泉州的“新地王”横空出世已经过去一周，对于该地块的未来将会对泉州产生什么样的影响自然不必多说，看看城东洛江那些一涨就是每平方500的楼盘就知道了，反正目前最大的赢家是他们，还有整个业界对于未来楼市的信心。

　　今天小编的要讨论的话题是：最高的一幅地楼面价超过7500平，比去年的泉州地王保利城东2015-18号地块还高出800多块钱每平，但是却是位于整体房价低了城东一个档次的洛江。其实认真算起来，世茂此次两幅地整体楼面价6692.22元/㎡，保利整体楼面价6576.2元/㎡，两个地王相隔一年，差价100多每平，世茂以这样的价格拿下这两幅地块，到底理不理性？

　　以发展的眼光看问题，洛江地王比城东地王多100多块每平，拿地时间差了1年，预计开盘时间也要差一年，而变数也在这一年里。

　　目前城东保利城项目即将面市，虽然目前并不知道保利将会以多少价格首次开盘，但是看看旁边的星光耀广场最新一次开盘，均价达1.4万元/㎡，保利如果以低开高走的方式放量，在一年以后世茂洛江地王项目入市时，洛江城东片区的房价已经悄然生长。而且目前洛江红树湾项目已涨价500元/㎡，均价破万已成定局；三盛项目均价在1.2万元/㎡以上，一年后，世茂以高于这个价位段入市，显得合情合理，毕竟世茂这个项目必然走高端系列，在景观，地段和建筑密度上都相比于前两个项目拥有一定优势，洛江城东的区域融合，在房价水平上先融合了，毕竟这两个地王除了离得实在太近了，除了学区不同，在相关市政商业配套上均能共享。

　　另外一个问题，既然世茂可以走上述策略，同样的，与其竞争激烈的融信、中骏、南益、万科，同样可以啊（保利、津滨为什么来参与，你懂的），但为啥最后拿地的是世茂？

　　先说南益，毕竟在泉州这20多年地产开发，一直拿的都是低价地，这么高的楼面价确实超出了南益的底线。对于中骏来说，目前集团的战略仍旧是一线城市扩大战果，从这两年中骏在北京、上海、深圳这三个一线城市大幅揽地就可以看得出来，泉州能拿到最好，但是更希望把更多的资金用于一线，适当放弃也是明智的；对于万科来说，不拿高价地是个传统，去年和保利的竞争中也是遵循这个原则，虽然不差钱，原则还是要坚持的，毕竟晋江刚拿了30万平优质滨江地块，已经缓解了地荒。

　　最后说说融信，拿高价地，创地王，这个福州房企的风格还是很硬朗的，在这场土拍中也是跟世茂死磕最久的，同样是在拿地上不差钱的主，为什么最后放弃了？

　　因为，如果作为首进泉州的房企，融信相比较与世茂，在客户积累上差距太大，毕竟世茂在海上世界、紫茂府、摩天城等项目上积累了大量泉州优质的、强购买力的客源，融信在没有这个优势的情况下，贸然高地价进入泉州，势必为后续开发造成困难，因此一旦超过心理价位，收手也是必然，不过7000多楼面价还在和世茂死磕，融信的强作风可见一斑。