如果要问，目前泉州市区楼市最炙手可热的板块是哪里？估计城东、东海、晋江桥南跑不了，特别是城东、东海板块，经历去年下半年以来连续多次的开盘潮，在其他板块趋向平静的时候，这两个地方好像还没做好“冷静”下来的准备。但是又有谁曾想过，他们的起步到成熟，都经历了一段厚积薄发的过程。

 

　　本土民营房企带来的板块崛起

 

　　城市新型板块的开发史，终归跳出不出有一幕“一个边缘地带，外加一个扮演拓荒者（房企）”的老套剧情。而对于城东、东海、桥南来说，与之崛起相呼应的房企分别就是中骏、东海湾、百捷。三家泉州本土土生土长的房企！

 

　　远眺东海

 

　　东海板块的崛起，市府的东移起着关键性的坐拥；而海峡体育馆的开工对于城东来说具有标志性的意义，同时学园、三甲医院、公园作为标配，客观上让这两个区域拥有比肩中心城区的资本；相比之下扣除行政划分的因素，桥南这些“标配”稍显滞后的结果，在目前的房价对比上表现得就比较明显了。

 

　　作为城市新兴板块的开垦者，从一个地块到另一个地块，一步一步积淀城市的基底，于此同时，也需要政府不断完善着公共配套，从学校到医院一个项目一个项目的落地。可以说，之前的泉州新城开发，政府和开发企业是一个同步的过程，而且往往有时候，公建配套的滞后，客观上影响到板块崛起的速度。

 

　　新城开发：从单纯的项目开发到城市运营的转变

 

        8月27日，经专家评审，泉州城建集团权属企业泉州市住宅建设开发有限公司成功中标由泉州市住建局采购的海丝新城棚户区改造西华洋项目服务类政府采购项目，中标金额约259亿元；泉州市东海投资管理有限公司成功中标由泉州市住建局采购的海丝新城棚户区改造系列项目（后埔、莲垵片区）服务类政府采购项目，中标金额约106亿元。

 

　　东海后埔片区

 

　　这两个项目未来累计投资将达到365亿元，涉及面积近8000亩，继台商白沙片区、丰泽华侨城大型文化旅游综合项目之后，今年落地泉州超百亿投资的大型城建项目达到了4个。而相比与之前泉州新板块开发不同的是，他们具备以下几个特点：

 

　　央企、国企打头阵：以往的泉州新城开发，民营企业是绝对的主力，而近年来这个局面悄然发生了改变，央企、国企成为的新城开发的主力军。今年落地的这四个超百亿的城市片区改造项目，均为央企国企取得。白沙片区棚户区改造项目由中建七局、中建方程及中建国际联合体中标；丰泽华侨城大型文化旅游综合项目由华侨城华东投资集团投资建设，而华侨城为国资委确定的16家以房地产为主业的中央企业；而泉州市住宅建设开发有限公司、泉州市东海投资管理有限公司均为泉州城建集团下属企业。

 

　　台商投资区白沙片区

 

　　开发体量巨大，投资额高：这是城市棚改项目最为明显的特征。从北峰-丰州片区、丰泽东海再到丰泽城东南埔山片区、台商投资区白沙片区，一场海丝新城建设开发蓝图徐徐铺开。仅仅这四个项目未来累计的总投资将会超过765亿，开发区域超过16平方公里。

 

　　开发内容更为丰富：从以往单纯的地产开发到城市综合运营服务。从安置房建设、道路建设再到商场、学校、公园等，涉及城市建设的方方面面，早已跳脱出单纯地产开发的范畴。

 

　　泉州开启新一轮的城市板块扩张

 

　　根据《2017年泉州市国民经济和社会发展统计公报》，2017年年末环湾建成区面积达220平方公里，比上年末增加6平方公里；其中，中心市区建成区面积达150.98平方公里，比上年末增加2.46平方公里。

 

　　泉州两江一湾格局

 

　　泉州海丝新城建设，将围绕着以泉州湾为掌心，以晋江、洛阳江分隔开的城市组团为指头，指头围绕掌心形成合力发展，引导人口、产业、服务向“两江一湾”区域集聚，全力推动环湾向湾的海丝新城建设取得突破。

 

　　一个泉州湾、两条母亲河，这是泉州最为重要的城市核心资源，也是未来泉州城市展示面重要的景观基础。而在城东、东海这些已经形成规模的城市新版块上，依旧还有部分区域待开发，这其中城东对应的南埔山片区、东海对应的后埔、莲垵片区就是其中典型的代表。他们本身就处于城市核心区域，周边公建配套已然成熟，需要融入新城板块的整体格局当中。

 

　　而西华洋、白沙片区则是作为城市触角新的延伸带的角色出现，一个承接泉州江南北峰板块，一个承接城东、东海板块，区域内容自然条件优厚，可塑性强，被寄予厚望。白沙片区更是计划年内建设成为环洛阳江城市建设典范，并以此为契机推动台商区加快产城融合发展。

 

　　当然，以上4个项目仅仅是泉州海丝新城建设的一部分，未来刺桐古港片区、城东南滨江国际社区、晋东新区等新城项目也将进一步展开，届时环湾、向湾、同城化的目标将得到进一步贯彻。