没有不可逾越的冬天, 大地终将春暖花开。是的，疫情终究会过去，但这个冬天留给我们的记忆却是长久且深远的。难得慢下来的日子，每个人都在思考和找寻曾经的初心。而对于有意向购房的人，选房逻辑也有了些许变化。

　　此前选房的原则是：交通、学校、商业、医疗、产业。当前及未来选房的原则是学校、商业、医疗、物业、住宅类型。

　　1、论一家强大的三甲医院带给人的安全感

　　经过这次疫情，一家强大的三甲医院给人的安全感不言而喻。当然，家与医院的距离，必须要是“刚刚好”。毕竟医院是人员密集的地方，会带来交通拥堵、环境复杂等烦恼。

　　目前，泉州拥有的三甲医院有泉州市第一医院（下文简称“一院”）、福建医科大学附属第二医院（下文简称“二院”）、泉州市中医院、泉州市正骨医院、解放军联勤保障部队第910医院（下文简称“910医院”）、颐和三甲医院（在建）、福建童昌医院（在建）、晋江市中医院等。

▲福建医科大学附属第二医院东海院区实景图

　　在泉州楼市中，有些项目与它们的距离“刚刚好”。如东海市府板块的海宸尊域、东海湾门第、万科城市之光、上实海上海到二院东海院区的距离；再如湖东片区的檀悦、龙湖春江悦茗、美的公园天下等到颐和的距离。

　　2、“盒区房”、“福社圈”或家门口有商超就很幸福

　　疫情期间，水果蔬菜粮食方恨少。如果你家3公里范围内有个盒马鲜生或苏宁家乐福，可省去不少麻烦。通过手机下单，最快半小时即可送货上门，避免冒着风险到店买菜之苦。而能享受到服务的消费者所居住的小区，阿里称之为“盒区房”，苏宁则把它叫做“福社圈”。

　　当然，家门口就是中闽百汇、永辉、沃尔玛等商超也是幸福的。

　　海宸尊域、东海湾门第、万科城市之光、上实海上海、美加南洋壹号、城建水墨芳林、三盛璞悦里、泰和玖珑台均在盒马配送范围内，其中海宸尊域、上实海上海、泰和玖珑台自身还规划有商业中心。

　　此外，檀悦、龙湖春江悦茗、美的公园天下、星河城坐享台商宝龙广场（在建）带来的便利，中南天樾、正荣浔兴世纪春天、力高水投君誉中央、安腾幸福里坐享晋江SM及宝龙广场带来的便利。

　　3、有物业很重要，好物业更重要

　　疫情期间，社区安防、日常保洁是最被业主关注的点。专属的管家，提供7*24小时专属服务。你的一切，都被悉心照料。如果真的可以，物业费高点是不是也心甘情愿？

　　毕竟“别人家”的物业已是全能的，团蔬菜、做代购、存快递、送外卖，甚至可设立宠物托管、植物照料，一切精细化服务需要提上日程。为了能有效提升物业工作效率，就连黑科技都用上了，比如APP智能化管理，远程智能巡检、无感便捷通行等。

　　2019年年底，泉州市住房和城乡建设局公布了2019年度市级物业管理示范达标项目。建发·中泱天成的怡家园、中骏·四季阳光的世邦泰和、上实海上海·领海苑的上海上实物业等上榜。

▲2019年度泉州市级物业管理示范达标项目部分名单

　　4、密度合理、楼间距要大

　　疫情改变了大家对住宅类型的偏好，拥有一套洋房、排屋或别墅等低密度产品的心再次蠢蠢欲动。如果条件不允许，选一个密度、楼间距相对合理的高层。不到迫不得已，老小区、安置房、保障房就不要考虑了。

　　在泉州楼市中，目前拥有别墅或洋房的在售及待售项目有龙湖春江悦茗、南益清源春晓、融创江南府、晋东正荣府、聚龙美的君悦府、万科麓城、万科城市之光、美加南洋壹号、三盛璞悦里、海韵山居、晋江中梁国府梁宸等。

▲晋东·正荣府项目鸟瞰效果图

　　5、不变的刚需：学区房

　　目前，在泉州市区有城东学园、东海学园、湖东学园、江南学园、塘西学园、阳江学园、清源学园等7座学园。

　　城东目前有一手住宅的项目仅有城建水墨芳林，就在城东学园旁，学园的幼儿园今秋有望招生，不过小学还未开建；东海学园自香缤国际之后暂无新楼盘纳入，上实海上海、海宸尊域均是纳入丰泽区第二实验小学东海校区（在建）服务片区；东海湾门第则是纳入泉州师范学院第二附属小学服务片区。

　　湖东片区的项目大多纳入湖东学园服务片区，如檀悦、星河城、美的公园天下等。江南两大纯新盘均未纳入江南学园服务片区，清源学园规划中。

▲湖东学园实景图

　　而塘西学园、阳江学园今年有望开建，两大学园边上有南益清源春晓、南益阳江春晓、力高悦峰台、南益刺桐春晓、莲花万盛凤凰城、正荣宝嘉江滨府等项目。

　　相比单一的社区形态，多元化社区显然会更受欢迎，比如一个兼具出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的小区，然而目前能满足且有在售及待售项目，当属东海板块、城东、湖东三大板块中的项目，备受青睐，是广大购房者置业热地。