地铁二手房置业指南之SM片区

　　轨道交通作为城市现代化的指标之一，被看做是城市运营中最浓墨重彩的一笔，由交通变革引发区域价值飞跃的例子不胜枚举。

　　厦门凭借得天独厚的景观资源，吸引全国各地的人来置业定居。然而，随着城市化进程加快及外来人口涌入，道路拥堵及停车位短缺成为厦门交通不得不面对的尴尬。基于此，轨道交通快速发展成为城市发展的重中之重。

　　依据厦门城市总规划，预计2020年将规划建成6条城市轨道交通线，总长约246.2公里，共设138座车站，其中换乘站19座。

　　地铁开通后，沿线区域价值迅速提升，楼盘价格不同程度上涨，无论是投资还是刚需客户，均按捺不住购房热情。基于此，本报记者搜集厦门地铁沿线优质房源信息，为购房者提供详尽参考。本期将要向广大置业者推荐的是有着厦门成熟商住区之称的SM片区。

　　交通畅达 购物便捷

　　SM片区位于厦门岛内几何中心，仙岳路和成功大道两条主干道在此交汇，是进出岛的重要走廊。区域交通畅达，仙岳路高架整改的完成，缓解了该区域高峰时段堵车问题。岛内外多条公交线路在该区域交汇，不久的将来，地铁一号线城市广场站和塘边站建成，将使这个片区交通情况更为便捷。

　　该片区西南面紧邻松柏片区，行政上隶属于湖里片区，可以说是厦门区级商业中心。目前，片区开发建设较成熟，既有大型商业综合体，也有部分城中村及工业园，公共服务配套设施完善，周边商业成熟。

　　SM城市广场发展至今，已经成为湖里区地标性建筑。SM建成十年间，以大型购物综合体带动周边酒店、写字楼及高端住宅市场的崛起，成为厦门商业地产的中坚力量。而随着厦门城市发展范围的不断延伸，SM商圈能够快速辐射到老商业区无法覆盖的新兴岛外住宅区范围。

　　高性价比 优质学区

　　SM片区教育资源丰富，因其紧邻松柏片区，吸引不少购房者在此教育投资置业。广宜居总经理王春燕告诉记者，“片区内为了孩子读书问题挂户口自住的购房群体占50%左右。片区内教育资源相对集中，从幼儿园到高中教育全程覆盖，可入读松柏一小、松柏二小、民立小学及松柏中学等名校，享受思明区优质文教配套。”

　　选择教育投资的置业者，除了考虑优质教育资源外，片区周边其他利于孩子成长的优势也被充分考虑。片区西面侧就是厦门的文化艺术中心，这里汇集了博物馆、图书馆、文化馆及体育馆等多项市政配套，也有多家知名培训机构驻点，对孩子全面发展有很大帮助。

　　置业首选 刚需户型

　　SM片区是厦门商品房住宅密度较大的片区，房源供需平衡，以小户型为主。目前片区购房者以80后为主力，购房政策利好的刺激下，首次置业首付50万元即可买到心仪房源，相较滨北等片区性价比较高。

　　据王春燕介绍，“片区成交主力户型以70平方米小两房及90平方米小三房为主，在这个年轻人相对集中的片区，居住氛围轻松舒适。”片区二手房价格相对稳定，地铁房利好政策影响下，有小幅量价齐升。王春燕告诉记者，“目前片区成交均价分两个梯度，21000———22000元/平方米的成交价格可以选择1997年交付的两房及小三房为主的仙阁里小区，及1995年交付的小三房为主的侨建花园等小区；而如果选择入读松柏一小的购房者则要考虑成交价格在27000———28000元/平方米的莲岳里小区，该小区于1994年交付，以小两房为主。”

　　业内专家购房建议

　　考虑置业地铁沿线的购房者，在选择过程中需要综合考虑各方面的因素，距离地铁口的远近也成为考量的指标之一。如果距离地铁口太近，每天往来的人流太多，过于嘈杂，而距离太远则无法享受地铁带来的便捷。

　　目前很多地铁沿线的楼盘主要以岛外新兴楼盘为主，公共配套设施都不是很完善，即使和地铁近在咫尺，生活配套的缺失也会极大影响后期生活的便利性。选择岛内成熟片区地铁房，既可以享受地铁带来的便利，又能够坐拥成熟便捷的配套。

　　王春燕认为，“地铁物业的升值潜力在新兴楼盘及中低端住宅上将会体现得更为明显。而相对于配套成熟的住区及高端住宅而言，是否在交通干道沿线不是决定因素，如综合优势明显的SM片区，地铁会对片区增色不少。”选择置业地铁沿线社区的购房者，在买房的过程中还需要从多方面多角度去综合考量，谨慎做出选择。

　　（海西地产网 张喵喵辑）