昨天海带君刚刚梳理了年度供地计划情况，还在憧憬着第四季度泉州土地市场会带给我们什么样的惊喜，今天， 泉州市自然资源和规划局发布公告，将在10月11日，出让位于北峰和江南的两幅商住地。
现在，我们先将两幅地块的情况梳理一下：
2019-3号地块
地块位置：鲤城区江南新区浮桥街道延陵社区
土地面积：137285.41平方米，其中A-1地块94756.79平方米、A-2地块42528.62平方米建筑面积：411856.23㎡容积率：3.0以下
建筑密度：28%以下
绿化率：38%以上
建筑限高：A-1地块沿江部分至少建设一幢建筑高度150-160米，其余120米以下；A-2地块10米以下起拍楼面价：4590元/㎡（可售部分）起拍总价：167000万元
毛坯限价：12036元/㎡
拍摄于3月份
地块现状
2019-4号地块
地块位置：丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区，站前南北大道与省道307线交叉口西南侧，江滨北路北侧
土地面积：58686.04㎡建筑面积：146715.1㎡
容积率：2.5以下
建筑密度：35%以下
绿化率：30%以上
建筑限高：100米以下
起拍楼面价：4314元/㎡
起拍总价：63300万元
毛坯限价：14423元/㎡
拍摄于9月20日，地块现状
综述：
1、区域景观优势
在地块区位上，都属于难得的一线临江地块，在自然景观资源上具有不可复制性；地处黄龙大桥南北两岸，隔江对望，将重现几年万科和建发一江两城的同时发力的景象。
2、片区新房均处真空期
北峰和江南两个板块目前均处于新房供应的真空期，两幅地块体量是近年来，泉州中心市区土拍中出让的体量较大的地块，特别是延陵2019-3号地块体量超过205亩，计容建筑面积超过41万平，虽然未来将有4.8万平的安置房回购体量，但可售面积依旧可观，将为成为未来2年江南住宅供应的主力楼盘。
3、地块配建项目较多
两幅地块都有不同程度的公共配套需要建设。江南2019-3号地块有部分安置房回购体量、需要对用地红线范围内9米宽规划支路（长度146.98米）按控规线位和市政道路标准进行建设（标准不得低于800元/平方米），对A-2地块东侧部分（面积28.77亩），按照不低于400元/平方米的标准进行绿化建设，还有相应的社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园和公厕等，对于参与拿地的企业来说，需要预估这部分的建设成本。
北峰2019-4号地块按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园、农贸市场、公厕和垃圾收集站等，地块本身体量与江南2019-3号地块差距较大，而农贸市场建设一定程度上影响了未来项目的宜居品质。
4、限价水平与周边二手房对比
两幅地块在限价水平上都超过了之前。江南2019-3号地块商品住宅最高销售均价定为12036元/㎡（毛坯），超过今年1月份中南置地拿下的2018-10号地块（中南滨江铭悦）10500元/㎡，和三盛今年8月份摘得的2019-2号地块毛坯限价11053元/㎡的水平；北峰黄龙大桥头的2019-4号地块14423元/㎡的毛坯限价，同样超过了去年7月份万科拿下的临近火车站的2018-7号地块毛坯13029元/㎡的限价水平。
2013年左右，建发珑璟湾首批入市房源均在7800左右，目前二手房报价12000左右，目前在新出让地块新房限价水平与之大致持平；而北峰泉州万科城首批房源入市价格在11000多，目前二手房报价在16000-17000左右，但紧邻2019-4号地块的中润嘉园目前二手房报价仅在10000-11000左右，受品质和口碑影响较大，因此未来该地块要对标万科城进行产品定位，借助一二手价格差，形成比较优势。
5、未来会拍出什么样的楼面价？
江南2019-3号地块起拍价16.7亿，北峰2019-4号地块起拍价6.33亿，起拍楼面价都是四千多起跳，参照之前江南中南5054.57元/㎡，三盛地块5011.70元/㎡ 和北峰万科6702元/㎡，能拿下两幅地块的开发商在资金上要足够强大。
综合地块区域和体量优势及限价水平，均要优于前面几幅地块，因此预计江南2019-3号地块成交楼面价在5400-5800元/㎡，而北峰2019-4号地块预计在7200-7700元/㎡。
6、哪些房企会参与竞拍？
回顾这两年江南、北峰土拍，不乏大咖房企身影，在泉州中心城区土地供应紧张的情况下，这两幅地块的推出，一轮争抢势成必然！
会参与拿地的房企，主要是那些泉州中心市区没有土地储备或者储备量少的，还有就是一直在积极谋图进军泉州中心市区房地产市场的，另外就是那些一直以来在泉州土地市场表现积极的，因此如南益、建发、世茂、保利、中骏、中南、融创、三盛、联发的房企均极有可能出现在土拍现场。还要注意的是，如江南2019-3号地块这样的大体量的地块，起拍价高，很可能出现房企联合拿地的的情况。
两幅地块自身条件不错，且地处新房供应短缺区域，对于开发企业来说，都是可以积极争取的项目，但限价水平江南地块接近目前东海的整体限价水平，而北峰则是超过了目前东海多数楼盘的销售限价，可以说，两幅地块的推出，诱惑挺大，但对未来的操盘压力也不小！
