有天有地、视野开阔、环境优美、价格不菲……别墅，作为楼市的金字塔产品，一向都是高大上的代名词。高端的定位意味着其只能为少数人专属。随着楼市传统销售旺季“金九银十”脚步的临近，近日漳州市面上又有多家房企推出别墅或准别墅产品，意图打开市场。与此前别墅可望而不可即相比，本次扎堆入市的高端项目，除了涵盖双拼、联排、叠加等多种类型，在价位上也显得更为接地气。

　　离尘不离城 城市别墅次第花开

　　近日，纯新盘建发碧湖壹号引发了诸多关注。继验资之后，其首批47套200～300平方米进湖别墅开盘在即。落笔于漳州碧湖生态园可谓“天生丽质难自弃”，除了位于交通便捷、配套设施较为齐全的地段，作为漳州目前唯一临湖墅区，项目划800亩碧湖水域为私有，独享1557亩城市自然生态景观，兼具了“城市”和“别墅”双重优势。

　　入则宁静、出则繁华，是不少人的居住梦想。离尘不离城的城市别墅在这个方面正好可以满足高端置业者的需求。如今漳州市区在售的别墅产品并不多，能够称得上城市别墅更是凤毛麟角。除了建发碧湖壹号，还有悦珑庄、大唐世家等少数项目有城市别墅在售。

　　如位于龙文区的悦珑庄，目前在售的别墅除了叠加、联排别墅，还有市面上鲜见的独栋别墅。其中，叠加别墅面积涵盖150平方米、250平方米、280平方米三种，均价约13000元/平方米；联排别墅面积涵盖270～279平方米，均价约14000元/平方米；独栋别墅面积涵盖350平方米、420平方米，均价约32000元/平方米。值得一提的是，这批别墅房源均以准现房形式出售。

　　位于城北板块的大唐世家，日前推出三期一组团130平方米左右的联排别墅。“联排别墅约130平方米，实际使用面积可达400平方米。可享有独门独院、送前庭后院，多露台、地下室，赠送率接近100%。”大唐世家相关负责人告诉记者，该项目距离中心城区不远，小区拥有低密度、高绿化的配套，让人生活其中，可感受实实在在的宽享。

　　“别墅是一种不可再生资源，尤其是‘限墅令’之后，别墅更是在市场上鲜少露面。”业内人士告诉记者，别墅的稀缺性，注定其只能是少数人的梦想。近期城市别墅集中上市，正好迎合了金字塔人群的需求。

　　主打人居牌 县域别墅方兴未艾

　　城市别墅风头正劲，位于县域市场的别墅产品也是方兴未艾。与城市别墅主打离尘不离城的“城市”牌不同，目前县域在售的别墅产品以人居或休闲度假为主打。

　　位于龙海的威尼斯风情别墅古龙西溪嘉园首期联排别墅，面积涵盖178～280平方米，实际可利用面积达400平方米左右。各户均附设大庭院，更有挑高地下室、挑高客厅，适合四世同堂居住。在价位上，均价为13000元/平方米，若以实际使用面积计算，折算价仅为6325元/平方米。

　　角美本土龙头房企龙泉地产旗下项目龙泉御墅，在售产品涵盖联排、双拼等类型，面积区间为210～500多平方米，每套起价280万元。

　　南靖晟水名都首批别墅主推双拼、叠加产品，面积区间在140～252平方米之间。其首批别墅内部认购会于日前举行，现一次性付款可享9.7折优惠。

　　坐落在马洋溪生态旅游区的发现之旅，独栋、叠拼联排生态美墅仅余少量在售，起价300～800万元/套，户型面积涵盖了300～600平方米。

　　“县域别墅市场近几年也是越来越火热。”万星嘉和时代销售主管蔡丽爱告诉记者，此前一些位于县域的别墅产品多以休闲度假为主打，近来的别墅产品更加注重自住性。以角美市场为例，眼下市面上就有不少项目，除了环境优越，还配套便捷的交通、完善的商业，凭借这些优势，成为置业者自住的理想居所。

　　别墅有望撑起改善需求半边天

　　一直以来，漳州市场都以刚需为主打。不过，随着上半年一系列利好新政的陆续推出，改善型需求持续释放，高端住宅产品市场也逐渐升温。这使得高端产品尤其是别墅产品开始在市场崭露头角。而一系列高性价比别墅的横空出世，或将直接秒杀大户型房源后路，令高端置业需求直接进入别墅主场。

　　“以前一直觉得别墅只能仰望，但逛了一圈，其实发现别墅并不像想象中的遥远。不论是在空间距离上，还是在价位上，都在可接受范围。”改善型置业者吴先生告诉记者，目前市中心大平层价格也不便宜。在这种情况下，倒不如选择一些有天有地的别墅来得自在些。

　　有需求就有市场。如今各大高端项目别墅供应放量，这在为置业者提供更多选择的同时，也将促使项目之间的竞争日益白热化。如何打造高性价比产品迎合市场，在这场没有硝烟的别墅暗战中杀出重围，将是开发商不得不思考的问题。

　　（海西地产网 张喵喵辑）