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绿城去年少赚超六成至13亿 三四线城市加速去库存

2016-03-29 11:04来源:观点地产网浏览:我要分享:

  3月29日,绿城中国控股有限公司发布截至2015年12月31日止年度全年业绩。

  据观点地产新媒体查阅公告显示,报告期内,该集团取得收入260.47亿元,较2014年的320.49亿元减少18.7%,实现毛利54.21亿元,较2014年的81.33亿元减少33.3%,主要是因为交付物业销售面积从2014年193.69万平方米降低16.8%到161.08万平方米,且本年度物业销售毛利率为18.0%,较2014年的23.5%有所下降。

  于报告期内,绿城中国净利润为12.59亿元,较2014年的32.10亿元减少60.8%。

  年内,该公司股东应占利润8.13亿元,较2014年的20.72亿元减少60.8%。若扣除收购净收益、若干资产的减值亏损或减值亏损拨回、金融衍生工具公平值变化收益和投资物业公平值变化收益的税后净影响,期内股东应占核心利润10.33亿元,较2014年的22.36亿元减少53.8%。

  除毛利下降之外,主要是因为销售及行政开支中,人民币急速贬值引起净汇兑损失大幅增加,且人力资源成本和酒店运营成本也有一定幅度的增长所致。

  截至2015年12月31日止十二个月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计总销售面积约390万平方米,合同销售金额约719亿元,当中归属于集团的权益金额约为388亿元;于2015年12月31日,绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约18亿元,当中归属于集团的权益金额约为10亿元。

  绿城集团全年销售已超额完成年初所订600亿元的指标。整体销售均价约为每平方米18,449元。

  2015年,绿城通过土地公开竞拍、项目收购等方式新增北京、杭州、济南等重点核心城市8个优质新土地项目,新增项目总建筑面积约为251万平方米,归属于该集团约为133万平方米;新增项目总土地成本合共约153亿元,其中归属于集团以自有资金支付的约37亿元。

  于2015年12月31日,绿城集团共有土地储备总建筑面积约3,124万平方米,其中按照权益计算为约1,821万平方米。总可售面积约2,308万平方米,权益可售面积为约1,356万平方米。建筑面积地价平均成本约为每平方米3,095元。

  展望2016年,绿城中国表示,公司将持续聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个重点核心城市,系统化深耕重点核心城市。根据核心城市投资导向,坚决实施存量项目特别是三四线城市项目战略性去库存,整体加快去化,回笼资金。

  未来公司所有合作项目趋向由绿城控股,并纳入绿城操盘和管控,按照“同股、同权、同投”严格实施经营管理。公司将在现有绿城管理集团的基础上,加强项目开发全产业链整合,从单一取费延伸到开发全产业链模块取费,积极构建大数据平台,盘查优质土地与投资/代建业务的匹配。同时,试点展开城市更新、海外业务发展规划,寻求长期战略合作关系,形成代建项目业务来源的长效渠道,着力提高公司轻资产业务比重,保持代建规模行业领先水平。

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