进入11月，泉州地面上两个楼盘开盘引发了市场热议，一个是位于水头的联发君悦湾项目，首开256套房源全部售罄，均价9400元/㎡；另一个位于泉州台商区的阳光城翡丽公园项目，首开464套房源全部售罄，均价9848元/㎡。

　　都是大咖房企，都是首次开盘，都是全部售罄，不同的是一个位于“厦门东”（泉州行政管辖内 ），一个位于泉州东（如假包换的泉州领地）。在央企、厦门国企、百强房企的包围下，从去年开始“厦门东”热潮甚嚣尘上，而就在泉州未来政治文化中心东海仅一江之隔的台商区在这次火爆的开盘之后，让我们不得不去重新审视。

　　泉州东，在之前十几年的概念中，多数泉州人会把目光瞄向泉州的城东-洛江板块，在10年的集中开发之后，这个片区成为了泉州新城开发中最为成熟的一个板块，特别是在2015和2016年两次地王落地之后，这个片区受热捧程度之盛，已经有点让人忽略近在咫尺的台商区。

　　台商区在泉州的定位和两大国字号招牌想必大家都很清楚，在此不过多赘述，后面要聊的是，在阳光城翡丽公园之后，这个地方对于泉州楼市是不是会有新的惊喜。

　　小编根据中国土地市场网公布的信息整理了5年来泉州台商区出让的商品房用地情况，扣除世茂海上世界，共有9个地块，体量约82万㎡。除了隆盛位于洛阳镇白沙村的一幅商住用地，其余用地均分布于目前台商区人气高涨的海丝艺术公园周边，而且不一例外都被本土房企包揽，其中最大两幅是鑫泉房地产地块（即现在阳光城翡丽公园项目）和晖盛地块，都是与海丝艺术公园仅一路之隔，加上盛达地块（盛世幸福湾项目），其余地块均被隆盛地产拿下，值得一提的是晖盛和隆盛，系出同门！本土房企在台商区政府重点打造的百崎湖板块，目前居于主导地位。

　　在2015年，湖东公园在上海园林设计院完成植被、景观等基础规划后，由范迪安任总策划、中央美术学院实施进行艺术了提升，并亮相在当年的海丝艺术节。从原来的城市公园提升到国家级公园，直接带火了尊湖和鸿盛名邸两盘的销售。而于此同时，湖东片区也开启了学园建设，集目前泉州最为优质幼儿园、小学、中学的教育资源。加上原有的高标准的道路建设，人气旺盛的海丝公园，区域的价值得到了进一步的释放。

　　随着阳光城翡丽公园的开盘，项目进入剩余部分住宅楼栋和商业地块的开发，未来片区内新的住宅供应主力将会转移到上文提到的那些已拿地尚未开发的地块上来。其中，晖盛地块最为引人瞩目，该地块是5年来艺术园周边出让的体量最大的一幅地块，计容建筑面积比阳光城项目多约40%，不可不扣的大盘项目。从2014年4月拿地至今尚未开发，本网也仅在3年多以前拍到项目围挡广告，并从其中了解到项目的规划效果图。地块在未来区政府斜对面，紧邻海丝艺术公园，区位条件十分优越，在阳光城热销之后，该项目能否借此入市，值得关注！

　　本土房企隆盛地产在东园镇群青村、百崎乡后海村另有两幅体量较小的地块，未来是否推入市场也是关注焦点。

　　除了开发商以前在片区内拿的地，未来该片区是否会供应新的住宅用地也是值得关注，目前多家大型房地产企业释放出了将在台商区拿地的意愿，而这其中，包含海丝艺术公园在内的百崎湖周边必然是考察重点。

　　湖东片区是未来百崎湖片区下阶段的开发重点，2015年底，据本地媒体报道，百崎湖湖东片区拟出让的5幅用地总面积达325亩，其中扣除3幅商服办公总部用地，两幅相邻的商住用地分别为181亩和81亩，共262亩，体量不小，不过至今并未出让，从晖盛拿地的2014年3月至今，该片区周边出让的地块仅仅是福建金钳投资有限公司本月拿的S2017-05号地块，计容建筑面积不到7万㎡。

　　今年9月7日，台商区官方微信公众号发布了这样一则消息《【惠民生】台商区计划投入6.5亿元用于发展教育事业，涉及20多个项目……》，文中提到S2017-06号、07号地块“将配套5700㎡，含附属设施总投资约1500万元，设置15个班，建成后可新增学位450个。预计2020年9月投入使用。”

　　现在，咱们开启简单的推理（纯属推测），两个地块需要公用一个配套幼儿园，说明两个地块为居住地块，且相邻；5700㎡幼儿园是阳光城配套的2.5倍多，阳光城占地约100亩，那S2017-06号、07号地块的总体量应该在250亩左右；今年台商区刚拍出的商住地块编号是S2017-05号，顺延下去的话刚好就是S2017-06号、07号……系不系感觉跟2015年要拍的那两幅地块很符合？预计2019年9月投用，那地块则需要在近期出让。

　　假如新的地块推出，吸引来千亿级的大开发商估计没人会觉得奇怪，只是到那时，地价就不是以前那样的地价了。

　　阳光城的热销是台商区板块价值提升、释放的一个想象，在区域内住宅供应仅有少数楼盘的情况下，以前的老地块是不是应该启动，新的地块是不是应该推出？想必回答这个问题不难。作为泉州城市之眼的百崎湖，其所代表的价值和泉州城市向东发展的趋势，将在随后几年逐渐显现出来。