就在国内三、四线城市面临库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。不过，唱戏的主角是手握重金的国企。

　　11月25日下午，备受瞩目的上海新江湾巨型纯住宅地块迎来了现场竞标，12家房企、数轮争夺，最终由信达以72.99亿元杀出重围夺得，名义楼板价4.9万元/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万元/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录。

　　此前一天，北京的天空星星点点飘起了雪花，但土地市场却热浪滚滚。当日，北京土地市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。据测算，两地块楼面价分别达到约18000元/㎡、29000元/㎡，已接近甚至超过区域在售楼房价格。

　　“全是地王！”中原地产首席市场分析师张大伟称，今年北京成交的土地中，有9宗成交楼面价超过5万元/㎡，25宗楼面价在3万元/㎡以上。目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象，未来住宅产品“豪宅化”难以避免。

　　实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京、上海，广州、南京、杭州等其他一、二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如，南京将于本月27日拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前地王”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，待新“地王”出来后伺机涨价。

　　那么，到底是谁在拿高价地？据介绍，现在在一、二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。这其中，尤以央企和地方大国企为甚。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，其中77%的地块被央企或国企摘得。

　　在上海，虽然比例没有北京那么高，但国企拿地也超过了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。

　　分析称，现在一线城市的土地市场正进入到寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企成为土地市场的主力军。

　　（海西地产网 张喵喵辑）