过去一年，政策相继出炉，泉州楼市变化不断。2018上半年楼市热度依旧，下半年减弱。从房企四处布局拿地到市场逐步分化，走在够房路上难免焦虑不安。转眼间，2019年传统新年也过完了，泉州楼市持续变化中。即使如此，购房者的脚步不曾停歇。

    今天，小编为2019年有置业需求的购房者提供一份实用的购房指南！目前泉州中心市区、东海片区、江南新区、洛江、台商、桥南、城南等几大板块均有项目，各个板块在规划配套及发展程度不一，各有千秋。

    中心市区

    中心市区发展成熟，交通、教育、商业、医疗等配套齐全，是不少购房置业者心目中不二的理想栖息之地。目前，区域内主要楼盘有3个，群盛刺桐片区项目未有动态。

    美加·南洋壹号项目占地45亩，总建筑面积10万平方米，主力户型面积90-135㎡，预计6月开盘。

    碧桂园·凤凰岛位于中芸洲，规划有10栋5-7层的花园电梯洋房，主力户型为建筑面积约110-142㎡三至四房，共有346席。

    刺桐城里位于田安路与东湖街交汇处（原刺桐饭店），建面约50-70㎡精装复式在售。

    城东板块

    经过几年的发展，城东拥有海峡体育中心、泉州第一医院城东分院、城东学园、中骏世界城、润柏大都会等配套齐全，已成为泉州人眼中“泉州最宜居的片区”，不过片区内的住宅房源少之又少。目前主要楼盘3个。

    城建·水墨芳林项目位于丰泽区城东片区安吉路与毓才路交叉口东北侧，泉州五中城东校区西侧，项目将规划4幢住宅、2幢办公及1幢商业配套。项目被列入2018年泉州市装配式试点项目之一，建成后毛坯限价17825元/㎡。

    中骏御金台、碧桂园汇悦台住宅房源基本售完，目前在售的主要是商办类产品。中骏御金台53-70挑高5米SOHO，参考均价17000元/㎡；碧桂园汇悦台101-131㎡空中墅在售，参考均价15000元/㎡。

    东海片区

    作为泉州市新行政、金融中心，近几年东海片区日新月异，众多高大上规划已逐步呈现。整个片区居住、办公氛围渐浓，一二手房价出现倒挂现象，乃置业热点板块也，目前主要有6个项目，新盘万祥瑞景湾暂未有动态。

    东海湾门第总建约56万方，规划高层住宅、公寓、办公、商业、幼儿园等。东海湾门第分为A、B两个地块，目前A地块99-142㎡三至四房在售，起价11276元/㎡。

    海宸尊域总建筑面积60万㎡，由品质住宅、海丝风情商业街、奥特莱斯、商务办公、酒店式公寓、品牌酒店等组成，一期九龙居基本售完，二期新品建筑面积约112-147㎡三至四房即将公开认筹。

    万科城市之光总建约85万方，共分四期开发。一期住宅基本售完，建筑面积约70-94㎡沿街准现铺单价10000元/㎡起；二期部分高层已推，三、四期待推。

    上实海上海二期【依云轩】2019年1月27日首期开盘，推出1#楼共336套住宅房源，均价12539元/㎡。同时，上实海上海一期大平层在售。

    香缤1号是香缤国际最后一期124席CEO会馆（商业性质），一梯2户，仅6层，主力面积约108-155㎡多层双公园一线海景院已取得预售尚未开盘，价格约17500-23000元/㎡。

    碧桂园天玺湾一期售完，二期待定。二期规划有7栋高层、6栋复式，平层产品为89-175㎡三至五房。

    洛江区

    洛江区因其自身优越的景观资源优势，更被定义为“泉州城市后花园”。目前，片区开发由万安街道往万虹路转移，目前主要楼盘有7个。

    南益刺桐春晓是集高层、复式、洋房、商铺于一体的复合型品质文化住区，总建筑面积246800㎡，规划18-27层11栋住宅。目前，南益刺桐春晓建面约87-141㎡三至六房新品加推，起价7字头，首付10万元起。

    南益清源春晓集高层住宅、叠加美墅、商铺于一体的约22万㎡复合型艺术住区，建筑面积约67-140㎡二至四房和建筑面积约132-152㎡叠加美墅，首付13万起。

    万盛凤凰城是万盛在福建打造的第四座凤凰城，项目总建筑面积38万㎡，据悉规划约90-135㎡的3-5房户型产品（尚未最终确定）伟宏小米时代三期已取得预售证，主力户型为86-127㎡3-4房，共208套，整体价格约6369-7549元/㎡。

