2017年6月，南安出让了位于溪美、官桥、仑苍的4幅商住用地，开启了泉州土拍限房价的新局面，随后晋江、石狮、泉州市区、永春、德化等区域也纷纷加入该行列，一时间，“限房价、竞地价”成为了泉州土地市场的主流方式，而这些限价房地块已经有部分启动建设，在明年基本上都将推入市场，各区域房价也将因此形成新的价格体系。

　　泉州市区及环市区板块中，洛江双阳是率先开启限房价地块的拍卖的，最终大唐竞得双阳街道LJ2017-02-04号地块，住宅毛坯限价8300元/平，这个定价也高于目前双阳区域的平均房价；而中心市区的城东板块也在2017年的最后一天拍出了泉州中心市区第一幅，也是唯一一幅限房价地块，17825元/平的毛坯限价同样高于同区域新房均价，该地块也是目前的泉州地王！

　　随着2018年的开始，靠近鲤城江南板块的南安霞美4幅商住地的拍卖吸引了中骏、源昌、大唐的进驻，更让人关注的是该区域的住宅限价高于洛江双阳板块，也让众人对于该板块未来的潜力有了更高的期待；而同样让人期待的是台商区百崎湖片区两幅巨无霸地块精装13000元/平的限价，一举让台商区核心板块挺入万元时代，从霞美这个泉州西，再到台商区这个泉州东，充分诠释了要用发展的眼光来看待问题，当然也包括房价！

　　将在5月份拍卖的鲤城江南古店地块和泉州开发区万科悦城旁边地块，其毛坯住宅最高限价均高于周边在售新房的价格，特别是在泉州楼市政策从严的背景下，今年鲤城江南两幅入市项目新房均价八九千的情况下，古店地块将以10976元/平的毛坯最高限价出让，明年的江南片区万元时代基本确定。

　　晋江去年城北池店南片区以及陈埭几幅商住地的限价都在8555-8684元/平左右，而今年陈埭板块的几幅商住地限价微调到8800元/平左右；人们俗称的下南安区域（官桥、水头、石井）这个靠近厦门的板块表现更是抢眼，紧邻厦门大学翔安校区的石井岑兜将拍地块毛坯最高限价拔高到19800元/平的水平，远高于目前泉州中心市区城东板块17825元/平的标准，但相比于翔安现在的房价水平，可以说，依旧具有竞争力。

　　石狮今年出让了5幅限房价地块，均位于主城区，限定住宅最高销售均价均为毛坯房价格10010元/平、精装房价格13010元/平。1月12日碧桂园分别以5015元/平和5224元/平拿下西洋公园南侧两幅地块之后，不到100天，便被旭辉和龙湖改写，龙湖拿下的2017S-41号地楼面价6478.39元/㎡，旭辉拿下的2017S-40号地块，楼面价也高达6326.87元/㎡。

　　去年下半年至今，南安和安溪主城区出让的商住地限价大部分在九千多至一万出头，与目前两县市在售新房价格基本持平，乡镇一级在出让限房价地块时大部分限定在六千多左右，而南安靠近厦门和靠近泉州的乡镇诸如官桥、石井和霞美则较为灵活的考量了厦门翔安和鲤城江南区域的房价，但无疑都在一定幅度的上调最高销售均价。

　　永春德化两县限房价地块的出让不多，不过核心区域地块普遍容积率不高，因此还是对大咖房企有一定的吸引力，恒大就以5.07亿的价格摘得永春桃城镇桃溪社区的两幅商住地，其中一幅地块的容积率为2.2，另一幅为1.8，含精装修住宅的最高销售均价限价9545元/平。由个人竞得的蓬壶镇汤城村及观山村的2015-22号容积率也仅为1.2，毛坯限价9175元/平，这几幅地块未来大概率将规划类别墅产品。这样的价格同样要高于目前区域在售产品的整体均价。

　　作为泉州楼市的价值洼地，去年下半年至今，泉港出让了多幅大体量地块，不过这几幅地块要求保留住宅总面积50%以上作为“双限住房”，定向销售给泉港辖区内被征迁选择房票安置对象，整体毛坯住宅最高限价均维持在三四千元水平。

　　惠安中心区域并未出让限房价地块，限房价地块主要为乡镇区域，在目前也仅有将拍卖的涂寨新亭村的2017拍-14#和15#地块，住宅毛坯限价6050元/平，和2月23日国宏投资地价摘得的山霞地块，该地块毛坯住宅限价5477元/平。主城区去年随着恒大、新景地等大咖房企的进驻，其楼面价高于之前周边区域出让地块，客观上也增加了价格上涨的预期。

　　去年至今，泉州出让的商住地中，大部分以“限房价、竞地价”的方式出让，这也意味着未来一段时间，这部分限价房将成为市场不可或缺的存在，随着时间的推移，占据的比例也将越来越大，势必影响着各区域房价的走势。