限：住宅70年

　　5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.5，建筑密度＜30%，绿地率>30%6、起叫价：11936.5万元

　　7、建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为7423元/平方米

　　其他相关要求

　　1、LJ2018-04-01号地块竞得人须按有关规范要求配套建设不可分割商业面积约3000㎡（±100㎡）；小区内应配套建设医疗服务用房不少于50平方米，配建社区服务用房不少于200平方米；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配建养老服务设施。以上医疗服务用房、社区服务用房及养老服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门。小区物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》（2018年版）及相关规范要求。其中商业配套停车位作为公共停车用地，不得出售。

　　2、LJ2018-04-02号地块竞得人须按有关规范要求小区内应配套建设医疗服务用房不少于50平方米，配建社区服务用房不少于200平方米，以及一处社区文化活动设施不少于200平方米；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配建养老服务设施；小区应配套建设一处中等规模幼儿园，不少于9个班，建筑面积不小于1800㎡。以上医疗服务用房、社区服务用房、社区文化活动设施、养老服务设施以及幼儿园，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门。小区物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》（2018年版）及相关规范要求。

　　3、LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块养老服务设施配建具体要求按照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》（泉洛政民函〔2018〕21号）执行。

　　4、为促进房地产品质提升，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块建设单体质量要求应当达到泉州市优质工程及以上。

　　5、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块设定装配式建筑面积应不低于20%。

　　6、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。