12月23日下午，泉州中心市区有史以来竞争最激烈的土拍震撼上演。保利集团以28.22亿元竞得城东学园两幅总面积近43万方的“明星地块”，最高楼面价达6789.45元/㎡，是之前城东片区地价的2-3倍，溢价率最高更是达到94.16%。

　　今年8月初，本网论坛上曾曝出保利地产正在洽谈拟全资收购位于泉州台商投资区的万道紫云台项目，一时间成为大众关注的焦点。时隔4个月，在2015年的末尾，保利集团以如此高调的方式，豪掷重金拿地，首进泉州，可以说这场首秀十分精彩，保利又一次成了舆论的焦点。回顾这些年保利入闽的二三事，仔细想想保利也是蛮拼的。

　 　入闽初期拿地受挫连连 “既生瑜何生亮” 

　　作为实力雄厚的千亿级别大型国有房地产企业之一，入闽伊始保利地产便成立保利（福建）房地产投资有限公司，开启了在“八闽大地”的经营之路，但这并不意味着保利的入闽之路的一帆风顺。这里便不得不提到它的老对手——厦门建发集团，从一开始便成为保利入闽囤地途中的“拦路虎”。

　　2010年8月8日，厦门五缘湾2010P13地块（总建约近50万平）正式拍卖出让。该地块之前盛传保利地产志在必得，拿地如同囊中取物；可惜在经过138轮激烈叫价后，该地块最终被厦门建发集团以31.02亿元竞得。原计划作为保利入厦入闽拿下的首个城市综合体项目，就这样付之一炬，乃至推迟了进军海西城市群的时刻表。

　　时隔一月，同年9月21日，保利参与竞拍的福州市中心琴亭新区项目地块（占地约151.09亩），经38轮竞价，同样再次被建发集团以总价24亿元、折合楼面价6963元/㎡的高价拿下。这对欢喜冤家在土拍市场上的较量，不得不说，让诸位看官觉得真是一场相爱相杀的鏖战好戏。

　　劫后余生开启福建之旅 5年3城落8项目

　　经历过几场伤心的“恋爱”，保利卷土重来，终于开始显现出作为国家一级房地产开发资质企业该有的王者风范。在2010年8月痛失厦门五缘湾地块后，9月保利转战福州拿地，在与福州阳光城集团激烈的竞争中，终于以33.4亿的总价，折合4695元/㎡的楼面价，竞得了福州晋安区“二化”核心商住地块（占地约319亩），一举实现进军海西的夙愿，正式揭开入闽征途大序幕。

　　从10年至今在5年时间内，保利先后入住福州、厦门、莆田三市，至此常驻福建市场。在省会福州，保利先后在于2010年9月、2012年10月、2014年5月以及2015年10月，以总价近100亿元拍下福州中心市区的三幅总建面积达177万平的核心地块，其后分别命名为“香槟国际”、“西江林语”、“天悦”、“加洋巷”项目；其中，力推高端住宅品质的“保利西江林语”，在福州首推百余套房源开盘60分钟即告售罄，10秒一套的速度实乃秒杀。

　　10年10月保利来到鹭岛厦门，先后在该月联姻招商、14年7月开发保利招商海上五月花、保利三千栋等两项目，同时兼顾参与厦门旧城改造，成效颇丰；其中14年7月豪掷34亿元一举拍下厦门同安总建32.64万平的商住地块（即“保利三千栋”项目），楼面价达10381.5元/㎡，厦门岛外楼面价格首破万元大关，创同安“新地王”记录。

　　值得一提的是，之前的同安“地王”是建发在14年1月，以7.96亿拍下的一幅位于同安老城区总建达8万平、折合楼面价9950元/㎡的商住地块，当时楼面价已逼近万元每平大关。此番建发和保利冥冥之中两强再次相逢，在不同时间、相同地方上演了一场土拍好戏，真有种“英雄惜英雄”的味道。

　　2014年，保利“攻占”入闽第三城，地处福泉过渡带中的城市莆田，二度梅开以4.9亿元、4.55亿元分别拿下荔城区、涵江区的二幅总建达76万平的商住地块，后开发命名为莆田保利香槟国际、保利城等两项目；其中，14年12月保利拍下莆田涵江总建约60万平的商住地块，规划建设集商业、办公、高端住宅于一体的大型城市综合体（即莆田保利城)，一年时间内连下2子，完成了双城并举的傲人之态，成功深耕莆田市场。

　　一鼓作气28亿挺进泉州 近180亿挥金福建

　　在陆续进驻闽地三城之后，对于泉州这座似乎是被遗忘的经济强市，其实保利一直都在寻找恰当的投资机会进驻泉州市场。在2013年，泉州台商投资区就确定将开工建设一批新兴综合体龙头项目，其中就包括以保利为龙头打造文化地产综合体项目；2014年初，保利进军泉州台商区的传闻便不胫而走，在主流媒体以及网媒中均有所涉及；今年8月初，更是曝出保利地产拟全资收购台商投资区的万道紫云台项目，“保利入泉”再一次成为了舆论焦点。

