【系列】咖从何处来⑥ 新晋泉州房企大起底—葛洲坝篇

　　2015年10月22日，46个央企项目顺应国家投资导向落地泉州，随此次成功签约，泉州一批有望动工建设基础设施项目引起关注的同时，其滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议成功签约，黄阳春区长代表鲤城区政府与中国葛洲坝有限公司负责人签订合作框架协议书，合作方更是让人大赞不已。

　　其实，早在2012年葛洲坝集团就以承建方身份进驻泉州，并确定承建就是华大片区改造建设项目的华城小区（安置房），也是惠及当地居民的一项民生工程；但值得注意的是：央企做房地产也不少，其中，包括已入驻泉州开发建设中航地产，但国务院确定的以房地产为主业的央企只有16家，葛洲坝这个种子选手就位列其中。

　　葛洲坝集团：国务院国资确认以地产为主业央企

　　想必对于大多数人印象来说：葛洲坝集团因毛泽东主席视察长江三峡工程坝址而得名，是首批实行国家计划单列的56家大型试点企业集团之一，享有升级对外工程承包权和进出口贸易权的创新试点企业。

　　2007年9月，葛洲坝集团成功实现主业资产整体上市，其控股上市公司-中国葛洲坝集团股份有限公司入选“2009年中国最具竞争力上市公司20强”位列第七。

中国葛洲坝集团公司总部

　　除此之外，葛洲坝集团房地产开发业务是国务院国资委确定的16家以房地产为主业的央企之一，旗下涉足房地产业务的葛洲坝房地产公司和葛洲坝置业公司积极把握房地产市场动向，发展高端业务，不仅拥有数千亩房地产土地储备，以及民用300多万平的地产项目成功开发，并折射出葛洲坝集团在房地产业务发展上战略决策的前瞻性，也彰显葛洲坝集团房地产业务商业模式创新取得良好成效。

　　同时，在写字楼、城市综合体、精品住宅等产品在一二线城市竞相绽放，在北京，葛洲坝大厦、紫郡府、京杭广场、西宸原著等项目，在首善之区树立品质标杆，为社会各方带来超高价值；在上海，精心打造葛洲坝·臻园、葛洲坝·紫苑等多个高端项目，鼎力呈献国际化高端社区人文风貌；在三亚，葛洲坝海棠福湾雄踞国家海岸，定位国际一流，于亚太地区独家引进世界顶级酒店品牌“One&Only”，为黄金海岸更添无尽繁华；在广州，万众瞩目的英式精品宅邸曼城、海德公馆辉耀珠江，尽显高贵典雅风范；在湖北，雄踞长江之滨的锦绣天下持续撼动鄂西地区，成为区域市场的风向标。

北京葛洲坝大厦

华中第一高楼-武汉“葛洲坝国际广场”

葛洲坝绿城玉兰花园

　 　葛洲坝与多个标杆房企合作 启动高位嫁接战略 

　　不仅如此，2010年，葛洲坝集团启动房地产面向全国发展的战略，将项目重点布局在北上广深等一线城市及有发展潜力的二线城市，先后在北京、上海、广州、三亚、武汉、重庆及南京等城市获取地产项目；为了成功进入一线市场，葛洲坝集团采取房企合作方式，启动“高位嫁接”战略，2010年10月，葛洲坝集团与绿城房地产集团率先开展合作，控股北京京杭广场项目；此外，葛洲坝集团先后融创中国、龙湖集团、方兴地产、保利集团等多个品牌房企合作，华丽拉开与标杆房企合作帷幕。

葛洲坝集团与绿城房地产合作开发北京京杭广场

　　首进福建选址泉州 二次打造重点开发片区项目

　　作为央企葛洲坝集团首进福建，竟首选址为准二线城市泉州令人匪夷所思；2012年3月18日，作为华大片区改造项目的重头戏华城小区（安置房）举行奠基仪式，项目总投资额约6亿，实际占地面积5.6万平，总规划建筑面积约24万平，住宅约1600套，整个安置小区被科学合理地规划建设成一个集商、住为一体的大型现代化生活社区，并由葛洲坝集团第六工程有限公司以BT的方式进行承建。

　　建成后，有效改善泉州“东大门”旧有环境，打造提升新区品质城市核心，成为泉州中心城市向东发展开发的战略引擎；功能业态安排方面，力求将片区打造成办公科研、酒店、大型商业、服务、居住、休闲配套等为一体的城市综合项目。

华大片区改造建设项目的华城小区（安置房）实景图

　　而江南新区作为鲤城老城区新板块延续，从早期南益、卓辉等民营企业进驻，到现今国有企业建发房产大批量建设开发，不仅掀起江南开发建设热潮，更是加快老城区新型城市化步伐，江南新区逐渐呈现一片新景象；随着鲤城总部经济区、江南学园、站前大道等相继开发建设，沿滨江路改造开发项目也成为政府一块心病。

　　近几年从政府方面来看，对于滨江（金塔段）改造项目显而易见，鲤城区政府对项目开发早已提上日程，从民营企业南益、润丰、世茂等企业开发再到国企建发开发建设观念也随之变化，如今，与央企葛洲坝集团合作更是表明政府对该项目改造重视有规划。

　　2013年9月18日，区政府与世茂集团签订鲤城区滨江片区（金塔段）投资开发建设合作意向书，双方携手开发滨江（金塔段）2200亩改造项目，将鲤城认为历史元素和世茂集团“亲水”设计风格相结合，打造高品质低密度商品房；但据了解，对于开发滨江片区不仅世茂集团一家民营企业，南益及润丰也曾介入，最终未真正如约介入江南片区开发而告终；目前，仅有国企建发在江南片区建设开发两个均超百亩的大体量商住地块，首个为总建约31万平成功打造成醇熟社区建发珑璟湾，另一个则是今年10月刚竞得的计容建筑面积约25.5万平的新项目。

滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议成功签约

鲤城江南新区滨江金塔段改造项目大致区位

　　而今，央企葛洲坝集团重点围绕滨江片区（金塔段）的系列基础设施项目进行投资建设，概算投资30亿，以现代大型商业、商务创业服务，文化娱乐，旅游休闲，滨江居住区为主要功能的综合性现代滨江新城，葛洲坝集团将有力带动站前大道两侧片区的建设，无疑是为江南新区再添助燃剂，进一步推动鲤城经济社会跨越发展。

　　如今，葛洲坝集团二次承建泉州重点开发片区项目，无论是从住宅产品设计还是商业运营等成功经验模式，相信未来，央企葛洲坝将会带来别样的惊喜，让我们一同拭目以待“泉州楼市”新魅力。

　　（海西地产网 张喵喵辑）