随着房价的水涨船高，购房者购房意愿的转变，近些年房产开发商们不断开发公寓产品。近期，泉州楼市小户型公寓“发声”越来越频繁，它们大多处于丰泽区，比较高调的项目有恒大都市广场、浦西万达广场二期、泉州星光耀广场、中骏广场、东海泰禾广场等等。

　　今年3月，丰泽区招生计划出炉并发生新变化：凡购买并已入住单身公寓商品房，原则上三年提供一个学位；4月，晋江招生政策随之出炉，规定在晋江购买小户型房产,六年内提供一个学位。此政策出台，给不少开发商和购房者带来了福音。然而，小户型公寓市场并没有由此火一把。

　　经统计，今年4月至7月丰泽区写字楼+公寓共成交200套，其中4月成交40套，5月75套，6月成交41套，7月成交44套；5月至7月晋江写字楼+公寓共成交62套，其中5月成交18套，6月成交25套，7月成交19套。据悉，仅绿创山语城9#楼162套、中骏广场6#楼250套、星光耀广场14#楼616套、恒大都市广场1500套、东海湾御花园3#楼440套、盛世smart约155套、鼎盛大观9A/9B#楼877套、万达银座251套就逾5000套，加上三盛四季公园三期SOHO房源约1000套总量超五千套，去库存压力显而易见。

　　产品产异化将是营销去化的关键。目前看来，泉州市区小户型公寓集中于丰泽区，以中心城区、东海、城东置业热点板块为主。绿创山语城9#、东海湾御花园3#、盛世smart为住宅类公寓，产权70年；恒大都市广场、浦西万达广场二期万达银座具有一定的品牌优势，绿创山语城、泉州星光耀广场和东海湾太古广场三期则拥有学区优势等。

恒大都市广场

浦西万达广场二期万达银座

　　除了外部环境，产品自身设计优势不一，具体户型暂不评价。绿创山语城、中骏广场为纯板式公寓；浦西万达广场二期万达银座挑高4.5米、恒大都市广场精装LOFT挑高4.8米、星光耀广场SOHO挑高5米、东海泰禾广场SOHO挑高5米、鼎盛大观9A/9B#楼挑高4.8米、太古广场三期精装SOHO挑高3.5米。

　　总之，如今泉州楼市小户型公寓为数众多，购房者可选择性增加了，可根据自身需要做出更好地选择。同时，这也是对项目的严格考验，开发商实力、项目区位、产品设计、价格、学区等因素都有可能影响购房者。低首付低总价是公寓的优势，但泉州房价并不高且住宅产品也不紧缺，公寓成为泉州楼市新宠似乎还“为时过早”。