上周，河南开封取消限售激起市场千层浪，由于浪太大，一日便被压下去了。其实，2019年至今，全国已有超过30个城市楼市调控政策松绑。这些城市的楼市降温比较明显，存在放松楼市调控的需求。那么泉州呢？

　　2017年泉州楼市持续升温，一度高烧。在五限和保刚需政策下，2018年泉州楼市褪去高烧，但持续高温。2019上半年泉州楼市激情有退，但热度还在！而近一个月，泉州楼市的风向正悄然变化着。

　　东海、江南两板块有不少项目的到访量、认筹量明显有所下降。东海、江南作为泉州热点置业的两大板块，网红楼盘的认筹量在2018年超2000组是常态，而在今年，认筹数普遍在1000组左右，破两千组则成了个例，甚至出现开盘当天住宅产权公寓去化不足两成的现象，公寓占房票、贷票，难免影响销量，但还是在意料之外。

　　台商区7月开盘的项目去化率明显下降。7月1日，隆盛御湖湾沁园二期开盘，当天去化84套去化率约45%，而5月2日首期开盘当天去化180套去化率约60%；7月14日，星河城128套房源开盘，当天去化率23%，而2018年10月21日2#3#楼开盘，260套房源当天去化率85%。

　　池店南纯新盘首推价格低于限价近1500元/㎡。保利·上城|东区VILLAGE五月首期开盘均价仅约11000元/㎡，而项目毛坯限价12497元/㎡。毕竟区域内的福捷上悦府限价9118元/㎡，对其冲击不小。但福捷上悦府首开至今，也未出现2018年宝龙世家、龙湖嘉天下的热销盛况。

　　部分县域楼市热度减退，甚至有点小冷。7月20日，石狮碧桂园122套房源开盘，当天去化率仅22%。热度减退，那试试以价换量好了，南安霞美的景园合着、中骏四季丽景和惠安卓辉东湖悦城、宏毅湖景1号等项目调低价格、促销出售，每平便宜个几百、甚至上千。

　　上半年，厦漳两城的楼市算是凉凉了，泉州楼市这是要向他们看齐吗？并没有！当下，泉州楼市热度虽有减弱的迹象，但幅度并不大。在五限政策下，泉州楼市整体持续稳定向上。只是，泉州楼市的方向变了。

　　在限价下，一二手房价倒挂明显的东海和供应紧缺的江南虽认筹量减少了，但依旧畅销；台商区的价格居高不下，去化周期拉长；池店南的纯新盘限价逼近东海房价，压力不小；部分县域因市场容量小，供应量大，存在较大的销售压力。

　　起风了，冷暖自知！