说到建发，其实福建人，特别是闽南人并不陌生，作为福建头号千亿级国企，在厦门房地产业龙头地位也一直未曾撼动，在今年泉州土地市场偏冷的情况下，在不到两个月时间内，以5.71亿连拿洛江鲤城两幅商住地块。要知道，今年市区商住地块仅有6幅出让（3幅流拍，另一幅片区改造地块）其余皆入建发囊中。

鲤城区【2015-9号】百亩商住地块土拍现场

        建发的举动，有两个问题值得关注：一是，在整体楼市偏冷的情况下，全国性的房企开启抄底模式，中小开发企业纷纷观望，而在泉州，为何最活跃的是建发，而不是其他地产大鳄？二是，既然建发拿下这两个项目，如何消化？他们的拿地心理是单纯的冒进，还是对这个市场有着充分的信心？

　　首先是企业布局，必须申明的一点，建发是一家很有个性的房企。以闽南厦漳泉三市布局为例，厦门作为大本营，其住宅开发目前仍处于龙头老大地位自不用多说，特别是岛内多年未曾有住宅地块出让的情况下，在2013年12月以54.2亿元，包揽厦门市政府憋了多年，才抠抠搜搜推出的两幅商住地块，最高楼面积近3万元每平，其捍卫老大地位的决心可见一斑，而确实，直到现在，厦门岛内也一直未有商住地块出让。

建发集团总部-建发国际大厦实景图

　　对于漳州来说，进入21世纪后，厦门国企漳州开发热潮兴起，建发也随之加入，在漳州台商区、龙海、云霄这些原本的县域地区都有项目，2013年，原本计划包揽漳州市区碧湖板块200万体量项目，因种种原因搁浅，但是2014年仍是以5310元/平的价格创造了当时的漳州地王，介入漳州最核心的碧湖板块开发。

漳州最核心碧湖板块全景图

　　而对于泉州来说，建发可谓姗姗来迟，2013年以合作开发的方式进入泉州，开发江南建发珑璟湾项目，成为首家进入泉州的厦门国企，这是他对于泉州楼市的第一个标志性意义。而对于今年这个与两年前完全不同市场环境的这两次拿地举动，他的意义在于，建发在泉州开发步伐从之前的合作介入，进入开枝散叶全面拓展的阶段，由此可见建发深耕泉州的决心已下。

　　虽然对于泉州来说，建发来得晚，但并不见得没有机会！

　　众所周知，建发房产首个项目建发珑璟湾是以合作介入方式进驻泉州楼市，而今，建发房产两月拿下泉州30余万平体量地块，必然会引起市场对于后期开发的关注。

　　9月11日，经过建发、南益及中骏三家房企多轮竞价角逐，建发房产最终以1.43亿拿下洛江LJ2015-01-01地块，楼面价2303.21元/㎡；众所周知，该地块位置洛江中心成熟路，紧靠津汇红树湾、汇龙大江盛世、东华经典等多个项目，不论在地段还是周边配套方面均有较大优势；而在土地价格方面上，早期津汇红树湾及嘉琳广场新地块两个项目楼面价均超3000元/㎡，而建发房产拿下洛江地块楼面价2303.21元/㎡，在后期入市价格上的调整空间较大。另外现恒大翡翠华庭项目，为原来金领小城，在土地市场最火热的2013年拿地，而所处的洛江塘西工业园区，在区位上并不占有优势，但是楼面价也高达2236元/平。建发现在的进入更具有一种入市抄底的意味。

2015-9号商住地块出让信息

2015-9号商住地块位置

　　今日，建发房产所拍得地江南站前大道鲤城段西侧【2015-9号】百亩商住地块，整个地块占地92999.6平，总建面积255197.444平；该地块位置不仅依托已近成熟社区建发珑璟湾，与旗下项目形成舒适的居住生活氛围；在交通方面，紧挨黄龙大桥等交通主干道，出行交通便利无比；同时，该地块临靠市政重点项目江南总部经济区，配套完善，更有鲤城区慈幼幼儿园、新华中心小学等丰富教育资源；项目东临晋江及3000亩湿地公园，拥有一线江景和湿地公园景观。

地块配套小学示意图

　　该地块与同样是在市场火热的2014年年初，泉州市区首场土拍上，鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧地块【盛世·成品】相比较，不管在交通、地理位置及配套设施等相比优势明显；但在土地楼面价上，盛世·成品楼面价为2182元/㎡，而建发此次拿地面价仅为1677.13元/㎡。

鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧地块信息

2013-12号地块位于鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧

　　对于建发来说，福建省内已经布局了厦门、泉州、漳州、龙岩、福州、南平，既然泉州这个在其大本营边经济最强的城市有地块出让，而且价格确实不贵，顺势拿下，也在情理之中。

　　（海西地产网 张喵喵辑）