随着12月23日的泉州中心市区土拍将“至尊”开演，城东片区藏着掖着已久的3幅地块终于“上架”，成功一扫近几年城东片区楼市的不温不火，借着先天的优势，后天的努力，2016年“城东”年即将到来。

　　作为泉州目前最成熟的城市新区，城东连带洛江片区肩挑泉州“生态新城”的重担，“城市后花园”的美名并非浪得虚名。7000亩红树林、2公里洛阳江打造的一线自然景观，“宜居”这个概念越发受到泉州人民的青睐。从08年海峡体育中心的落成，到今年北迎宾大道拓改的完成通车，各类场馆、医疗设施、中小学园相继落户，以华侨大学、浔美工业区为人口基数，逐渐积攒了数以万计的人口移居，居住人口达到泉州新区最高。

　　从城东的“宜居”到“移居”，随着愈多的城市人口选择来到了这片价值洼地，地产开发的脚步快速展开，先期开始的住宅供应最先带动了城东片区的发展，化城东-洛江片区人口为人气。自2010年5月，中骏裕景湾首期开盘，成功打响楼市第一炮，掀起第一轮“城东置业购房热”。

　　在2011年至2013年，“第二轮购房热”随之点燃，中骏财富中心（除御金台）、冠亚凯旋门、南益汇景豪庭等项目集中供应出约150万平的大体量，再加上城东华大片区的一众安置房小区，住房供应量集中同时产品去销速度也快。该时期地价可谓是便宜有度，2009年，中超集团拿下现水木春天地块，楼面价为1508元/平；2011年3月30日，润柏集团拿下现润柏大都会地快，楼面价2277元/㎡；2013年1月，厦门铁路房地产开发有限公司1.6亿挂牌成交现高铁阳光花园地块，楼面价约1264元/平；同年底星浩资本以底价10亿挂牌成交现星光耀广场地块，楼面价为1804元/平，可见该时期地价几乎在一两千元的范围内，实乃开发商的“春天”。

城东地产项目拿地楼面价（来源：立丹行机构）

　　伴随着快速的住宅去销，这些年城东的商业也同期成功发展起来，尤其是集中在2012-2014年，五大商业综合体同时云集，动工投建。2012年3月开工的中骏世界城，先人一步，已于去年5月31日开业迎宾；2012年8月开盘的润柏香港城也已于今年底装修完毕，即将在12月26日正式开业。除了之外，同期开工的泉州星光耀广场的“综合体4.0”和标榜“品牌特卖”的宝德·城东商城，将在2017年投入使用；2012年年底拿地的华大泰禾广场，其商业地块正加快协调拆迁事宜。

　　自前两轮“城东置业购房热”后，城东片区地产建设遍地开花，吸引中骏、冠亚、南益、星浩等大开发商陆续进驻，房价也迈入了“万元时代”，徘徊在1万元上下。但随着城东供应量的相继减少和在售楼盘的相继告罄，城东在售的大项目俨然剩下星光耀广场一家，热度和关注度显然不及其他新区，2014-2015年的城东片区低调沉寂许多。

　　不过，随着年终城东3幅大地块即将推向土拍市场，总占地341.42亩的土地面积，位于城东学园（集泉州幼儿园、小学、中学最好之一的教育资源）周围，楼面价2058.34-3496.88元/㎡，相比前3年的价格，已上涨了1-2千元不等。城东片区从前期的泉州本土实力房企（中骏、南益、冠亚）开发，到外来实力房企加盟（星浩、绿创、泰禾），这次土地拍卖将吸引一线地产大鳄参与，从开发商的变化可以看出城东片区的成熟度及片区价值的呈现。

　　相较其他新区正在建设的场景，城东新区成熟的配套带来的便是“厚积薄发”的楼市新观感。在明年，除了现有的在售楼盘，9大楼盘新项目将供应出超150万平的总体量，相比3年前的购房潮，供应量有过之而无不及。其中，绿创·山语城即将推出其余楼栋；泉州高铁阳光花园、水墨兰庭、中骏御金台也将陆续动工推盘；冠亚储备的二幅地块、今年底新推出的三幅地块也将在明年内开工建设。

　　对于即将到来的16年，城东片区也将由现在的“一家独大”变成“九强争霸”，可供应的房源随之大大增多，在住宅+商业的组合中，城东的楼市发展有着“承上启下、理性客观”的特性，一轮轮置业热潮过后，所诞生的楼市项目有序的出现，没有形成集中性的价格炒作，房价依旧稳定在1万元上下。在楼市春天还没到来之际，地价的上涨就一定会带来的房价上调么？这些高地价的项目还面临着与相对低价的项目并存的状态，加之购房者相比以前更为理性，是否应该调整自身产品价格，最终的决定权在于市场调节。

　　（海西地产网 鱼灰辑）