2月8日，泉州台商区国土资源局发布两幅超大体量地块的拍卖公告，意味着S2017-06、07号地块自去年9月首次被提及以来，正式进入招拍挂程序。
地块特点：
1、两地块是近年来泉州市区出让最大体量的商住用地
S2017-06号地块占地18.5543万平，S2017-07号地块占地19.9573万平，虽然这其中有泉州土地拍卖中极少出现包含道路用地的情况，但可以看出的是，扣除道路用地，两地块各自开发面积仍旧会在200亩以上。
2、S2017-06号地块为泉州台商区首个城市综合体项目
据泉州台商区公布的着力推进五大类别项目攻坚中提出，要加快台商区首个城市综合体项目前期工作，确保该项目早日开工建成并投入使用。
S2017-06号地块在拍卖公告中提出的相关建设要求十分明确，如“不可分割销售集中商业应于成交之日起24个月内满铺开业”、“缴纳宗地内不可分割集中商业的开业保证金2亿元”等。项目B地块点式高层控制在150-190米，就是按150米这个限高来建设，也已经是台商区的第一高度。住宅+集中商业+超高层办公，一个城市综合体要素基本涵盖。
3、住宅须带精装销售，限制最高销售均价超过区域内房价
“宗地内所有住宅均应按照精装房进行销售，精装成本标准不得低于2000元/平方米”，这样的要求也是泉州土拍中比较少见。去年泉州众多限价地块都是要求不得精装修销售，并且限定毛坯最高销售均价。
石狮虽然限定装修销售均价，但非强制规定。而且，石狮限价地块在毛坯限价的基础上可以加3000元/平的精装修标准，而在台商区则被要求“实施精装后的商品住房预售备案均价最多予以增加2000元/平方米以内”，且精装方案需提前报住建主管部门审批。
中国人向来喜爱面水而居，两地块所处的百崎湖片区，拥有泉州难得的城市水系资源，从台商区成立开始，这里就被确定为未来台商投资区的核心区域，政府对此寄予厚望，高起点规划、高标准建设，各种重磅配套汇聚于此，从数千亩的海丝公园、再到市直名校引进湖东学园、可谓是万千宠爱于一身。对于1.3万/平的限价超过区域平均房价的缘由，想想政府在这个地方投入如此之大，便可了然。
S2017-06号地块，从地块规划和占地面积推测，应该是由上图S2017-06号01、02号地块组成，按规划效果图显示地块紧邻南北大道一线为商业建筑分布区，内侧为住宅用地区域，并有水系南北向贯穿01地块，01、02地块规划为商住混合用地。
S2017-06号地块现状
S2017-07地块为03地块及04地块组成（05地块目前现有企业大楼和驾校，是否属于拟出让地块存疑）03地块拿地后须建设两条道路（惠经二路和惠纬西路），将该地块另外划分为4个子地块，03、04、05规划均为二类居住用地。
S2017-07号地块现状
湖东片区由杏琅路（蓝线）南北向分割为东西两部分，拟出让两地块均地处西部区域，区域内在建项目有阳光城翡丽公园、
隆盛御湖湾以及
晖盛海湾国际；东部区域目前仍有大量民房存在，湖东学园、湖东花苑安置房、成功医院坐落于该区域，近期出让的三幅总部用地也分布在区域内。
阳光城翡丽公园于晖盛地块
湖东花苑安置房施工中
从两项目到达泉州中心城区车程在15分钟以内，未来百崎通道建成后，到达泉州行政中心东海将不到10分钟。区域内海丝艺术公园已建成（樱花公园春节也即将投用）、内部水系发达，湖东学园小学部分今年也将招生、成功医院也已投用多年（在建颐和三甲医院离项目约3.5公里）。
颐和三甲医院建设中
海丝公园
海丝公园二期内城市广场启动招标
湖东片区
鸿盛名邸、尊湖已经售罄并陆续交房、阳光城翡丽公园项目最后两栋楼也推出销售，未来两地块主要竞争项目就是晖盛海湾国际和隆盛御湖湾，均为纯新盘总共3700余套住宅房源，预计将在未来2-3年内陆续推出。
隆盛御湖湾项目建设中
项目所在区域为政府重点打造区域，海丝公园二期内泉州台商区城市广场设计招标中，预计明年有望启动建设，紧邻海丝公园一线均为商业用地，目前已有三个总部项目落地，区域内已有6个住宅小区将有累计超8000户居民在未来5年内陆续入驻。S2017-06号地块商业还可以辐射周边东园、百崎、张坂三乡镇区域。
区域内路网建设
从百崎湖远眺东海
综合来看，两地块地处的百崎湖片区今年将进入建设高峰期，今后两年企业总部、城市广场、泉州国际酒店等众多项目将轮番上马，可以预见，未来几年将呈现出完全不同于今日的景象。
将出让的两地块也不可避免的要承担起台商区城市开拓者的角色，其中S2017-06号地块更是要承担起填补区域商业空白的重任，而S2017-07号地块由于其商业占比较小，且A地块容积率仅有1.6，未来可规划洋房及类别墅产品，因此对开发商吸引力会更大，其实从两地块的规划指标和相差4.2亿的起拍价就可以看出。