    津汇红树湾作为津滨发展的海西首作，总建筑面积达40万方，在产品规划上，涵盖高层平墅、花园洋房和庭院别墅等豪宅物业。其中高层基本售完，花园洋房和庭院别墅待推。

    荣嘉江滨公馆项目总投资15.2亿元，用地面积59486㎡，总建筑面积188838.26㎡，规划有普通高层住宅12栋、一层商业2栋、公共配套，建成后商品住宅部分（毛坯房）最高销售均价定为11548元/㎡。

    大唐阳光城翡丽公馆阳光城携手大唐地产，强势联手着作建筑面积约18万㎡新中式华宅，总户数1248户。目前，项目建筑面积约88-118㎡新中式三至四房销售中，参考均价约8300元/㎡。

    伟宏小米时代一二期住宅售完，三期已取得预售证，主力户型为86-127㎡3-4房，共208套，价格区间6369-7549元/㎡。

    台商区

    台商区在泉州几个新区中起步较晚，但发展速度较快。如今，台商投资区“五纵五横”的道路四通八达，产城融合项目建设不断加快。目前主要楼盘7个，2月21日美的拿地入驻。

    金茂&阳光城·檀悦超60万方公园城邦，目前建筑面积约86-140㎡三至四房公园人居学府热销，参考折后均价11880元/㎡，建筑面积约205-225㎡檀悦逸墅全城珍藏。

    星河城总占地约278亩，总建筑面积超60万㎡，规划有精装奢宅、花园别墅、大型商业MALL、星级酒店、风情商业街等。建筑面积约92-140㎡洋房在售，精装参考均价11875元/㎡。

    阳光城翡丽公园约25万㎡公园奢邸，建筑面积约87-137㎡南向观景楼栋 总价80万起（2#603）、建筑面积约155-195㎡珍藏别院；公园湖景公寓预约中，约5米挑高，总价38万起（商务办公315）。

    隆盛御湖湾30万方西班牙御制奢宅，升级力作---沁园项目公开，88-140㎡全景户型开始认筹，二期沁园共有5栋（18#-22#楼）共760套，18#19#楼率先启动认筹。

    晖盛海湾国际约28万㎡公园学府，126㎡复式户型，超高赠送40㎡，160㎡可得五房三厅三卫三阳台大格局，扩容家6473元/㎡起（2#203）。

    力高观悦湾占地面积约18327㎡，总建筑面积约49426㎡，规划有3栋住宅。力高观悦湾建筑面积约89-126㎡美宅在售，首次支付6.2万元起。

    泉州台商投资区商务运营中心项目规划用地面积约26172㎡，总建筑面积约143602㎡，建设内容包括办公楼2栋、普通商住楼3栋、酒店1栋、公寓1栋。

    北峰片区

    2013年后北峰板块进入5年提速期，泉州火车站综合枢纽、软件园、黄龙大桥、站前大道等配套陆续落地，根据海丝新城建设，北峰也是组团发展中重要的一环，未来围绕北峰现有的优质配套资源所形成的实质性利好将不断呈现，目前主要楼盘1个。

    万科麓城104-124㎡3-4房在售，首付比例达45%送装修，参考均价约13029元/㎡。

    江南新区

    经过卓辉、南益、中骏、建发、鼎盛、新宇、金利来等房企多年开发，江南板块开发中心也由浮桥往延陵一带转移。如今的江南新区的江南板块站前大道西侧棚户区、田中片区改造项目、延陵石结构房屋改造项目三大改造如火如荼进行中，优质教育配套、商业广场等相继签约落地。目前主要楼盘有7个。

    中南滨江铭悦位于浮桥街道田中社区，项目总投资约12亿元，占地面积约3.76万㎡，总建筑面积约12万㎡，将打造成鲤城区江南板块的高品质纯居住社区，成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为10500元/㎡。

    世茂大唐云璟作为世茂中高端产品线“云系”全新力作，将打造成江南品质住宅小区。世茂大唐云璟二期新品入市，建筑面积约100-136㎡高层住宅、建筑面积约128㎡的国风院墅2月23日起预约定存。

    千亿国企建发，2018升级力作，建发珑璟湾3期压轴登场！南江滨60万方滨江大城，实景呈现！约121至140㎡魔方户型，3.4m层高。如今，最后一栋建筑面积约121-140㎡实验学府在售。

    宝嘉誉峰总建筑面积约31万㎡，由13幢高层住宅及1幢幼儿园组成。项目拥有约5万㎡多组团式港派园林，内设建筑面积约800㎡风情泳池，南北双向儿童游乐区分布，主力面积定位于89-122㎡3-4房。目前，项目五期复式楼王热势加推中。

