楼市杂烩周，又开始新一期的碎碎念！

　　过去的一周，可以说对于整个房地产业来说，都充斥着一股紧张的气氛。在进入下半年以来，大家已经很明显的感受到风向在变，而7月30日的那场中央政治局会议，则充分的将这股焦虑情绪推到了新的高度。

　　中央定下了基调，而接下来，各个部门开始轮番表态：

　　7.30中央定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　7.31央行提出，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　8.2央行：持续加强房地产市场资金管控。

　　昨天一早，离岸及在岸人民币兑美元汇率双双“破7”，开发商融资更贵了。

　　不难看出，这些信息都在指向房地产的资金问题，提去杠杆已经提了很久了，但是官方这样密集的喊话无疑在说明，这个问题还没有得到根本的解决。

　　早早实现去杠杆的房企还好说，对于那些还在资金链紧绷的房企来说，这样的信号无疑要哀叹：这是趁我病，要我命！

　　自7月份以来，市场上关于开发商自我调整的信息就很多了。7月30日，地产大V邓浩志发文，观点多家大咖房企暂停拿地，而据相关数据显示，2019年前6个月房企拿地热情高涨。但7月份拿地超过50亿元的企业只有4家。

　　在福建省内，也出现了一些新的事件。7月25日，紫金矿业（601899，SH）宣布，彻底退出房地产业务，并表示未来不会从事与房地产开发经营相关的业务，且承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。这意味着，紫金矿业彻底与房地产开发业务划清了界限。

　　根据之前的信息显示，多位金融业内人士透露，紫金矿业退出房地产业务或与其近期的再融资有关。紫金矿业2018年年报显示，紫金矿业的2018年房地产业务销售收入16亿元，仅为1059.94亿元营业收入的1.51%，可见房地产业务占比本就并不高。据悉，福建紫金商务服务有限公司（原名福建紫金房地产开发有限公司）开发项目包括龙岩中航紫金云熙、连城紫金佳苑、上杭紫金财富中心等项目。

　　而我们的邻居漳州，也开展了房地产行业防范非法集资宣传工作。

　　资金！资金！资金！无论是开发商开发的资金，还是购房者买房的资金，都被严格的监管上了！

　　房地产拿到钱的方式有很多，银行贷款、信托资金、海外发债，还有一个就是民间借贷。房地产的高杠杆，对于开发商企业来说，面对市场的转变，没有强大现金流无法有效对冲风险，而对于购房者，特别是投资型购房者来说，目前的市场环境已经在提出预警。

　　其实不难看出，去年以来，很多开发商都在去杠杆，包括很多以激进着称的闽系房企，对于购房者来说，最好的方式就是不要投机。作为投资者，首先考虑的是资金收益，如果在泉州你买了一套总价100万的房子，如果5年后涨到120万，这样还能勉强保值，但房价暴涨时代已经过去，目前市场需要呵护刚需，而非投资客群。如果作为投资客，你能保证自己的现金流能够回正，且做好的长线投资的准备，还是可以选择进入市场。

　　对于泉州楼市来，很多项目其实在也借助资金杠杆在运作，面对接下来对于购房者来说，就需要檫亮眼睛了，由于较低的库存和严格的限价措施，泉州主城区还是可以下手的，毕竟目前区域内房企都具有一定实力，且整体走量良好。而对于远郊盘、小房企楼盘、商办类产品，最好三思！