近期，打开各大门户网站浏览新闻，在首页要闻位置，有关于此次新冠肺炎疫情的信息占据8成以上的位置，单今日的凤凰网，其首页要闻位置的新闻及专题共30余条信息，仅有1条与此次疫情无关。

　　这些都在说明，目前工作的重中之重，依然是应对此次疫情！

　　昨日，厦门发布了《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情，促进房地产市场健康发展若干工作要求》，今日，福州市人民政府印发了关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知，在此之前，河北承德、浙江嘉兴、广东中山、天津、上海、浙江杭州、江苏无锡、陕西西安等省市也相继发布了疫情期间涉及楼市的相关政策通知。

　　我们先来看看厦门的这份通知，共9点，涉及房地产企业最直接的是第1、2、3、4点，主要是从支持尽早开工、销售案场防疫、适度调整新建商品住房项目预售许可、适当调整商品房预售资金的监管等方面的阐述。其余是针对公积金、租赁市场等方面。

　　第2点主要还是从防疫的角度出发，结合现阶段高度戒备的防疫需求，可以说属于常规操作，就是不提，也得这么做，因此切实与地产开发密切相关的则是只有3点。

　　因此说对于楼市利好、或者“救市”来说，尚为时过早。文章开头已经说过了，现阶段工作重中之重依旧是防疫。相关文件的出台是在原有政策规定上的调整，并没有在根本上涉及限购、限贷、限贷等政策红线，属于疫情期间针对性措施，不应过度解读。起码，目前是这样！

　　再来看看其他城市的相关新政。

　　先看一下福州的：

　　1、顺延项目开竣工期限；

　　2、顺延项目预售期限；

　　3、调整土地出让金缴纳期限；

　　4、调整土地履约监管协议；

　　5、调整商品房预售条件；

　　6、拓展房地产销售模式；

　　7、支持安置型商品房建设；

　　8、加大住房公积金支持力度；

　　9、优化行政许可审批；

　　10、落实财税金融扶持政策。

　　还有2月12日发布新政的无锡、西安、深圳三个城市。

　　无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：

　　1.延期纳税，最长延3个月

　　2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

　　3.到期还款困难的企业可予以展期

　　4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

　　5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；

　　6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；

　　7.开竣工时间可顺延；

　　而西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：

　　1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年

　　2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改

　　3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可

　　深圳市公积金管理中心推出四大举措：

　　1、明确其可申请延长公贷期限；

　　2、放宽公贷申请缴存条件；

　　3、逾期还贷不影响个人征信；

　　4、延长购房提取票据有效期。

　　从以上三个城市的相关内容看，还是可以看出，依旧没有在限购限贷上放松，主要针对的是已购房群体的延期还贷、开发商企业的预售取得、土地出让金的延期缴纳等。

　　其实意思就是现阶段大家都宅家里、工作都还没完全开展，销售受阻、汇款慢，难免囊中羞涩，钱的事情，还得再宽限宽限！

　　疫情对于楼市是意料之外，而这些针对性政策，则是情理之中！

　　当然，也许有人会提及江西安徽两地有单位建议的放宽限购、限价和预售、降低首付比例等问题，确实涉及到了限购、限贷等问题。

　　首先，先说明一下，两地发布的内容来看，如果真的实行，可以称得上实实在在的“救市”措施，但是，看看发布单位，一个是安徽省房地产商会、一个是江西省地产协会，不是官方部门。

　　其次，两家发布的标题也是出奇的一致，均为“关于疫情过后对地产(房地产)企业扶持政策的建议”，所以我们要关注的是两点：

　　一是，这两个公开文件说的都是疫情过后（重点、圈起来）疫情啥时候结束，估计没人能给准确的答案。

　　二是，这是建议（再圈起来）！要不要实行，得谁来拍板？

　　如果算上实打实，真的能够称得上“救市”政策的，只有衡阳！

　　今日早上8点，公众号“衡阳楼市”发布了《契税补贴、人才购房补贴、支持就近入学......衡阳十部门出台“衡十七条”稳楼市》信息。

　　消息指出：  为了贯彻落实中央“努力把新冠肺炎疫情影响降到最低，保持经济平稳运行和社会和谐稳定”的指示精神，促进衡阳房地产市场稳定健康发展，经衡阳市委、市政府同意，衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，一共17条措施。

　　“衡十七条”提出，市财政将实施购房契税补贴和地下车位购买补贴：购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。同时，在2018年我市出台的《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见（试行）》（衡发〔2018〕9号）的基础上，“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

　　这都不是松绑限购、限贷了，直接的财政补贴！别的省市可以看做是针对性措施，只有衡阳才能被看做是真的救市。

　　相信很多细心的粉丝也看到了，这份文件的文件编号是衡建联字〔2019〕1 号，不应该是衡建联字〔2020〕1 号吗？

　　不难看出，各个城市在出台相关针对性措施时，都很注意把握尺度，像衡阳这么直接的，从目前看，无论是政策内容还是文件编号，都是个例！

　　从最近几年的楼市政策来看，无论是加强还是松绑，从来都没有一步到位，而是习惯于层层加码！

　　此次ZZJ会议提出，要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，保持经济平稳运行和社会和谐稳定。同时，要积极扩大内需、稳定外需，加快推动建设一批重大项目。

　　既然定了调，相信后面会有多个城市出台相关政策，这两天福州厦门已经出台，泉州或许也将跟进！

　　之前海带君也撰文之后，2020年，首次疫情影响，楼市政策会趋向于宽松，疫情持续时间、相关产业复工情况，经济表现都会是影响下阶段政策力度的重要参考，相信这会是一个逐步且有度的过程！

　　现在的泉州楼市该摇号的地方还是得摇号，但一些边缘板块和县域区域热度下滑明显，楼市分化加剧之下，一些新的问题也在产生。

　　就像官方回复的泉州刚需非刚需认定是针对特殊时期制定的，以后政策可能会有调整一样，楼市政策总是在不断的做出调整。对于下阶段泉州楼市的变化，大家有何看法？欢迎留言区评论！