不得不说，近期福州的土地市场着实很热。昨日上午举行的第九次土地公开出让再现火爆场面，现场座无虚席，各地产商上演竞价大战！鹭岭加油加气站地块经过18轮叫价，被福州市华榕清洁能源发展有限公司竞得。而闽江学院长乐路原校区地块则经历了多个开发商约60轮喊价，最终被融侨集团股份有限公司收入囊中。

　　海峡金融商务区B地块则因竞买申请人不足2人转为挂牌方式出让，挂牌时间为2015年9月1日至9月10日，申请人可继续在此期间的工作日提出申请。

宗地2015-24号位置示意图

宗地2015-24号位置示意图

　　拍卖现场

　　起价6.26亿元

　　经60轮叫价 23.6亿元成交

　　昨日上午9时30分许，距离正式开拍还有半个小时，现场已座无虚席，稍迟到场的部分竞买人和相关人士只得站在交易大厅四周围。东南快报记者获悉，昨日到场的竞买人包括房企、石化公司，以及几名自然人共26家，场面异常热闹。

　　首个竞拍地块为宗地2015-25号地块，土地面积合62.42亩，位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，是闽江学院长乐路原校区地块，为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地，起始价为6.26亿元。

　　业界人士认为这块地几乎毫无疑问会受到争抢，而现场大部分房企均为此地块而来的场面也证实了这一观点。

　　据介绍，该地块共有19家房企报名参与，除了本土开发商，还有来自北、上、广、深圳、厦门的开发商闻风而来。

　　99号保利霸气外露，举牌直接加价5亿元，将该地块的地价抬至11.26亿元。但这只是开始，此后几轮，各家房企无视最低加价幅度，都是以亿为单位竞价。此间，名城地产、福建创思博实业、禹洲地产等纷纷举牌，一次加价1亿元，6轮竞价后地价已升至18亿元，楼面价达14662元/㎡。现场惊呼不断，气氛白热化。

　　没过多久，在第22轮叫价中，融侨集团的举牌使地价突破20亿元大关，楼面价已经达到16291元/㎡。此时，部分房企开始收手，而场上仍有融侨集团、中海地产、阳光房地产这三家房企表现出势在必得的决心，以1000万元/次的加价幅度相互胶着。最终，在约60轮的叫价之后主持人落槌，融侨集团股份有限公司以23.6亿元的价格成功摘得该地块，楼面价达到19224元/㎡。

　　昨日另一块成功出让的土地2015-24号地块，面积5.82亩，位于仓山区鹭岭路西侧，福州肺科医院以北，是鹭岭加油加气站地块，为商服（加油加气站）用地，起拍价5600万元，这块地同样吸引了不少石化公司的关注。

　　福州市华榕清洁能源发展有限公司率先举牌，随后中海油、中石油、闽海石化、中石化等公司纷纷举牌，在第8轮一位个人竞买者的举牌中，地价推至7000万元。但这并没有持续太久，第13轮叫价后，地价挺近8000万元大关。18轮竞价后主持人落槌，此刻地价达到9000万元，最先举牌的福州市华榕清洁能源发展有限公司一路笑到了最后。

　　业界观点

　　市区住宅用地稀缺

　　靠中心地带抗跌保值能力强

　　“2015-25号地块还要配建需要回购的安置项目，实际楼面价会比19224元/㎡还要更高一些。”昨日，一位房企的投资部门人士介绍，按此计算，未来该地块项目开发商的售价大约要3万元才有利润。“目前该板块可供参考的新房售价在2.1万元左右，但是板块未来涨价是可预见的。”

　　近几次涉及住宅地块出让，房企的热情都比较高涨。对此，中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，市区尤其是二环内的住宅比较稀缺，“截至7月底，五区住宅存量只剩下10个月的去化周期，存量在快速消化。”而房企住宅地块的储备量却很有限，因此市区住宅地块的出让势必会引发争抢。

　　“此外，很多开发商改变了拿地策略，开始往中心靠，也使得竞争激烈。”昨日到场参与竞拍的一家房企人士也透露，房地产市场正在发生变化，商业地产库存量大，而郊区的销售也较低迷。“城市的核心区域火热，因此房企现在更乐于在中心区拿地，抗跌保值的能力更强。”

　　同时，业内人士也认为本次的土地拍卖对市中心尤其是该板块的住宅产生利好。“本次拍卖刷新了楼面地价，未来市区房价势必要上涨。”上述不愿具名的房企人士透露，此次拍卖结束后，市中心有地在握或有盘在售的开发商或将酝酿提价。

　　“我们对市区未来的住宅市场看好。”蔡俊说，目前福州住宅市场以东二环板块和城南板块较为热门，存量也较多。“按此次拍出的地价来看，板块甚至整个中心城区的房价仍有上涨动力。”

　　(海西地产网 鱼灰辑）