7月24日，位于鲤城江南板块的茂诚皇江御景小区拿到了项目的最后一批住宅产品的预售证，将有137套住宅入市；同样在这周，宝嘉誉峰最后一批住宅推出售罄，至此，江南板块除了新天城市广场最后一栋、中南滨江铭悦的最后三栋住宅，在下半年可售罄住宅产品寥寥。

　　7月份是下半年楼市的起步之月，随着8月份的来临，正在鲜明的告诉购房者：就是现在有地推出，要供新货也是明年的事情了。想在2019年买房，可供选择的就是眼巴前的这几个大家熟悉的项目了？事实真的是这样吗？

　　久违项目有望推新，市场变化下的新现象

　　就拿刚取得预售的茂诚皇江御景项目来说，最新一批房源的推出，距离上一批房源，已经是近一年的时间，而在此期间，同属江南板块的大唐世茂云璟、宝嘉誉峰、中南滨江铭悦，已经累计推出的8波次，约2000套左右的住宅产品。据悉江南板块另一个久违的项目，新天城市广场也将在第三季度推出。

　　东海板块一直是有着稳定推量的板块，在今年上半年丰泽区38万平的住宅销售面积中，贡献了大部分的份额。上半年，上实海上海、海宸尊域、碧桂园凤凰岛三个项目在推盘，也仅仅是到了下半年伊始，门第才加入推盘企业行列，去年风头正盛的万科城市之光，在2019年已经保持着零推量（这里指的是住宅产品，下同）。

　　上半年看似大盘云集的东海，在推盘的总是那么两三个。不过下半年大家有望看到新面孔的加入，据悉，天玺湾将在下半年入市，不过显然他还算不上新面孔，不过久违老伙计的到来总会带着点新鲜感。而另外一位新面孔就是位于东海片区宝珊二期东面、宝秀安置小区北面山坡地的海韵山居项目，产品包括高层住宅、联排别墅，虽然在2017年初就有项目效果图流出，并已经动工，但并没有明确入市时间，而据最新的消息，就是该项目有望在年内入市，具体详情，还有待进一步消息的释放。

　　下半年住宅供应如何？部分板块陷入供应真空

　　在下半年，泉州市区及周边热点板块中，又呈现出什么样的住宅供应状态呢？

　　东海板块下半年相信还会持续推出住宅产品，上实海上海依云轩临海楼栋、海宸尊域新地块等住宅产品将有望推出，再加上门第、天玺湾、海韵山居，作为泉州核心板块的地位还将会被延续。

　　另外两个下半年可售产品较多的板块就是台商区和晋江池店，这其中无疑湖东片区和池店南是新品住宅供应的绝对主力。台商湖东除了目前有房源在售的金茂阳光城檀悦、星河城、隆盛御湖湾沁园、阳光城翡丽公园、晖盛海湾国际外，纯新盘美的公园天下也有望加入；而池店南板块，在售的除了保利上城|东区、福捷上悦府、阳光城愉景湾等项目外，中海锦城、中梁国府梁宸两个纯新盘也有望入市。

　　洛江下半年主力是国道以北的阳江新城板块，目前有南益刺桐春晓、南益清源春晓两项目在售，未来正荣宝嘉江滨府、万盛凤凰城将会加入；而洛江主城区板块，津汇红树湾最后一批洋房产品之后（嗯，又是久违的老朋友），将陷入供应的真空。

　　存在住宅供应真空的不仅仅是洛江主城区，在中骏御金台住宅售罄，城建水墨芳林没正式推出之前，城东就是典型的住宅零供应区域。而更彻底的是北峰，万科麓城住宅产品已经全部推出，但是新的住宅供应由谁提供还不知道，因为没推地，就算北峰就是近期有地推出，要等住宅入市也是明年了。

　　而江南板块和老城区情况类似，江南仅有中南滨江铭悦、新天城市广场最后一波次住宅产品，在推出之后，想买江南得等还未出让的泉州游乐园旁2019-2号地块供应新品了。而想买老城区的购房者则需要等待美加南洋壹号新的消息了，目前项目部分楼栋出地面5层左右，有望在下半年推出的。

　　进入7月份以来，泉州楼市还是呈现出一些新变化，从最近几波房源入市情况看，已经有了明显的降温迹象，不同板块之间的分化已经十分明显。产品供应充足的区域诸如池店、台商区、洛江阳江新城，下半年面临的挑战要高于上半年。东海板块受价格调控和区域利好的刺激虽然热度还在，但依然要警惕整体市场变化带来的影响。

　　对于购房者来说，泉州市区及周边热点板块在2016年以来，已经消化了巨量的刚需、刚改客群，而敏锐的投资客群在目前的市场风向下，也会逐步的退出市场，面对后市，那些手握刚需资格的购房群体，将会有更加从容的选择面，要做的是，用好手中这张房票。