2015年，伴随房地产市场的复苏，土地市场也日益活跃，泉州市区部分区域成交价格更是不断创出新高，区域单价地王是越发明显；2016年，化解库存将是地产市场面临的最大挑战，随着货币、财政等利好政策的推动，土地市场有望企稳，去库存或从供地入手；而另一方面不同城市地市分化持续，品牌企业将进一步深化布局，机遇与风险并存。
2016年土地供应计划共37宗 主要分布江南/东海板块
日前，泉州国土资源局中心市区2016年土地供应计划正式出炉，共出让计划项目37宗，土地面积约2685.668亩，而出让高峰期集中在第四季度，出让8宗地块面积1469.045亩，超全年供地计划的一半。
而今年泉州中心市区供地计划地块数量、土地面积与去年相比均有较大幅度减少，地块数量减少约四分之一，而土地面积则减少近三分之一；此外，今年土地供应计划里，有19宗地是2010年至2015年供地但未能成功出让地块。
从土地供应占比情况来看，商住占比较重也更是显而易见，其商住地块共7幅，共1127.857亩，占总出让用地39%，二类居住用地则占21%，其他用地则占比例最重为40%。
从供应布局来看，其主要分布鲤城、东海及北峰三大板块，共25宗，合计面积2397.147亩，各占总出让地面积46%、25%及13%；而往年土地供应计划都于4月公开亮相，今年却比往年提早近1月时间公布，想必政府早已在土地供应计划中做好全方面成熟准备，而部分地块走势或将对楼市带来一定的影响。
多个超百亩明星地块再入计划 站东发展地成新晋小鲜肉
据了解，2015年土地供应计划49宗地块，实际仅出让10宗，而今年中心市区将要推出的土地中，超百亩的地块有9宗，其中，法石片区371亩地、站东发展用地328亩、会展中心及其配套用地272亩、华星华塑片区145亩等明星地块，都是再熟悉不过的面孔。
所谓明星地块，不仅在区位优势突出，土地面积上均是超过100亩甚至近400亩，土地用途多为商服、住宅于一体；法石片区是第六届中国国际地产投资交易会的明星地块，深受中国房地产百强企业的下，早期已有2家开发企业先后出炉法石片区地块概念规划设计方案，后耳闻世茂、建发等房企亦有意向进驻此区域。【法石片区地块相关新闻】
法石片区卫星图
房企规划方案中的鸟瞰图
另一家房企规划方案中的鸟瞰图
作为上海泉州商会回乡投资重点项目会展中心，世界级规划设计一度成为众人关注的话题，由会展中心用地、会展配套设施用地和广场用地三个地块组成，规划建设会展中心、会议中心、会展酒店、商务办公等功能建筑，预计设计费超4000万，现东海片区泉州国际会展中心设计方案获得通过。【会展中心地块相关新闻】
2011年公布的泉州东海会展中心原始方案
而华星华塑片区早期就被国内一线房企万达集团相中，曾频繁入地考察，欲将常泰街道华星华塑片区地块拿下，再造城市综合体；如今却依然待嫁闺中。【华星华塑片区地块相关新闻】
常泰街道华星华塑片区卫星图
除了以上超百亩的明星地块外，今年中心市区土地供应计划中，出现新晋小鲜肉泉州高铁站站东发展地块328亩；现北峰是利好消息不断，先是大型交通枢纽落地，后又开通北峰至城东快速通道，早闻北峰部分重点项目开工建设缓慢，为此落下大大病垢，站东发展地块自然也引人深思。
从四块超百亩地块不难看出，今年供应的土地布局较广，土地条件也不差，较为成熟的区域板块，而鲤城及东海数量出让最多，且面积占比较重；目前，已经有不少开发商频频看地，对其趋之若鹜。
央企葛洲坝集团进驻加持 政府将重点开发江滨沿江地块
江南新区作为鲤城老城区新板块延续，自建发、南益、中骏等品牌房企进驻开发建设，掀起江南开发建设热潮，加快新型城市化步伐，逐渐呈现醇熟住宅社区新景象；随鲤城总部经济区、江南学园、站前大道等建设及投用，政府也更加密切关注鲤城江南新区进一步完善及提升。
2015年10月22日，46个央企项目顺应国家投资导向落地泉州，随成功签约后，滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议也成功签约，值得一提的是：此次央企葛洲坝集团重点围绕滨江片区（金塔段）的系列基础设施项目进行投资建设，概算投资30亿，定位为以城市公共服务设施为主导，有力带动站前大道两侧片区的建设，进一步推动鲤城经济社会跨越发展。【相关新闻】
滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议成功签约
鲤城江南新区滨江金塔段改造项目大致区位
而今江滨南路南侧片区改造项目B块地及站前大道（鲤城段）D6地块均已出现土地供应计划中第四季度，从供应位置来看，随央企葛洲坝集团大力进驻加持，政府将以沿江开发为重点，全面实施对接泉州环湾发展大局。
清濛开发区沉默10年首推新地 或再引发泉州楼市新引擎
对比近几年的土地供应数据，中心市区土地出让规模有着明显下调，2015年泉州中心市区计划出让49宗地，同比2014年的50宗微降2%，受到大环境下跌的影响，2015年上半年以零成交告终，而今年泉州中心市区仅出让37宗地，市区土地市场走势并没有延续上一年的态势，2月已有5幅地块成功交易，均为商住用地。
除此之外，更值得一提的是：在今年泉州中心市区土地供应计划里，作为已10年久不供地清濛开发区，5幅新地推出，其面积326.127亩，无疑给泉州楼市投下一块大蛋糕；事实上，嘉龙集团入驻清濛开发区后，就再也无推出新地块，其受宠也是自然而然的事。
现如今，保利、万科、建发、恒大、碧桂园等实力房企近两年相继进驻泉州，提振更多开发商拿地信心；而此次供应计划公布后，品牌房企早已饥肠辘辘，想必今年土地市场有望再掀高潮。
（海西地产网 张喵喵辑）
