关键词：分析江南片区价值
【问】天天：能否帮忙分析一下江南一带的房子？有考虑在那边买一套，谢谢！
【答】海带君：1、江南片区的区位优越，与老城区一江之隔，但区位价值还没有显现出来；2、规划江南新区落地滞后，开发较为分散，目前仅笋江路一带改造较好，江南高房价楼盘都在这一带；3、江南学园落地有一定的加分，但学校配置相对东海学园、城东学园有一定的差距；4、商业配套有新天城市广场，去年底开业，对周边有一定的带动作用；5、江南总部经济区开发建设缓慢，没有很好的提升江南新区的就业层级；6、工业区、民房、小区参杂在一起，片区城市形象整体较弱；7、综合以上几点因素来说，江南新区目前虽然较一般，但接下来随着大幅度征迁的启动，势必会有大的变化。未来的潜力较大。
目前江南新区的新房主要有新天城市广场还有最后1栋楼，皇江御景最后4栋楼以及宝嘉御峰，可以关注一下。
关键词：台商区房价
【问】清清：台商区人口那么少，房价越来越高了。您看好台商区会涨吗？海湾国际怎么样？价格会更高吗【答】海带君：长期看好台商区的发展。台商区经过8年时间的发展，在教育、基础设施、产业、城建等方面都取得一定的成绩。台商区有三大优势：1、地理位置优势，离新行政中心区东海仅一桥之隔；2、自然景观资源优势 ，百崎湖——相当于3个西湖公园；3、规划优势，高起点高标准规划建设，十二车道的东西、南北大道，海丝公园、湖东学园等；虽然台商区目前的人口不多，但随着中心市区人口的外溢及产业的引进，势必会有越来越多的人安家置业台商区。海湾国际的地段不错，紧临东西、南北主干道，靠近海丝公园；项目产品还未出来，还不能做判断，目前台商区也处在限价范围内，海湾国际的价格跟目前的阳光城翡丽公园、隆盛御湖湾价格差别不会太大。对于刚需购房者，特别是在周边上班的，建议早点上车。
关键词：学区房政策
【问】爱的宝贝：北京学区房政策将不再对应一所学校，实施多校划片。这么说未来的学区房就没有那么大的价值。鲤城的那些拥有学区的旧房子还有没有价值？请海带君帮忙分析下。
【答】海带君：政策的变化这个是无法预料的。鲤城老城区里的小升初很早就实行多校划片的问题，但因整体的教育质量好，学区房的价值仍在。未来小学是否实行多校划片，目前不得而知。但因鲤城老城区里的中小学相比新区来说，整体教学质量好，还是很受欢迎的。这个政策要在泉州落地，估计需要一段时间，一旦落地多少还是会有影响的。
关键词：万科金域滨江
【问】不相信眼泪：帅帅的海带君，听说万科金域滨江这次开盘没有卖完，是怎么回事？以前都是晚上开盘怕太多人知道，公积金还不让贷款，现在反而没卖完。是市场开始变不好了，还是项目的本身的问题。如果是市场在变化，是否要再等等比较好呢？
【答】海带君：据海带君了解，桥南片区的市场热度还是很强烈的。万科金域滨江出现开盘没有一次性售完主要是这期的产品比较一般，接下来推出3期的产品，相比上期会好些。泉州中心区域目前整体购房热度还是很强烈，新房性价比较高，能看到合适的房源并且能买到，建议出手。
关键词：摇号冲突
【问】暖暖：海带君，宝嘉说好的认筹还要推迟5-10天，周末去看了十二宴，售楼部说均价在14000，月底认筹，我都想蛮摇摇，不知道会不会冲突，因为摇了宝嘉摇不到，到时候认筹款未及时解冻，要影响十二宴呢，海带君觉得十二宴升值空间如何？因为想做投资要考虑到保本，还有投资的话商贷选择等额本金还是等额本息？
【答】海带君：目前两个楼盘的对外消息都是月底开盘，冲突是大概率的。如果都要摇，最好准备两份认筹金会比较好。东海片区目前受限价影响比较大，新房价格还是比较有诱惑力的。不过这次十二宴的摇中概率也很低。投资的话说明资金上问题不大，建议选择等额本金，利息比较少。
关键词：7000-8000元/平的房子
【问】Koko:您好，海带君。我是刚需中的刚需，一家子来泉州十几年了，一直没有考虑买房子。现在准备在泉州买套房用于自己住的，价格在七八千块钱一平，首付在15万上下，麻烦海带君帮忙推荐下。谢谢！
【答】海带君：目前在泉州七八千块钱的房子并不多，主要集中在泉州市区周边的乡镇。洛江双阳片区的小米时代（7000-8000）、大唐阳光城翡丽公馆（8300左右）；台商区的湖光山舍（7000左右）；南安霞美镇的景园合着（7500左右）、中骏四季丽景（7500-8500左右）、尚都华庭（7000左右）；晋江紫帽镇的金丘紫金城（7200左右）、世茂紫帽府（7000左右）；惠安黄塘镇的中骏珑景阁（7100左右）；这几个楼盘，目前片区配套比较成熟的是双阳片区的。具体可根据你目前生活、工作的地方选择较近的楼盘。
关键词：商业产权PK住宅产权
【问】罗梅：你好，能否帮忙分析下商业产权房子跟住宅产权房子的区别在哪里？
【答】海带君：区别主要有以下几点：1、产权：商业产权是40年，住宅产权是70年；2、首付比例：商业产权是50%，住宅产权是20-30%；3、贷款形式：商业产权只能商业贷，住宅产权可以商业贷、公积金贷、组合贷；4、落户政策：商业产权不能落户，住宅产权可以落户；5、水电费用：商业产权商业用水用电费用高，住宅产权民用用水用电费用低；6、二手房交易：商业产权要交契税、增值税、个税、印花税、土地增值税、土地使用税及房产税；住宅产权只要交契税、增值税、个税、印花税；总的来说是相比住宅产权的房子来说商业产权的房子年限短、多付钱、利率高、不能读书、水电费高、交易成本高
