近期，保利叁仟栋、联发欣悦学府等正在蓄客期的楼盘备受市场关注，其推出的80平方米以下两房、90平方米左右三房等紧凑户型颇受刚需购房者的青睐。在岛外房价奔“2”的当下，小面积、多空间、低总价的紧凑户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。

　　据不完全统计，今年下半年厦门市场上在售和将售的紧凑户型楼盘将有约20个，专家建议购房者“选房看功能，出手要趁早”。

　　总价100-200万元

　　紧凑小户市场越来越大

　　小元的女儿刚刚出生，正准备买房，由于父母要来帮忙照顾孩子，他希望至少买个两房。最近他盯上了联发欣悦学府，“82平方米就有三房了，首付应该可以控制在50万元以内，挺适合我家。”

　　像小元这样的刚需一族，承受能力有限，在有限的面积内，能够获得尽可能多的功能空间，无疑更合适。“对于购房者来说，多一个房间很重要，也很实用。”大块文案总经理叶旭端表示。

　　尽管紧凑户型的房子并不是市场主流，但其市场占有率却在不断提升。易居克而瑞数据显示，去年85平方米以下的二房、三房占比仅9.4%，今年上半年扩容至11.6%；而110平方米以内的三房，去年仅为16.6%，今年上半年也提高到21.8%，紧凑户型的市场份额上升趋势明显。

　　而据不完全统计，今年下半年厦门楼市将有20个左右的紧凑户型楼盘集中入市，如万科广场89-115平方米三房，世茂御海墅75平方米两房、100平方米三房，禹洲香溪里83平方米两房等，其中不乏纯新盘，如联发·欣悦学府、保利·叁仟栋等。值得一提的是，这些楼盘绝大多数集中在岛外，总价多控制在100-200万元之间。

　　实用至上

　　选房要追求可居、宜居

　　紧凑户型的需求量大，市场供应也在不断增加，那么在挑选时应该注意些什么呢？业内人士指出，选择紧凑户型一定要“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。

　　叶旭端建议购房者首先要看房源是否有足够大的扩展空间，或者赠送面积，“比如保利叁仟栋60平方米户型赠送10平方米，联发欣悦学府的双阳台就是可以扩展的空间。”此外，品牌开发商开发的大社区也是购房者重点关注的产品，“大社区意味着今后的生活会越来越成熟，配套更齐全。”

　　分析师潘毅斌则提醒，赠送的部分是否实用，会不会成为“鸡肋”，一些户型格局改变后，房间的通透采光等方面会不会影响正常的居住功能实用性，都是购房者平时需要加以判断和了解的。“小户型的装修很专业，购房者有条件的话尽量选择精装修房，省时省力。”叶旭端说。

　　房价看涨

　　专家支招入手要趁早

　　克而瑞预测，近两年厦门市面上的紧凑型产品有望继续增加，毕竟高昂的楼面价制约着产品的总价，刚需依旧是购房主力军，因此无论供应量还是市场的需求量都会稳中有升。不过，由于相关部门对赠送面积有严格的规范要求，所以未来的这类型产品开发难度更大，趁今年房价相对稳定，建议购房者有看中的合适房源应该抓紧入市。

　　叶旭端则认为，今年第四季度以前出手一定是好时机，“虽然新盘多、选择大，但好的紧凑户型产品还是少，看准了就要赶紧买。”她认为，目前的房地产市场环境是最适合刚需买房的，货币政策宽松、贷款利率较低、国家政策扶持刚需置业，再加上户口政策红利尚在，“此时不买，更待何时？”

　　（海西地产网 张喵喵辑）