中秋期间，碧桂园·天玺湾对外公布首期开盘主力均价：精装修价格9900元/㎡！此消息一出，泉州楼市瞬间炸开锅。台风一过境，碧桂园天玺湾营销中心客户络绎不绝，人气爆棚。

　　刷新东海板块价格低价 周边项目压力倍增

　　作为泉州置业热点板块，如今东海板块大多数楼盘定义为高端豪宅，在售房源均价也是普遍性过万。如香缤国际均价13500元/㎡、东海湾御花园均价11000元/㎡、海悦府住宅均价12500元/㎡。这些楼盘卖的是毛坯房，而碧桂园天玺定义为智慧豪宅又是精装房，均价也才9900元/㎡，简直任性上天了，营销中心不被挤爆才怪。

　　在现下高库存量的东海板块，新项目价格的制定无疑是最为关注的焦点，因此以低价格打响第一炮的营销方式已屡见不鲜，如2015年东海湾十二宴首期折前均价9500元/㎡、上实海上海首期开盘2#楼折后均价9500元/㎡、海宸尊域起步价7800元/㎡。这一次碧桂园·天玺湾玩得有点大，价格低中更低，更何况碧桂园以速度着称，周边在售项目看来是要压力山大了。

　　东海价格战波及城东片区 保利城面临挑战

　　此次碧桂园·天玺湾价格战也波及到了城东板块的泉州保利城。同是千亿房企又占据热点板块，泉州保利城和碧桂园天玺湾备受关注。今年下半年，两项目从户型公开到产品启动预约时间相差不多，客户上存在重叠在所难免。

　　据了解，保利城首推地块周边的星光耀广场目前住宅均价12000元/㎡，根据保利的品牌、品质，原先保利城破万销售压力并不大，启动预约不到一个月客户便已超1500组，甚是火爆。如今，碧桂园天玺湾抢先公开价格而且带精装修才9900元/㎡，而保利城首推地块的楼面价就达5953.56元/㎡，看来保利城的营销战略将面临调整。

　　东海板块价格拉低 洛江9.21土拍将降温？

　　9月21日，洛江区丰海路将有两幅商住地出让，总建23.6万方。从万达可能进驻到新城意向入驻的商业综合体地块，到如今的住宅小区，此优质地块一直焦点不断。据悉，此次土拍已吸引了万科、碧桂园、南益、中骏、泰禾等房企报名参与，这一争夺战想必将是激烈。

　　而当碧桂园·天玺湾价格一出，不少房企重新审视泉州楼市，比如对洛江9.21土拍的参与者的影响。该地块拿地价上限是否应该下调？泉州高价拿地风险有多大？未来项目抗风险性又是多大？等等问题不得不重新考虑一番。

　　总之，碧桂园·天玺湾首期价格一出，泉州楼市悲喜交加。但无论怎么，这一场营销战碧桂园·天玺湾打得响亮。