最近一段时间，东海再度被众人关注起来，这其中最主要的原因就是万科和碧桂园天玺湾释放了入市的消息，而门第项目也拿到了项目一期最后一批住宅房源的预售证、而海宸尊域项目二期新组团也释放出新的产品信息。

　　目前东海五大楼盘，除了上实，其余4个项目将会近期推出，我们简单地算一下门第4栋，天玺湾1栋，万科2栋，海宸2栋，大约有15万方左右的体量入市，是年度片区最集中的一波推盘，可以预见，下阶段东海会很热闹！

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　　咱们先从价格入手，刚刚获批预售的东海湾门第，预售价格范围为11065-14165元/平米，12964元/平米的均价与上一次预售均价持平；万科城市之光在去年10月份累计获批656套住宅之后，已经将近一年未有住宅推出，上一次开盘均价12640元/㎡（毛坯）；而有超级“笋盘”之称的碧桂园天玺湾，释放出来带精装修一万二的信息。

　　从上面我们得到的信息就是：一是泉州的限价政策依旧严格；二是在经历短暂沉寂之后，东海将一波推盘潮；三是东海楼市的热度仍在持续！

　　泉州几个热点楼市板块里，目前说到楼盘多、可推量大、供应较为持续的板块，最主要的就是东海、台商区、池店，而进入2019年楼市分化之后，台商、池店南的日子远没有东海过得好，而最主要的因素被集中到房价上。

　　池店主流楼盘售价1-1.2万元/平，台商区1-1.3万元/平（部分带精装修），在有着泉州中心定位的东海整体1.3万元/平左右的售价前面，并没有拉开实质性的价格差（虽然这个价格也让东海片区内部分楼盘推盘积极性受挫），单纯从性价比角度，购房者很容易做出自己的判断。

　　东海在短期内将会有15万方的住宅体量入市，不仅仅对于池店南和台商区有影响，在这样的限价水平下，东海所显示出的强大虹吸效应，对于其他楼市板块即将推盘的项目来说，也是一个不小的震撼。

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　　对于各版块的开发企业来说，推盘之前研究一下东海的楼市动态，显然是个必修课！

　　东海楼市才是泉州楼市最重要的晴雨表！整个泉州楼市在随着东海的节奏呼吸，虽然有时候这种呼吸对其他版块来说带着点痛，而这也恰恰是泉州楼市经历一波高潮进入分化阶段的典型表现。

　　之前海带君曾有撰文指出，东海之前最大的问题在于人气的聚集程度低于预期，片区发展最快的恰恰是执行了严格楼市政策的这几年，而在接下来的几年，将会是东海发展的关键时期，政府确定的三大跨区通道，有两个（东海通道、百崎通道）需要仰赖东海的辐射能力。

　　严格的限价背景下，东海具备强大的虹吸效应，而在城市建设发展的角度来说，则需要东海的辐射带动作用，不可否认东海还需要提升，但是格局和功能已经成型。

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　　回归到即将入市的这几个项目，由于目前仅有门第一家已经取得预售证，海宸尊域和万科城市之光预计国庆前后推出！相比泉州楼市整体的分化造成的冷热不均，在东海这几个项目入市时间差不是太久，同样也会出现在认筹的热冷不均现象。

　　比如碧桂园天玺湾受入市价格影响，预计其预约认筹将会好于其他项目，不过由于房源数量较少，势必竞争激烈，碧桂园天玺湾毕竟只能算个例，且房源数量较少；万科城市之光项目在景观、产品（有复式产品）、品牌影响力加持下，预计认筹量也不低。在这两个各自优势明显的项目的冲击下，客观上也会对同片区内其他入市项目的认筹造成一定影响。

　　此轮东海楼市的热潮，必然中带着点偶然性，从整体角度看，购房者需要更理性的分析自己的需求。

　　比如刚需对户型功能性要求更高兼顾学区的，门第户型产品就比较有竞争力，并且学区已经确定（泉州师院第二附小），入市房源更多，机会更大；而对于学区要求较高的客群，可以优先考虑海宸尊域和天玺湾，两个项目划入丰泽二实小片区，而万科城市之光尚未确定；而单纯的投资性客群，则可能会更倾向于摇天玺湾试试运气；而对改善型客群，则可以考虑海宸尊域的大户型产品和万科的复式产品。