近日, 住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称为“通知”)。《通知》明确规定,合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

　　怎样界定什么城市要加大供应，什么城市要减少甚至停止供应呢？从两部委发出的通知是这样界定的：各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显着增加供地,还要加快供地节奏。

　　据易居研究院最新统计显示，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），这些城市至少需要“增加土地供应”，那泉州的去化周期如何呢？经历了2016年的强而有力的去化之后，到2017年年初，泉州楼市去化周期从从2016年1月份44.3个月缩短至14.5个月。等等，14.5个月！！！，两部委规定36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地，泉州介于12-18个月的14.5，到底是要减少供应呢还是增加供应呢，显然，两部委对这个时间段没有界定，这就有点尴尬了！！

　　为啥两部委对去化周期在12-18个月间城市在土地市场上的供应没有明确的指导意见（海带君还再去认真核对了一下，确实没有界定），不得而知，但是可以认定的是，泉州目前的供应水平还是处于比较合理的区间，12-18个月的区间，可以被认为在土地供应商会采取比较灵活的方式，政府有很大的灵活操作的空间。

　　我们先看看之前3年泉州市区土地市场的表现：

　　2014年，全年计划供应土地3963亩，实际完成389亩，完成率仅为10%；成交土地总建筑面积为221万㎡。

　　2015年计划供地全年出让的几乎都是商住用地，共成交7宗商住地块，土地面积33万㎡，建筑面积139.8万㎡。

　　2016年，泉州市区仅洛江世茂地王总建23.6万㎡，占大头外，其他小幅地块加起来总供应量仅为33.7万㎡。

　　从这个节奏看，泉州市区（含洛江、台商区）在此之前基本贯彻了依据化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序的方法，从2014年开始的楼市调整期，到2015年进入库存量高峰，泉州都在稳步的减少土地供应。

　　不过目前的情况看，泉州重点区域，特别是城东、北峰楼市供应量明显偏紧，东海虽然供应稍微充足，但是整体去化速度偏快，因此，今年泉州住宅供应上将会有新的变化！

　　首先，今年泉州市区的土地拍卖会将会比去年多，但不会呈现爆发性增长，将采取稳健的补仓方式，像去年一样住宅供应仅有洛江世茂那两幅地23万平的供应量明显不能满足当前需求。

　　其次，盘活存量，市中心一些闲置多年的项目将会重启，比如碧桂园采取合作方式开发东海公园里、刺桐路丰盛商业中心项目等，大型房企如恒大、万科，碧桂园等将会积极参与到一些项目的合作开发当中，凭借这些大型房企的开发能力，将一些老项目、老地块尽快带入市场。

　　最后，就是政府也会让手下国有房企的项目参与其中，比如目前泉州楼市最火的城东、东海都有泉州国企项目未能如期入市，如城东近5万平体量的水墨兰庭项目，东海城建40多万平的2015-18号地块，在2015年12月出让，要求1年内动工，但是目前仍未有动静，如果楼市供应持续偏紧，不排除两个项目会打破目前的沉寂！