　　就在消息急转直下的时候，保利集团以挥斥28.22亿元之态，一举鲸吞泉州城东二幅总建近43万方的“明星地块”，地价更甚者达到了6789.45元/㎡，创造了城东单价地王。这意味着若加上建安成本、营销等费用，该地块未来售价将达到15000元/㎡以上，较今城东片区楼价上涨近40%。

　　保利“不差钱”的拿地风格鲜明，在“攻占”泉州后，据统计在福建已拿下了总建约363万方的10大项目，拿地总成本更是达到了近180亿，占到了保利2014年销售额的13.2%。五年时间进驻四城，举手落十子，保利主打高端品质住宅系列，稳中有进，入闽这步棋他走的心中有底。

　　或打造下一个香槟国际？城东地块引猜想

　　在挺进泉州之后，保利将如何打造城东这两幅地块，也值得各方猜想。由于这两幅地块总建面积接近43万方，具备容积率较低，绿化率较高的属性。结合“高地价、高溢价、高总价”的地块特征，作为泉州最成熟片区中数一数二的优质地段，保利集团刚落地，选择自身定位高端、属于成熟产品——保利“香槟国际”系列最有可能。

　　香槟国际系列作为“文化地产”建设的龙头力量——保利地产旗下高端成熟子品牌，在省内，福州和莆田都有保利香槟国际产品，二者均位于城市新兴中心，规划多以小高层为主，以其低容积率、高舒适度、社区主题景观等建筑风格，打造高端品位生活的住宅综合体产品，这与此次城东地块的基本情况相差无几。

　　关于保利香槟国际销售实力同样不容小觑，销路一路飘红。据悉，福州保利香槟国际于2011年9月底首期开盘，日销3个亿，创当时限购以来福州楼市市场纪录；莆田保利香槟国际则于2014年11月初开盘，开盘当天2小时近500套房源劲销9成，逆市飘红领跑莆田楼市，“保利奇迹”因此接连上演，可见保利香槟国际深受购房者的欢迎。

　　在今年年底，泉州土拍市场掀起这样一股“保利旋风”，一扫城东楼市甚者是泉州楼市目前相对走低的沉迷状况，城东周边楼市目前也已开始准备全线涨价。“保利入泉”相信也将以其擅长的高品质住宅开发模式，在入泉之后深造一番。在明年“城东年”到来之际，保利手握这两块明星地块将如何打造？在泉州下一步的动向又是如何？相信届时又将是一场舆论焦点。

　　【延伸阅读】

　　广州起家布局全国各地 千亿房企快速扩张

　　“保利的快速扩张，是一个奇迹，也是一种必然。”

　　保利地产系中国保利集团公司下辖全资子公司--保利南方集团有限公司所控股的保利房地产（集团）股份有限公司，是保利集团两大房地产开发业务运作平台一。母公司保利集团源于解放军总参装备部，隶属国务院国资委直接管理，具有央企背景红色基因，兼备强大的资源汇集能力。

　　作为实力雄厚的千亿级别大型国有房地产企业之一，保利地产广州起家，短短数年间已布局全国，全年销售额常年稳居全国房企十强榜中，2014年年销售额达到1367亿元，稳固千亿级别房企地位。保利在经营风格较为激进，公司成长性好，增长迅猛，营业额和净利润增长率常年保持在70%以上。

　　保利地产的土地储备也在快速扩张，2014年保利拿下了南京、青岛、乌鲁木齐等共计43.61亿元的土地量，拿地金额是年销量的3%之多。就在今年9月和11月，保利联合首开以总价97.83亿元，分别摘得北京孙河地王和常营地块，楼面价最高达6.7万元/㎡，可见其之“疯狂”。

　　截至目前，保利已完成全国布局，在广东、北京、上海、成都、重庆、武汉等重点城市区域经营业务名列前茅，行列地位价值提升。

　　文化地产开发绝杀模式 圆明兽首“还给国家”

　　与其他地产公司不同的是，保利的文化业务也是公司品牌重要的特色之一，其文化地产开发模式闻名全国，诞生了许多文化地产姣好作品。文化业务由保利文化集团股份有限公司承担，主要从事剧院管理与演出、艺术品经营与拍卖、影院投资与电影院线管理三项业务。

　　其中保利的爱国情怀也深刻的体现在了文化产业上，曾引起国人极大关注的便是圆明园兽首的回归了。2000年春，在香港佳士得和苏富比拍卖会上，分别以740万港元、700万港元、1400万港元，总价3000多万元的高价成功购得原圆明园猴首、牛首、虎首三件国宝，流失海外百余年的国宝终于回到了祖国。

　　保利地产身为文化地产的践行者，花费巨资将流失海外的国宝赎回，还给国家；“央企巨子”更是用这个方式，亲力亲为的体现出保利以历史为传承使命、以文化树立标杆的央企形象，文化的烙印更是深深的印刻在保利的企业文化中，持续的发光发热，也成为了保利集团代名词之一，受人关注。

　　（海西地产网 鱼灰辑）