    茂诚皇江御景28万㎡城市酒店综合体，规划有住宅、酒店、购物中心等。目前，项目剩余6#、7#楼未推出！

    新天城市广场总建筑面积近60万㎡，规划建有高层住宅、超高层住宅、双拼别墅、叠加别墅、SHOPPINGMALL等，目前仅剩最后一栋住宅尚未推出。

    卡地亚公馆地处泉州鲤城桥南板块与滨江板块交界处，项目占地约2.2万㎡，总建面约4万㎡，规划约561套5米挑高的SOHO。

    经济开发区

    2018年崛起的新兴板块，泉州“南拓”发展的第一站。如今万科、中南、宝嘉等房企入驻，目前主要楼盘4个。

    中南置地首进福建，选择落子泉州城南，79亩的社区里只规划了10栋楼，是片区内的纯住宅小区，是泉州首座“健康TED社区”，也是泉州首个配套AED的社区。目前，中南漫悦湾建面约78-126㎡神户型热销中，首付7万起（分期1#203）。

    万科悦城位于泉州市开发区清蒙园区吉泰路与凤池路交叉口，总建约264890.98㎡。项目分为南北两区，南区：三栋已建18层建筑、四栋高层平层住宅、三栋复式住宅，北区流动高层复式住宅和）幼托（幼儿园）。

    宝嘉青年社区项目总建筑面积18万㎡，分三期开发。一期宝嘉誉璟园项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约4万㎡，由3幢14层的高层建筑组成。

    坤方九龙公馆位于德泰路中段东侧，定位为简欧精品社区，－1层为地下室内停车场，一层为沿街精品铺，2-26层为精品住宅，主力户型98㎡-116㎡三至四房。

    桥南片区

    作为泉晋两大市中心的枢纽，地理优势十分明显。经过恒大、万科、中骏、百捷等房企的开发和政府的改造建设，桥南人居水平提升、容颜焕然一新。主要楼盘4个。

    力高·君逸府计容建筑面积约12万㎡，该地块建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11900元/㎡。

    当代万国城MOMΛ项目占地200亩，总建63万方，分为三期开发，一二期住宅基本售完，三期建面约97-143㎡三至四房火热登记中，3期占地3.6万㎡，总建17万㎡。

    万科金域滨江是规划有高品质住宅、集中商业、酒店、写字楼为一体的大型城市综合体项目，共分三期开发，其中一期、二期均已售罄，三期建筑面积约107-133㎡三至四房在售。

    百信御江帝景总占地约700亩，总建筑面积约110万㎡，共分为七期开发，已成功开发5期。月亮湾规划有7栋高层，面积约94-135㎡的三至四房，参考均价12600元/㎡。

    池店南片区

    2018年多幅地块成功出让，聚集龙湖、保利、阳光城、宝龙、百宏、连捷等房企。目前主要楼盘4个，百宏项目未有动态。

    福捷上悦府规划8栋18层建筑，两梯四户，共500多套住宅房源，主推建筑面积约100-130㎡3-4房，项目建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9118元/㎡。

    保利·上城|东区VILLAGE项目建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为12497元/㎡。

    阳光城愉景湾规划有2栋小高层住宅，均于2018年12月15日开盘，当前加推137㎡大4房，均价约9118元/㎡。

    龙湖嘉天下约122万方超大体量的高端滨水豪宅区，目前建筑面积约127-142㎡楼王新品销售中。

    晋东新区

    晋东新区，2019年均价重点建设发展区域，新兴板块，大规模建设中。随着2020世界中学生运动会的开展及周边配套设施辐射带动作用，体育馆周边片区将成为晋东新区的核心区、泉州环湾新区制高点。目前主要楼盘5个。

    浔兴华林春天总建约30万方，分为两地块开发，率先启动A地块，该地块由7栋楼组成，首期将推1#-3#楼，约318套住宅房源，主要户型为约106-143㎡三至四房、约106㎡复式，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11173元/㎡。

    永隆华庭项目为新中式风格，主要户型面积为80-135㎡，建成后商品房（毛坯房）最高销售均价8811.45元/㎡。

    百宏双龙首府总建筑面积43052.91㎡，规划4栋住宅，项目主要户型为103-146㎡三至四房，共272套住宅，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为8555元/㎡。

    碧桂园万顺城央壹品项目规划有321套洋房产品及商铺，主力户型为建面约88-133㎡。项目首推1#共90套洋房，认筹中。

    中梁荣誉城心首府占地约2万㎡，由4栋12-13层的小高层排列组成，共计396套住宅。中梁荣誉城心首府于2019年1月25日首次开盘，住宅主力户型为101-129㎡三至四房，整体均价约8811元/㎡。