昨日，备受关注的厦门马銮湾一幅商住地块以3.75亿元成功拍出，楼面价高达14478.76元/平方米，溢价率52.44%，但未能突破此前的海沧单价15228.43元/平方米的“地王”记录。

　　楼面价14478元/平方米

　　作为海沧2015年登场的首宗商住地，马銮湾的这一幅商住地块昨天吸引了中骏、万科、禹洲、海投和住宅等房企前来竞拍。整场土拍竞争激烈，经过一番角逐，最终，海投以3.75亿元的价格拿到这幅商住地，楼面价14478.76元/平方米。而去年，海投与海尔联手竞得马銮湾的一幅地块，楼面价15228.43元/平方米，创下海沧地王新纪录，同时也刷新了岛外的“地王”新纪录。

　　根据厦门市国土房产局公布的2015年土地供应计划，海沧区仅有2幅商住地计划出让。而昨日出让的这一幅商住地块并不在供应计划里面，是由商业办公地块调整过来的。该地块位于海沧区05-08片区新景路与新阳北路交叉口东南侧，土地面积仅9402.81平方米，建筑面积25900平方米，起拍楼面价9498元/平方米。该地块地处马銮湾“地王圈”，周边泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾以及厦门单价地王海尔华玺、融侨观邸多个大盘均在此云集。从配套上看，该片区生活配套较为完善，有百货商场、海沧中学、长庚医院等，交通未来地铁2号线也将在此地经过。

　　该地块较小，加上地理位置较佳，较好开发。业内人士认为，该地做成大户型的可能性不大，而规划成中小户型的刚需产品，特别是80-90平方米的中小户型产品比较有市场需求。

　　马銮湾成“地王”聚集地

　　近两年，随着海沧区土地的日渐稀缺，面临着“僧多粥少”的局面。而马銮湾区域日益成熟的配套，吸引了不少开发商的眼光，有实力的房企纷纷大手笔在此争夺土地。近两年来，海沧区地价一路看涨，马銮湾新兴片区更成了“地王”的聚集地。截至目前，该片区共诞生泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺3块“地王”。而去年10月的土地拍卖会上，该片区的融侨观邸楼面价也拍到1.41万元/平方米。

　　马銮湾的住宅均价也一路上扬，去年至今，片区楼盘基本都有2000-3000元/平方米的涨幅。如：海沧万科城去年6月均价16500元/平方米，如今卖至18000元/平方米；海投青春海岸去年住宅均价还仅14000元/平方米，目前也已涨至16000元/平方米；泰禾首玺去年10月均价约14000元/平方米，如今已涨到17000元/平方米。

　　（海西地产网 张喵喵辑）