6月，房企集中冲刺年中业绩。如今，2019年下半年已开启，上半年泉州楼市成绩单随之揭晓。上半年，泉晋一手住宅共备案20443套，TOP级房企项目备案量超6成，14个楼盘备案量500套以上，TOP级房企项目11个，如中南漫悦湾942套、龙湖嘉天下938套、金茂阳光城檀悦903套、当代万国城873套、海宸尊域727套、万科金域滨江672套、恒大雅苑616套、上实海上海604套；上半年，大泉州商住地块总出让金额79.7875 亿元，TOP级房企吸金量近8成，其中中海16.49亿元、中骏10.65亿元、世茂8.84亿元。

　　成交数据

　　上半年，泉州六区一手住宅共备案12235套，备案面积共1466314.52㎡，同比分别下跌16.37%、16.44%。其中泉港区备案3618套居首，同比上涨11.15%；丰泽区备案3241套排名第二，同比下降33.89%；台商投资区备案2438套位列第三，同比上涨5.54%；经济开发区备案1258套，同比上涨197.4%；鲤城区备案902套，同比下跌51.64%；洛江区备案778套，同比下跌58.48%。

　　泉港区上半年有不少双限房入市，如源昌锦绣壹号、天马华耀城等项目，因此备案量有所上涨；经济开发区备案量同比上大涨，中南漫悦湾为主力，2018年10月20日中南漫悦首开后，一路热销，上半年备案942套，荣登泉州六区备案套数冠军；台商投资区供应量充足，持续顺销，金茂阳光城檀悦备案903套排名第二；丰泽区、鲤城区的项目热度依旧，开盘后便清货，但由于上半年的供应量有所减少，因此备案量随之下跌，两开两清的海宸尊域备案727套位列第三，世茂大唐云璟备案547套位列第九。

　　上半年晋江市一手住宅共备案8208套，备案面积共974665.19㎡，同比分别下跌50.87%、50.51%。其中池店镇不出意料的蝉联第一，共备案3272套，同比下跌45.05%；磁灶镇上半年迎来了中骏丽景府、世茂云玺两个新项目，供应量增加，备案848套位列第二，同比增长447.1%；梅岭街道上半年供应量聊聊无几，备案629套排列第三，同比下跌86.91%。

　　楼盘方面，池店镇包揽前三名，龙湖嘉天下持续热销，备案938套居首，高层住宅全线清盘；当代万国城11开11罄，备案873套位列第二；万科金域滨江备案672套，清盘中。磁灶镇的中骏丽景府、世茂云玺分别备案406套、283套，分别位列第4、10名。此外，前十中的第5名至第9名分别为晋江阳光城丽景湾、晋江保利上城、百信御江帝景、世茂御龙湾、世茂紫茂府。

　　土地市场

　　据海西地产网统计，2019年上半年，大泉州地区累计出让36幅商住用地，总出让金额79.7875 亿元，总出让面积约338.55万㎡，相比于2018年上半年的45宗，164.15亿元、477.28万㎡， 同比分别下降20%、51.4%、29%。

　　今年上半年，除了丰泽区、泉州开发区、永春县外，其余县市区均有商住地块出让，其中出 让宗地数量最多的为惠安县，共出让商住地8宗；总出让金额最高得区域为晋江，总出让金额 为28.61亿元；总出让体量最大的区域为南安，累计出让体量约121.39万㎡。

　　从单宗地块来看，今年上半年出让楼面价最高的地块为中海摘得的位于晋江池店南的P2017- 35号地块，楼面为6119.26元/㎡。单幅体量最大的为中骏摘得的位于水头镇海联创业园的南 安市2019P01号地块，计容建筑面积为392048.1㎡。

　　从房企拿地情况看，2019年上半年在泉州拿地体量最大的为中骏，累计收获计容总建为53.79 万㎡的两宗地块，均位于南安，美的以43.52万㎡、世茂以29.12万㎡分列二三位；在拿地金额上中海以16.49亿元名列第一，中骏以10.65亿元、世茂以8.84亿元分列二三位。

　　2019年上半年，泉州市区共出让商住地4幅，其中鲤城1幅、台商区1幅、洛江1幅、泉港1幅， 累计出让体量约28.78万㎡，总出让金额10.805亿元。相比于去年同期，157.44万㎡的出让体 量和57.385亿元的出让金额，同比分别下降81.72%和81.17%。

　　2019年上半年，晋江共出让商住地7幅，总出让体量约84.77万㎡，总出让金额28.61亿元，相 比于去年同期出让体量100.58万㎡和成交金额25.3亿元，成交体量同比下降15.72%，成交金额反而同比上涨了13.08%。主要源自于池店南多幅优质地块高溢价率拍出。

　　2019年上半年，石狮共出让商住3幅，总出让体量约39.18万㎡，总出让金额10.77亿元。相比 于去年同期70.4万㎡的出让体量和39.1亿元的总出让金额，同比分别下降了44.35%和72.46% 。

　　2019年上半年，南安共出让商住地4幅，总出让体量约121.93万㎡，总出让金额21.03亿元， 相比于2018年上半年的77.82万㎡和25.57亿元，出让体量上涨了56.68%，成交金额下跌了 17.76%。

　　2019年上半年，安溪共出让商住地3幅，总出让体量约13.35万㎡，总出让金额2.4905亿元， 与2018年上半年11.85万㎡和2.33亿元的成交金额，分别上涨了12.66%和6.89%。

　　2019年上半年，惠安共出让商住地8幅，总出让体量约29.51万㎡，总出让金额2.9185亿元。相比于2018年上半年的15.64万㎡和2.251亿元，分别上涨了88.68%和29.65%。

　　2019年上半年，德化共出让商住地7幅，总出让体量约21.08万㎡，出让金额3.1635亿元，与 2018年上半年16.78万㎡的体量体量和6.72亿元的出让金额，出让体量上涨了25.63%，出让金额下跌了52.92%。

　　纯新盘

　　2019年上半年，不少纯新盘入市，如中南滨江铭悦、世茂大唐云璟、南益清源春晓、天悦壹号院、碧桂园凤凰岛、力高君逸府等；多个纯新盘亮相，如正荣宝嘉江滨府、美的公园天下、石狮璀璨狮城、中骏世界城·璟峰等，同时增加了多个新盘，如中海·锦城、蓝光雍锦府等。

　　2019年上半年，泉州热点置业板块热度依旧，如东海板块、江南板块，开盘后清货依旧是常态。不过，由于泉州中心供应量不足，不管是一手住宅还是土地市场，因此购房者外溢、开发商拿地外移，新兴板块热度增加，如台商投资区、经济开发区上半年均顺销，晋江、南安、惠安的土拍较多。上半年泉州已有不少新盘表现抢眼，下半年也将有不少纯新盘亮相、入市，值得期待。