上周四（11月24日），南安2016P07地块举行拍卖会。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价27650万元，折合成交楼面价14041.09元/㎡，溢价率惊人的高达887.50%。

　　相比之前的世茂地王、保利地王，南安石井这个在泉州人看来位置并不优越的“乡镇板块”却活脱脱的以这种价格引起了全国关注，中央级财经媒体都关注到它，而在之前，世茂和保利可没这样的待遇，其中最重要一个原因：“这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块地”，除了高地价，还有几个问题让人很感兴趣：

　　1、拿地企业是什么来头？

　　厦门兆丰合投资有限责任公司，这家公司的名称一出现，泉州业界都迷茫了，没听说过，就连在厦门也是知之甚少，从可以查阅到的信息显示，该企业注册资本为5000万人民币，地址在国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）象屿路。由一家厦门管理咨询公司和成都一家地产公司参股成立，而且注册时间仅四个多月。虽然名不见经传，但是已经成功引起了全国关注。

　　2、26亩的别墅用地能干嘛？

　　1.0到1.1的容积率是别墅用地的极佳选择，溢价率过高，这是众人多地产界人士的共识，“溢价水平还是比较夸张的”，虽然这样的价格在厦门那种高层住宅用地都过万的地方很普遍，但这里毕竟还是在泉州。

　　这么高的楼面价，占地只有26亩多，虽然可以开发高端别墅产品，但是就用地范围而言，确实太憋屈了！但是最后还是高地价拍出去了！更诡异的是，原来出让是三个地块共173亩的用地，最后却叫停只拍最小一块，政府为啥这么干？开发商为何最后还愿意拿？后面那两块地还会出让吗？会拍出什么价？从政府到开发商的做法都还让我们这些旁观者浮想联翩。

　　3、泉州近厦板块要步漳州角美后尘？

　　最近的厦门客泉州扫货已经很吸引眼球了，这块地的出现让人觉得这是一个新高潮的开始，后面还会很热闹。厦门溢价效应的波及，已经影响了漳州开发区和角美片区超过5年了，轮到泉州了吗？

　　购房者外溢，紧接着厦门房企造地王，之前的漳州走的是这个路数，现在的泉州近厦门板块也是如此，一个月多前厦门住宅集团南安水头拿地还算是低调的楼面积，这次直接干成了泉州新地王。自此，泉州和漳州遇到了一个相似的情况：

　　楼面价破万是厦门房企促成的！

　　新地王是厦门房企拿下的！

　　地王都不在市中心，而在靠近厦门的角落！