2016随着新房成交量的逐月递增，纯新盘的相继面世，许多人对泉州楼市充满着信心与憧憬。尤其是亮点最多，库存最大，房企实力最强的集中地东海板块，一直是各路人士高度关注的焦点。

　　东海组团“优质居住区”的提出已经为东海板块楼市格局定位标注了符号，在经过近七八年的开发历程，如今的东海板块已呈现“城熟”面貌，大多数楼盘都是以高端豪宅的定义出现。

　　2007年，本土名企东海开发率先进入东海板块开发。作为东海板块的先驱，当时的东海湾以一己之力撑起东海楼市；2013年，香缤国际进入东海板块，房价突破万元大关；此后，海悦府、东海泰禾广场、东海湾御花园等项目价格均在万元之上，东海板块的房价渐渐比肩老城区。

　　这一路高歌猛涨的房价除了房企合力推动之外，市行政中心板块的辐射同样是最为重要的推动力。尤其是进入2013年以来，随着大型的市政配套、先进的教育医疗的保障、发达的交通等大量投入，使得东海新区正经历着前所未有的建设热潮。

　　但从2014年楼市走下坡路开始，已跨入万元时代的东海板块，遇到了前所未有的挑战，多项目的销售业绩几乎进入停滞阶段，为东海板块罩上了一层阴霾。此时，东海湾十二宴作为2015年东海板块的全新组团，理性定位，回归刚需，接入地气，推出折前9500元/㎡的均价，这样的价格，除了让人发出“啧啧”的惊叹声之外，也让人重新审视东海板块。

　　除了刚需小钢炮东海湾十二宴之外，同样在2015年开盘的高端滨海豪宅上实海上海首期开盘2#楼的折后均价同在9500元/㎡左右，作为东海组团高端楼盘的代表，上实海上海9500-11000元/㎡的均价，让整个东海板块的房价回归理性。

　　在如今重新审视市场，理性定位价格的东海板块，迎来了不少“新贵族”，如海宸尊域、碧桂园天玺湾、恒大都市广场等。新盘的相继面世，价格的制定无疑是大家最为关注的焦点。在现下高库存量的东海板块，价格如何制定直接关系到楼盘日后的销量。

　　前不久，海宸尊域出台“比低更低”的方针，推出7800元/㎡的起价，最为60万平的定位高端楼盘，制定出的价格竟比同板块刚需楼盘还要低。虽然这样的价格有一些些出乎意料，却也在情理之中。在未来走势不明朗的背景下，位居高库存的东海板块，只有合理谨慎的把握市场、制定价格才能够稳中求胜。

　　其实不仅仅是海宸尊域，另外一个纯新盘，东海板块首席精装项目碧桂园天玺湾，虽然目前价格还未公开，但据悉，项目首期开盘价格会参考周边楼盘价格，在价格上依然以“稳”为主，虽说是精装标准，但价格不会比同板块的毛坯房高太多。

　　2016年对于东海板块迎来全面供应年，竞争将越来越大。除了海宸尊域、碧桂园天玺湾等新盘之外，香缤国际、海悦府、上实海上海、东海湾十二宴、东海湾十二宴二期、东海湾御花园等高库存项目，产品多到超乎想象。因此，从目前的房价制定来看，开发商相对是比较理性与谨慎。先不说东海板块的房价会不会持续坚持“比低更低”的原则，但至少在目前对于想入手东海片区而一直苦于房价太高的购房者们，现在已经算得上是一个很好的福利与时机。