农历七月楼市进入传统淡季，开发商推新节奏有所放缓，再加上7月份市场上迎来一波集中放量，近千套房源入市，因此从8月中旬开始，楼市进入新一轮的蓄客周期。遭遇农历七月，虽然置业者们的购房积极性有所下降，但货比三家的时间却更宽裕了，因此营销暖场、价格刺激仍将是8月市场的主旋律。而开发商们的暗中较劲，也令漳州区域房价的分化更加明显。

旅游地产成为县域价值洼地

　　老城区

　　利好来袭 价格坚挺

　　老城区房源的稀缺性，一直是楼市中的“香饽饽”。而今年受老城区拆迁及拍地利好的影响，老城区更是首先感受到明显的市场暖意。作为老城区项目的一个缩影，民兴北郡工作人员杨先生介绍，从今年四五月份开始，前来咨询看房的置业者就不断增加，销量更是水涨船高，到了7月份更是创下高峰，销量比起今年任何一个月都要高。

　　老城区房源近期旺销的状况，也让开发商们在价格把控上更有底气。欣隆盛世企划部负责人林先生告诉记者，位于老城区的欣隆盛世·外滩项目，历次开盘价格都会较前次有所上调，在售房源均价从去年的9800元/㎡上涨到了目前的10800元/㎡，今年下半年准备开盘的楼王，或将出现补涨行情。

　　此外，在现如今价格战激烈的市场中，老城区依托购买后劲足的“后盾”，部分在售房源反而出现了优惠政策回收或减弱的状况。

　　城东

　　在售量大 优惠持续升级

　　由于房企云集、竞争激烈，库存仍处于高位，再加上生活配套尚未成熟，因此东部板块房源的价格走势，受到较大限制。目前在这一板块仍然能寻觅到不少4字头、5字头的房源。如翼特丽景城推出限量特价房4688元/㎡，团购享受折上折；荣昌东方广场80~125㎡两房三房，4888元/㎡起；国贸润园5888元/㎡一口价清售活动持续；中骏蓝湾香郡8月感恩季，推10套5558元/㎡特价房等。

　　价格的优惠，带动了看房者的热情，对去化存量也起到一定的刺激，因此虽然处于淡季，但特价房、低首付、低折扣等关键词，仍将成为东部楼市消化库存、带动预约蓄客的主旋律。

　　城西

　　刚需为主 价格相对稳定

　　比起项目扎堆、库存量大的东部板块，城西项目间的竞争激烈程度显得不那么“剑拔弩张”。再加上依托工业园区、大学园区的开发，辐射平和、南靖等县域，西部板块也着实获得了不少刚需族的关注。

　　夏商·书香名苑企划部负责人王先生告诉记者，无论是楼市从去年遭遇寒冬，还是今年逐渐回暖的一个过程，项目的销售一直保持比较平稳的状况，尤其是80余平方米的小三房颇受市场欢迎，去化速度较为理想，因此项目营销优惠活动相对低调，以一些礼品的回馈为主。

　　业内人士表示，虽然受区位、推盘策略、整体配套等多重因素的影响，城西不同项目间，每平方米的均价差甚至多达上千元，但同一开发商项目间的价格浮动，却都保持在相对稳定的状态下。再加上城西一些开发商前期去化速度较快，资金回笼压力相对较小，因此短期内价格并不会出现大起大落的行情。

　　碧湖

　　板块价值凸显 产品主推高端

　　上周四，恒大地产以近13亿元的成交价，竞得漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，从而获得信成公司拥有的两幅碧湖地块，正式进军漳州，为淡季下的房地产市场掀起一片波澜。

　　而按照此次恒大地产的成交价格计算，易主的两宗地块楼面地价达到5033.51元/平方米。这也是继去年建发以5310元/平方米夺得地王之后，漳州第二个楼面地价突破5000元/平方米大关的房地产项目。

　　不过品牌房企的进驻，对拥有绝佳生态资源，以及高起点城市规划的碧湖板块来说，早已不是什么新鲜事了。率先登场的漳州碧湖万达广场、明发商业广场，让漳州拥有了属于自己的城市综合体，为碧湖区的生活配套加分不少。早期开盘的万达广场住宅产品从最初的5字头卖到7字头，单价上涨迅速，融信澜园更有不少房源单价破万。单价高且卖得好，让碧湖板块价值得以凸显。

　　近期启动别墅验资的建发碧湖壹号虽然还未公布价格，但有业内人士猜测售价或将继续领跑全市。特房锦绣碧湖作为漳州面积最大的生态复合盘，预计于年底推向市场。在地产大鳄的频频“代言”，以及政府加大对各项配套的投入下，业内人士分析，碧湖在未来几年中仍将是发展中高端房产的热点区域。

　　县域

　　旅游地产 拉动发展

　　虽说县域房地产市场的发展及价格上涨，相较市区较为缓慢。如云霄、南靖、平和等地在售房源单价，仍以4000~5000余元/m2不等为主，甚至还有部分房源均价处于3字头。但其中旅游地产，却成为县域房产市场中的一匹黑马，如长泰马洋溪、东山马銮湾周边，都簇拥了多个楼盘，且价位多在6000~10000余元/m2间，令县域房源价格出现明显级差。

　　不同于面向当地刚需客群的项目，旅游地产主打“生态旅游”牌，项目规划朝休闲、度假、养老方向靠拢，客群也多面向全国市场，尤其以潮汕、江浙、温州一带的投资、度假客群为主。

　　（海西地产网 鱼灰辑）