十年前，东海片区对于泉州人来说只是一片小渔村。如今，东海不再是别人不屑的乡下，而是泉州城市发展核心区，是未来的行政金融中心。2007年东海片区启动开发，2011年泉州新行政服务中心搬至东海，2013年之后东海片区迎来开发热潮，如今小渔村已蜕变成滨海城市名片，是泉州规划起点及配套规格最高的新区。

　　从泉州市区津淮街出发，穿过4.2公里的东海隧道，映入眼帘的便是大气的双向十二车道/全长2.8公里的东海大街，两旁鳞次栉比的建筑使之犹如“迎宾大道”。走完“红地毯”，四通八达的交通网继续带您体验不一样的东海。端正而立的泉州新行政服务中心威武庄严，拔地而起的东海湾楼盘诸如海宸尊域、香缤国际、海星小区、上实海上海、碧桂园天玺湾、海悦府及连捷大厦、匹克大厦、菲莉大厦、东海大厦等高大上，还有跨江大桥的晋江大桥、后渚大桥，整个东海片区可谓颇具现代城市气质。

　　除了现代气质，自然景观资源也十分丰富。东海片区依2200亩观音山、8200亩桃花山临洛阳江、晋江直面泉州湾，山海资源丰富，最美山线绿道、700亩滨海公园、森林公园等已是泉州市民休闲好去处。

滨海公园与泉州湾

　　有颜值，有内涵。它拥有幼儿园到大学的一站式教育资源且不乏名校，已投用的有东海学园（晋光小学东海校区、泉州一中东海校区）、丰泽区机关幼儿园东海分园、丰泽区实验幼儿园东海校区、泉州师院附属丰泽小学、东海湾实验学校、泉州师范学院等，还有真武庙、文兴古渡等重要遗迹；医疗资料日益完善，福建医科大学附属第二医院东海院区、泉州玛珂迩妇产医院、东海街道社区卫生服务中心等已投用。亦静亦动，近几年东海湾新华都广场、亲子广场、1+1广场、东海泰禾广场等相继开业，五星级迎宾馆已成招牌，片区日益繁华。

晋光小学、泉州一中、师院附小、泉州师范学院

迎宾馆、二院东海分院、东海湾亲子广场、新华都生活广场

　　它仍在快速发展。约32万方的泉州市公共文化中心（泉州科技与规划馆、泉州东海工人文化宫、泉州大剧院、泉州图书馆及市民广场）预计2018年5月建成，泉州市机关幼儿园东海分园预计2018年秋季招生，渔人码头有望2018年投用，洲际酒店2018年启动运营，丰泽二实幼东海校区、丰泽二实小东海校区将建，法石蟳埔、后渚两大片区改造将是2018年泉州建设重点。

　　远不止如此，1号线有轨电车、轻轨2/5号线、百崎大桥、东海大桥、泉州会展中心、荣誉五星级酒店、建发五星级酒店、香缤维港城、海悦天地、上实海上海与海宸尊域的商业及品牌酒店等尽在规划中。可以说，泉州每个新区都有着较高起点的规划，但是东海片区作为海湾突出部，在市府光环笼罩下，是公建配套最为丰富的新区，别人有的他有，别人没有的他也有！虽然政府对于东海的定位早已明晰，但是在地产开发，特别是住宅开发上，东海相对于城东片区，并没有表现出特别的强势，在诸多利好下，还是经历了很长一段时间的“不温不火”。

　　早期，丰盛看中东海片区，便引进上实发展寻求合作开发。2007年-2010年，上实发展斥资149.19亿元拿下东海滩涂整理项目14幅地块；2010年12月24日，上实发展公告称，引入菲莉、丰盈及北方集团分别为福建上实地产、泉州上实投资、泉州上实置业投资增资。上实发展唯一保留了对子公司泉州上实投资的51%控股权，与菲莉（福建）投资共同开发C-7、C-8-1、C-8-2、C-5、C-6-1、C-6-2、B-5地块。2015年年底菲莉与碧桂园合作开发C-7、C-8-1、C-8-2三地块，即碧桂园天玺湾；2017年上实引进万科合作开发C-6-1、C-6-2、B5、C-5地块，万科城市之光应运而生。

　　作为东海片区全新力作，开盘在即的万科城市之光备受关注。万科城市之光总建85万㎡，分四期开发。C-6-2、C-6-1、C-5地块分别为一、三、四期，三地块相连，东临府西路，西至泉海路，北临大兴街，南至港湾街；B5地块为二期，东临东宁路，西至滨海街，北临港湾街，南至丰海路。万科城市之光首推一期，该项目紧邻“四朵花瓣”及市民广场，如此优越的核心区位加上万科品牌影响力，预约客户已破千组。万科城市之光一期总建21万㎡，由8栋住宅、2栋办公楼组成，住宅主力户型为75㎡两房两厅一卫、102㎡三房两厅一卫、96/99/100/113/116/117/119/120/122㎡三房两厅两卫、120/127/131㎡四房两厅两卫，共有906套。

　　整体上，万科城市之光一期的户型格局方正，不过仍有不足之处，如96/99/100㎡三房动静/洁污分离较差，116/117/120㎡三房仅一个生活阳台相对不便，120/127/131㎡四房的入户走廊相对浪费空间。看到这里，是不是觉得少了万科范？是的，万科城市之光一期在确定合作开发时已接近封顶，户型已确定，建造标准也是由原开发商的决定。若青睐“万科出品”则需静待二三四期的产品，按照工程进度，后三期地块中二期最快，同时二期也是四幅地块中唯一拥有真正一线海景的项目，一三四期东侧为上实海上海项目，因此海景景观面受到遮挡。至于学区，目前项目还没公布确切的红头文件，唯有静待。

万科城市之光一期实景图（2017.11.23摄）

　　万科城市之光一期开盘在即，那么重点来了，均价多少？受政策影响，万科城市之光一期备案价不得超15000元/㎡，而目前片区内海宸尊域均价约14000元/㎡、上实海上海均价约15000元/㎡、东海湾十二宴2期均价17000元/㎡（精装），看来一期存在毛坯销售的可能；当然，按照万科的全国战略，项目也有可能推精装产品。

　　当龙头房企·万科邂逅泉州新区骄子·东海片区，忍不住想收入囊中。购房作为人生大事，明白消费十分必要。万科城之光的优越地段及品牌实力毋庸置疑，不过项目学区待定、仅二期真正拥有一线江景、一期毛坯还是精装销售等事项须知。出手前唯有明白，购房方能更安心。