昨日，漳州市区迎来年度首场土拍，2015-02地块作为唯一出让地块，最终被厦门大唐集团房地产有限公司以52400万元收入囊中，溢价率为21.86%。值得注意的是，这宗地块位于老城区，楼面地价仅为3908.7元/平方米。

　　约80轮角逐 二燃地块片区花落大唐

　　按照漳州市国土资源局此前公示计划，昨日上午原本推出2宗地块，一宗2015-01号位于龙文区漳华路东段，为二类居住用地；另一宗是2015-02号地块，位于漳州市区老城区二燃片区。由于2015-01号地块因故撤牌，昨日土拍现场实际挂牌拍卖的仅有2015-02号地块。由于现场有三家企业报价，土拍现场进入竞价环节，最终2015-02号地块被厦门大唐集团房地产有限公司以52400万元拿下，楼面价3908.7元/平方米，溢价率21.86%。

　　作为2015年的第一幅拍卖地块，此次拍卖会吸引了大唐、建发、漳发展三家地产大咖的争相报名参拍。除了到场的竞拍代表，还有不少前来观摩的房企。上午10时，竞价环节正式开始后，建发首先展开进攻，报价43000万元，大唐不甘其后，加价100万，以43100万元紧追，随着时间推移，形成了两虎相争的局面，双方相互胶着，经过了约80轮的激烈竞拍才决出“胜负”。在现场“观战”的业内人士表示，这次竞拍为今年土地市场带来开门红，一扫去年低迷的氛围。

　　据公开资料显示，2015-02地块位于漳华路以南、新华北路以西，位于二燃片区，宗地出让面积44686.93㎡，土地用途为商服住宅用地，容积率>1.0且<3.0，出让起始价43000万元，该宗地虽然面积不大，却是近年来漳州老城区难得的优质地块，毗邻大润发商圈、延安夜市、175医院，教育配套齐全，周边钱隆首府、华元小区等多个社区已交房多年，居住氛围浓厚，备受各方关注。

　　房企理性拿地 土地市场回暖言之尚早

　　甲丙丁·地产咨询有限公司总经理叶宇勋表示，此次土拍比预想要平淡得多，楼面价也没有突破之前预判的4000元/㎡。总体来说，到场竞拍的房企都很理性，虽然举牌频频，但均以100万元的最低增加幅度谨慎应价。此外，土拍的结果也将增强区域楼盘的信心，周边一些项目的价格或在最近将有所调整。

　　在业内人士看来，这次土拍虽为今年土地市场带来开门红，但不意味着漳州市区土地市场回暖，2015-02地块作为老城区近年来少有的地块，由于稀缺性才会引来如此高的关注度，目前漳州楼市库存压力依然较大，去库存仍将是现阶段的主旋律，在楼市真正恢复“元气”之前，开发商拿地将越趋谨慎，土地市场距离真正的复苏还要有一段时间。除此之外，政府在土地定价方面，也应该随行就市，才有利于土地市场“活跃”。

　　据了解，此次拍出的这宗地块为本年度漳州市区拟推地块之一，接下来或将还有一至两场，涵盖芗城区、龙文区、高新区，分布范围较广，其中不乏碧湖板块优质地块。

　　（海西地产网  翁琳辑）