自上周以来，泉州石狮、南安、安溪、惠安多地均有地块挂出拍卖公告，或者成功出让，这其中几个比较有话题性的地块我们不妨一一拎出来聊聊。

　　上周南安两幅商住地挂出拍卖信息，一幅位于美林街道，毛坯限价8000元/㎡，一幅位于霞美镇，毛坯限价8800元/㎡。

　　下属乡镇地块限价高出市区800块一平，乍一看有点反常，其实，如果看看去年5月份桐翔置业摘得的南安石井两幅最高限售价达19800元/㎡的地块，大家其实不难看出，影响限价的关键因素，还在于参照物，霞美更多的对标的是泉州江南板块，而石井则对标的是堂堂特区的东部新城翔安。

　　同样一眼惊到众人的还有安溪！上周，安溪县自然资源局挂出了位于沼涛实验小学（河滨北路）品区改造项目工程地块二2019-7号地块的拍卖公告，地块体量不大，容积率贼高，更惊的是地块精装限价19668元/㎡（含2000元精装修）。

　　这个房价水平直接秒杀泉州市区核心板块的二手房，在安溪，与该地块所属的县政府周边二手房价多在1.7-1.9万/㎡，去年闹得沸沸扬扬的碧湖佳苑房源拍卖事件，也与这个地块相隔不远。

　　还有值得注意的是，地块拍卖公告有这样一句话：本项目扣除回购房源面积后，可供开发商销售面积：住宅约8000㎡及二层商业约7339.3㎡。

　　开发商可售住宅面积约8000㎡，也就是七八十套的样子，能掀起安溪楼市多大的波澜呢？这样的限价地块目前只能说是个例。

　　再来说说惠安，众人瞩目的禹洲城市广场旁，惠安今年最大的一幅商住地块，在上周出让了，地块限价仅6300元/㎡，底价成交、折合楼面价1183元/㎡，零溢价，竞得人是惠安城建……在今天，离限价6300元/㎡的地块不远的限价10160元/㎡的2019拍-6号地块也成功出让了，3.16亿元成交、折合楼面价3394.40元/㎡，溢价率86.98%，竞得人是本土房企广海集团。

　　另外，金鑫集团以7550万元竞得2019拍-2#地块！，这是金鑫在不到一个月的时间里，在惠安县绿谷台商基地拿的第三幅地块。

　　2019拍-6号地块共有8家房企竞拍，从溢价率和楼面价上看，竞争不可谓不激烈，为啥广海能pk掉了旭辉、禹洲、大唐这样的百强房企，笑到最后呢？

　　从目前市场环境看，惠安的地产项目多，供应量大，一些外围板块项目在价格上已有所下调，而今年城南几个纯新盘销售情况看，惠安老牌房企广海开发的新景悦府在销售上要好于中骏、中梁两家百强房企操盘的世纪公馆、璀璨1号。

　　拿得了地还得适应的了环境，在竞拍的房企中不乏大咖，论资金，论规模都强于广海，但惠安楼市现状就是，新盘多，供应量大，对于这些外来房企来说，县域这块蛋糕要吃，但还是要审慎些。

　　我们再把目光瞄向整个泉州的土地市场，县域土地市场出现的种种看似不同寻常的现状，恰恰是泉州楼市最为真实的反应。

　　一、市区土地供应不足 房企外溢至县域

　　从土地供应情况看。中心市区土地供应不足，而县域一级频频推地的现状，使得对于土地需求旺盛的房企必须下沉到县域一级寻找机会。曾经的“泉州地产一哥”中骏频频出现在土拍现场，最后也只摘得南安市区、水头等县域地块；泉州龙头房企南益则选择惠安县城，首次进军惠安市场；这种不均衡的现象就像中心市区房源供应不足，政策限制条件较多一样，让许多购房者不得不外溢到边缘板块寻找机会。土地供应的不均衡，外溢的就是房企。

　　二、县域土地市场 外来房企相对审慎本土房企更为大胆

　　市区土地供应不足，手中无米的房企急需补仓、首次进军泉州的房企不惜成本高举拿地，造成泉州市区一地难拿，连实力雄厚的万科、保利、建发都一无所获。

　　市区限价条件严苛，县域宽松，对于房企来说，有了更为灵活的处置空间。市区，特别是核心板块在土地市场上有着严苛的标准，诸如东海、城东因为新房限价，存在着较大的二手房价格倒挂，造城的现状就是购房者进入意向高，房企销售压力小。而县域一级普遍供应量较大，房企去化周期较长，但是竞争较小，地价较低，只要成本收益可控，对于县域态度审慎的房企依旧会果断下手。

　　市区一地难拿，县域的土地市场也得关注。但因担心县域市场容量有限，及部分外来大鳄去年在石狮等县域受过的伤，外来地产大鳄今年在县域拿地相对较为审慎。相反，本土房企因熟悉本土市场及相关的优势资源，在县域土地市场上出手更为大胆。

　　三、土地市场上“饥渴”的不仅是外来房企 本土房企同样“饥渴”

　　每个房企由于规模实力和企业发展需求的不同，对于土地的需求量自然不一样。泉州作为楼市风险系数较低的城市，一直是众多外来企业落地的目标，这点从这两三年来在土拍市场出现的各种大咖就能看得出来。

　　对于本土房企来说，对土地的饥渴程度也不低，在县域一级，甚至于本土房企表现得更为积极，这点今年表现得更为明显，比如南益、金鑫进军惠安、世茂加持石狮、广海加持惠安、中骏、源昌南安水头大体量拿地……上半年县域土地市场本土房企是主角，而热门板块诸如市区、池店南则是外来大咖打头阵。

　　四、土拍同样是限价 市区县域限价趋向均衡化

　　未来一段时间因为限价因素的影响，将形成泉州热点板块诸如江南、北峰、台商、桥南、池店南1.1-1.3万/㎡的限价水平，而重点县域（晋江、石狮、南安、惠安、安溪）也普遍限价上万的情况，使得泉州不同区域间房价均衡化，未形成大的价差，那么购房者会舍弃中心而去县域吗？